由于两大股东的矛盾，前“明星楼盘”目前正处于一片混乱当中。本报记者 吴伟洪 摄
广州产权交易所接管广地花园
受托接管所有股权，代行出资人权利，为广地寻找买家
再过几天，就是震惊广州地产界的“广地花园事件”一周年。深陷各种纠纷之中的地产华南板块第一个生态、环保楼盘——广地花园，眼下正力图拨开阴霾、重见阳光。
在番禺区政府的牵线搭桥之下，广地花园的两大股东杨勋崇、吴育辉昨日正式与广州产权交易所签订股权托管协议，由后者代行出资人的所有权利。接受本报记者采访时，广州产权交易所总经理李正希表明公司将竭尽全力理顺各种纠纷关系，并与有关政府主管部门配合，尽快为小区中数百户业主解决拖延已久的房产证办理问题。李正希还透露，产权交易所已派出专家组，争取在最快的时间内核定广地的资产和债务，并将努力通过公开的市场操作，为广地花园找到合适的买家。
广州产权交易所能否受此重托？这个困扰着业主、股东、员工、债主、政府等方方面面的房产纠纷是否有望画上句号？本报将密切关注。
产权交易所接管广地花园
昨日，李正希带着广州产权交易所的专家组成员在重重护卫下进驻广地花园，他需要寻找一种有效的沟通方式，与卷入矛盾的部分当事人——广地公司的部分员工、业主代表们对话。见面会上，被欠薪达一年之久的部分员工情绪激动，而杨勋崇、吴育辉则早已领教过类似的场面以及甚至更为激烈的冲突。
如何令广地花园重见阳光？两个月前，在番禺区政府的牵线搭桥之下，两大股东与广州产权交易所商榷，希望后者能帮助广地公司渡过难关。就在不久前，这家产权交易所接管了中外合资的从化高尔夫俱乐部有限公司，并帮助该公司成功地实现了资产债务重组，并引入新投资方。这桩妙手回春的案例已在业界传为佳话。
尽管两大股东过往不合，但杨、吴二人同时对广州产权交易所寄予厚望，几天前当事人已正式将所拥有的股权(杨拥有55％、吴45％)全盘交付广州产权交易所托管。“我们的目标，就是要尽快恢复小区的供水、供电、交通、会所等基本设施的正常运转；并尽快理顺各种关系，通过资产债务重组以使小区步入健康、稳定发展的轨道。”李正希表态。
债务、劳资关系复杂
从1997年火热开盘到2003年房产证重复抵押的导火索引燃，杨勋崇与吴育辉在广州的第一个楼盘开发项目——广地花园顿时从“香饽饽”变成“烫手山芋”，时至今日，两大股东仍深陷泥沼。
李正希分析，“广地花园事件”乃股东现金流断裂使然，但这一事件久拖未决，使得买家遥遥观望，始终不愿接盘，关键在于“内里牵涉的矛盾十分复杂”。
记者从有关渠道获得的一份数据显示，广地花园现有资产总额为7.6亿元，但负债高达4.14亿元，包括银行贷款3.09亿元、借款约1600万元、欠税款713万元、土地款约3639万元、工程款3263万元，此外还有其他应付账款、员工工资等(未经审计)。对此，李正希向记者表明，有关广地花园资产与负债的确切数额，产权交易所将派出专业评估师、审计师、法律顾问等专家队伍进驻并尽快核实。
显见的事实是，在广东省国企重组与改制中担当重要角色的广州产权交易所，眼下又把目光投放到民企板块上。在李正希看来，某种程度上，民企股东的退出通道比国企法人代表的要困难得多，而广州产权交易所力图冲破各种障碍，并努力为业界打造一个模板。“我们需要理清各种关系，包括股东、开发商、业主、债权债务、劳资等等”，李并不讳言，广地花园所积淀的矛盾，对产权交易所的处理能力提出考验。
两大股东急盼解套
作为华南板块第一个以生态、环保为主题的大型楼盘，广地花园一度吸引了各界的目光，并成为备受推崇的“住房按揭明星楼盘”，但去年11月房产证重复抵押事件被曝光后，这个小区的生活秩序就被彻底打乱了，治安混乱、部分业主与员工聚众闹事等频频发生，政府部门颇为头疼。
两大股东杨勋崇、吴育辉更是度日如年。拥有番禺广地房地产开发有限责任公司55％股权的杨勋崇坦言，开发这个楼盘令其交了不少学费。在过去的一年里，“我们的日子过得十分艰难，广地花园每月的基本运营和维护费用就需要几十万元，这些要依靠股东的自有资金和朋友借贷等方式来周转。”杨勋崇话语哽咽。据其透露，由于楼盘的相关承包商迟迟不愿交账，使得各种关系十分紧张，“我希望广州产权交易所能够迅速进驻，让广地花园重新站起来！”
这位曾备受争议的人物表示，广地花园目前还不算资不抵债，他希望通过广州产权交易所来行使出资人的所有权利，理清各种矛盾，加快启动审计工作。“只要能够理清法律责任，并有正常的生活费用回收，我已心满意足。”杨感慨。对于苦心经营的广地花园，另一股东吴育辉亦满怀期待。“我们希望广州产权交易所能够盘活资产，并为我们寻找新的投资方，或与之结盟、或选择退出，我已做好两手准备。”吴育辉告诉本报记者。
数百户业主苦等房产证发放
开发商度日维艰，上千户业主的生活也是苦不堪言。由于经费缴纳不足、托管纠纷等问题带来的后遗症，使得许多楼盘断水、断电，乃至小区交通车中断等事件时有发生。记者在深夜拨通了一位李姓业主的电话，与不少居住在这个“成熟社区”的业主一样，他刚刚获悉广州产权交易所进驻的消息，李称“广地花园的春天将会来临”。
据杨勋崇估算，目前小区仍有600多户业主因各种原因未能领到房产证，另有100多户业主房产证尚处于重复抵押状态。另有知情人士称，“原来重复抵押的房产证中，已有59户被解封，另有110户已缴纳了首期，但未到房地产交易中心进行鉴证，所以至今未能办理”，据其估计，单这110户房产证办理就需支出600多万元。
尽管未拿到房产证的业主户数仍有待核实，但李正希还是表示，广州产权交易所将在番禺区政府等有关主管部门的支持下，与国土房管、工商等职能部门通力配合，尽快将房产证发放到户；此外，广地公司拖欠员工薪酬、小区物业管理不到位的问题，也有望在近期内解决。
李正希估计，如果各方矛盾不激化的话，广州产权交易所有望在一年的时间内实现其资产债务重组，并用市场方式引入新买家。
本报记者 黄梦真 责任编辑：张克然 姚虹（来源：南方都市报）
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