此次央行将金融机构一年期存款基准利率由现行的1.98%提高到2.25%,对普通市民来说,1万元的一年期存款利息增加了27元,这是个微乎其微的影响。
然而,市民热切关注此次利率调整,他们更关心的是自己房贷月供增了多少?自己的保险计划是否该改了?人民币汇率如果上升,以后进口商品和出国旅游就更便宜。
新快报记者 刘燕红
对于已经和正准备贷款买房的市民来说,加息这个影响又有多大呢?
民生银行个银部的相关负责人表示,此次加息对贷款买屋的市民来说影响并不大。月供款的上升幅度非常小。
但如果今后继续加息的话,影响则不同。因为毕竟房贷期限一般在10年以上,所以购房者目前要考虑的是中长期利率变动对月供的影响。
另外,民生银行还提醒在加息前已经贷款卖房的业主,他们的月供款今年维持不变,从明年1月1日开始才执行新的房贷利率。图:央行行长周小川
案例1
民生银行个人银行部给我们可以算一笔账:假设王先生在东山区购买了一套总价60万元的住宅,八成按揭,贷款48万元。
贷款20年期:按照未加息前的贷款利率是5.04%,贷款利息总额是28.28万元,每月还款额是3178元。加息0.27%后,也就是按照5.31%的贷款利率计算,20年期贷款的利息总额上升为30.01万元,增加幅度为6.13%,每月还款额也上升为3250.56元,增加2.26%。
贷款10年期:按照5.04%的贷款利率,贷款利息总额是13.21万元,每月还款额是5100.53元。加息0.27%后,也就是按照5.31%的贷款利率,10年期贷款的利息总额上升为13.97万元,增加幅度为5.78%,每月还款额也上升为5164.19元,增加1.2%。
贷款5年期:按照此前4.77%的贷款利率,5年期的贷款利息总额是60462元,每月还款额是9007.7元。加息0.18%后,也就是按照4.95%的贷款利率,5年期贷款的利息总额上升为62832元,增加幅度为3.9%,每月还款额也上升为9047.2元,增加0.4%。
案例2
在广州某建筑工地从事设计工作的陈先生,家庭月工资收入约5000元,一年前,他在丽江购买了一套总价为31万元的住房,首付11万元,按揭贷款20万元,贷款期限为20年,贷款利率为5.04%,月供为1324元,还有19年才能供完。目前,房屋贷款加息0.27%,陈先生自住房的月供款将增加到1334.40元。每个月共增加月供款10.24元。这对陈先生来说,这增加的月供对他家的开支影响微乎其微,不可能遇到“支付危机”。 上图:加息后,居民的购房贷款、保险计划、存款行为都将随之改变。任慧良/摄
人民币存款利率调整表(%)
调整前利率调整后利率
活期 0.72 0.72
3个月 1.71 1.71
1年1.98 2.25
3年2.523.24
5年2.79 3.60
(观宇/编制)
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