除了二手房展会外，拍卖也是购买二手房的一条途径。本报记者康亚风摄
拍卖房因起价较低，除购房者外也吸引了一些中介公司前来寻找优价房源
近一段时间，由于银行加强了清理不良贷款、核销亏损的力度，使房产拍卖出现了一个小热潮。某拍卖公司一位负责人称，该公司今年成交的二手房有数百套，成交金额达3亿元左右。据了解，目前此类公司在京为数不少。业内人士指出，拍卖二手房在起价和交易的规范及透明性上具有较大优势，但竞买人在现场也应掌握一定技巧，要尽量避免盲目及冲动叫价。
拍卖二手房日渐平常
中都国际拍卖有限公司将于近期拍卖几套二手房。
此前，该公司已拍卖了数百套二手房，该公司负责人表示，尽管有很多人还不太熟悉这一交易方式，但实际上，到拍卖公司买套合适的二手房已被越来越多的人接受，认为这已和到经纪公司找房源一样平常。
据该公司业务员介绍，根据她的拍卖实践，大多数走入拍卖程序的房产因需要尽快回笼资金，因此起价较低，使拍卖现场竞买者热情很高，有时一套房产会叫价数10次才最后成交。很多中介公司也来参与，寻找一些有价格优势的房源。由于银行加强了清理不良贷款的力度，今年的尾盘和二手房房源将更多。
操作程序相对透明
中都国际拍卖有限公司负责人表示，当中介行业面临信誉危机时，相对而言，买拍卖二手房可能更安全。目前二手房拍卖各项程序必须严格依照《拍卖法》执行，由政府部门批准，受公安部门监督，拍卖的房产要提前进行公示，还要依法将房产瑕疵告之竞买者，不得隐瞒；此外，竞买人可根据自己的实际情况自由出价，拍卖房产权也比较明晰，拍卖公司事前就对房产的各类债务关系依法进行了清理，并协助业主过户，基本不会出现产权纠纷。据介绍，拍卖房产过户的手续与一般房产不同，需要出具法院协助执行通知书、拍卖公司的成交证书，以及相关票据等，要求更加严格。
最好请专业人士协助
二十一世纪北京区域分部总经理董琪表示，二手房拍卖房源有多种来源，除了法院执行的拍卖，还有一些经纪公司委托的拍卖，对于法院要求执行的拍卖，程序相对比较规范，但通过经纪公司委托的拍卖则还需要更细致地考察房源和拍卖公司的资质，一些拍卖公司也存在不规范操作行为。
董琪表示，参与竞买的关键在于合理评估房产价格。评估具有一定的专业性，一般购买者可能难以准确估算。同时他还指出，拍卖房产从公示到开拍时间比较短，大约10天左右，对于竞买者来说，在这样短的时间内很容易做出冲动性的决定，所以最好有专业人士给予协助，如委托正规经纪公司陪同竞买等。
链家公司市场总监宫萍指出，除了短期决定购房容易留下遗憾之外，拍卖现场的气氛也容易让人冲动，参与者应保持冷静。
程序扫描
购买拍卖房也可按揭贷款
拍卖前拍卖公司就已协同银行做好了相关的按揭工作
在获得满意的房源后，如何迅速在短期内筹到高额购房款是值得关注的问题。中都国际拍卖有限公司负责人表示，很多拍卖公司有常年合作的银行，拍卖公司在购买者有需求时，可以协助代为办理，有的银行甚至会在拍卖现场办公。此外，据记者了解，有的金融中介也在试图发展相关业务，据刚刚推出类似业务的正大恒远投资管理有限公司介绍，他们在拍卖前就为房产进行了相关的按揭准备工作，与银行合作清理抵押房产的各项法律关系，进行合理的价格评估，然后进行正常拍卖。
买家在举牌购买下该房产后，可自由选择一次性付款，或在律师指导下获得由公司协助办理二手房按揭贷款，公司同时还为该按揭提供担保。竞买人只要交纳法定的参与竞拍举牌保证金，即可参与拍卖，在拍得房产后，如果本人符合一般的二手房按揭贷款条件，则在两个工作日内付清首付款，然后由金融中介公司协助办理按揭手续即可。但如果银行审核未通过，举牌者需全额支付房款。
专家提示
现场拍卖把握好三个环节
定好心理价位研读拍卖规定稳定竞价心态
记者向一位参与竞买的经纪公司咨询，该公司表示，在拍卖会上参与竞买，应把握好三个环节：一是定好心理价位，仔细考察房源，如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵，可及时向拍卖行提出询问，可到相关经纪公司或市场了解同地段类似房源的价格，以确定自己竞买的最高出价。
二是熟悉拍卖规则，拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会，应仔细阅读拍卖的规则规定。竞价时，应按照拍卖师宣布的竞价方式出价；成交后，买主应当场签署《拍卖成交确认书》，并在限定的时间内付清价款和过户。
三是竞买者应冷静观察场上竞价情况，稳定自己的竞价心态，守住心理价格。竞价时，可按加价幅度轮番出价，但价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，轻易超出心理价位界限。如果拍卖场上气氛平淡，竞买人可不急于出价，稍后可出其不意地跳过加价幅度，几轮出价后，常会吓退一些经验不足的竞买人。
本报记者张家齐
参与二手房竞买需要提供的证件
竞买者身份所需证件
个人竞买身份证或者护照
单位竞买 公司营业执照副本、法人代码证书原件、法人身份证、授权委托书、委托人身份证
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