全新四期“上善若水”上市，多项新做法叫板其他豪宅
新快报记者 方天 文/图
日前，广州雅居乐花园召开新闻发布会，高调宣布推出全新四期“上善若水”组团首批160套单位，以豪华装修大户型洋房主打豪宅高端市场，并将于11月13日接受内部认购，带豪宅装修价格约6000元/平方米。而值得关注的是，广州雅居乐花园此次推出“上善若水”，发展商十分大胆地不按常理出牌，在建筑规划、户型设计和装修标准等多个方面引入全新做法，被视为对年底豪宅市场的“搅局”产品，矛头直指其他豪宅。
别墅规划建造洋房
记者在现场看到，“上善若水”位于广州雅居乐花园的核心腹地，其北侧一路之隔是广州雅居乐花园最顶级的独立别墅豪宅区“御景峰”，整个组团地块呈平缓的坡度。发展商根据地块的坡度走势，利用人工湖面将组团分隔成错落有致的三个层次，每个层次地块高度相差数米，形成了层层叠叠的坡地建筑风格。而且“上善若水”采用点式布局，95%的单体均采用南北向规划，使户型南北通风、采光充足。此外，值得注意的是，“上善若水”的楼距普遍达到70米，在洋房豪宅设计中也十分少见。
发展商表示，“上善若水”是上期“欧洲故事”别墅产品的延续，也是广州雅居乐花园向洋房豪宅转移的头炮产品，因此引入了别墅规划来建造洋房。如“上善若水”占地7.5万平方米，但仅规划23栋小高层楼宇，共495户单位，而且组团水面面积达2.5万平方米，是建筑用地面积的1/2，组团容积率低至1.238，建筑密度更仅有13.84%，与别墅的规划相差无几。 上图：从现场可见，“上善若水”的园林、楼距在豪宅市场中具有竞争力。
三错层洋房首现华南板块
自从国家明令禁止批出别墅开发用地后，在户型上承接别墅元素就成为洋房豪宅开创市场的重要招数。而此次“上善若水”推出的户型中，就包括有首次在华南板块出现的三错层洋房单位。
据了解，在495套“上善若水”单位中，包括了A、B、C、E、F五大户型，共8种不同面积。其中A、B型标准层建筑面积分别为183平方米和181平方米，全部采用一梯两户的跃式四房两厅双套房带工人房设计，功能分区合理明确。而E型包括建筑面积132平方米、140平方米的三房两厅和159平方米的四房两厅，采用一梯三户的宽景设计，每个单位均正望中心水景，设计有侧出式阳台。建筑面积234平方米的C型标准层单位是面积最大的单位，除采用跃式四房两厅双套房带工人房设计外，更引入8.6米客厅开间、曲尺型入户式花园等多个洋房豪宅首创元素
除上述户型外，最受人关注的是首次在华南板块出现的F型三错层单位。该三错层单位分为188平方米和212平方米两种面积设计，将不同功能置于三个不同空间：首层是高5米的气派客厅，下层是餐厅与睡房起居区，上层则是双套房休息区，三层空间自身一体，但又具有超强的功能独立性与私密性。
豪装价格可减，打破市场惯例
此次“上善若水”入市，广州雅居乐花园宣布将推出5款不同风格，价值达1300元/平方米的豪华交楼标准供买家选择。不过，广州雅居乐花园方面又同时承诺：“上善若水”更能够提供给买家减去装修价格，选择吉屋的装修标准。
对此，有业内人士分析指出，近期陆续有多个豪宅楼盘应市，不约而同地推出标准不一的豪华装修交楼标准，一改以往豪宅毛坯销售的做法。不过，对于实施豪华装修交楼标准销售的楼盘，发展商大多不愿意承诺买家直接减免装修作毛坯销售，以免使销售价格陷于被动。而此次“上善若水”上市，发展商就一举打破豪华装修不可减免销售的惯例，此举不但突出了“上善若水”豪华交楼标准的货真价实，而且对其它豪宅也是一个明确的叫板。
（观宇/编制）
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