业界统计，道路拓宽消息传出后普通二手房成交单价上涨100元；但公寓上涨空间最大
上周本报报道了西大望路设计方案已获市规委批复，即将开工建设的消息。另据记者了解，西大望路北段即从朝阳公园到光华路会先行开工，而目前这一路段没有新项目，因而最先受惠的将是西大望路北段沿线的二手房。我爱我家数据显示，自从6月份传出西大望路扩建消息以来，其北段沿线的二手房价格已上涨100元/平方米。
新盘基本售完，二手公寓价格还将涨
南北走向的西大望路北段在横向上与朝阳路、朝阳北路和姚家园路相交叉，目前的交通现状好过南段，且市政配套也比其南段更加完善，这一度导致了各开发项目的售价都高于南段。但就目前来看，从棕榈泉国际公寓到建外SOHO之间的北段已经没有新项目，而土地供应量也暂时并不明朗。业内人士预测，西大望路北段的交通首先会促进沿线二手房的升值，此前购买沿线项目的业主若再度出手的话，价格应该会有进一步的提升。
链家指出，CBD内有数量庞大的白领甚至金领雇员，他们是西大望路沿线公寓的主要客户，纯住宅的高档小区尤其受欢迎。据链家市场研究中心调查显示，如果在CBD租住四星或五星的酒店标准间，房租要达到13500元/月左右，而租住公寓则至少可省下1/3到1/2，因此租赁需求量巨大也带动了二手房的租赁及买卖热度。比如博雅园一手房价格为9300元/平方米，而目前的二手成交价已达10000元－11000元/平方米之间。链家认为，该区域的二手公寓价格还有很大的上涨空间。
“普通二手房单价最多再涨200元”
我爱我家副总裁胡景晖介绍，自从6月初传出西大望路扩建的消息后，6－10月该公司在其区域内连锁店的普通二手房需求量比1－5月份增加了4%，成交价也上涨100元/平方米左右，达到5700元－5800元/平方米。另外，目前该区域的房源供需比例达到1：7.胡景晖表示，西大望路北段新房以中高档公寓为主，尽管价格较高，但与普通二手房没有太大的可比性，目前其普通二手房价格已经处于高价位，上涨空间不大，最多在200元/平方米左右。
本报记者敖虹张家齐
西大望路沿线二手公寓租赁和买卖参考价 报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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