南方日报 新华社发
加息难撼广东楼市大盘
专家认为明年上半年楼市将进入调整期
央行决定将一年期人民币存贷款利率上调0.27％消息一出，立即在房地产业引起热烈反响。广东房地产业将会受到什么样的影响呢？有关专家与开发商在接受采访时一致表示，广东房地产市场化程度较高，短期内受加息影响不会很大。不过，不少专家也认为，广东房地产在经历了今年的热潮之后，明年将进入调整期。
短期内影响不会太大
中山大学博士刘文伟认为，提高利息对房地产业而言，无论是发展商还是购房者，微观层面看是货币使用成本提升。“这意味着在严管土地、收紧信贷之后，地产产品价格上升的驱动力又增加了利息因素，价格上行的基础更加坚固。当然，这种影响在未来一段时期内是对市场表面的价格影响，可能要在一年时间内才能看到。”
合生创展有关负责人认为，利率上升，政策本意并非限制消费，而是鼓励自住购房需求、打压投机需求，挤出泡沫，从而达到控制风险、促进宏观调控显效的目的。广东房地产业比北京、上海等城市市场化程度要高，价格平实，泡沫相对较小，因此不会受到多大影响。
据他分析，广东买家都相当理性，不会追逐某些概念而疯狂购买，因此价格远远低于北京、上海等城市。他透露，近年来，广州大户型受到买家追捧，120平方米以上单位颇受欢迎。购买者中二次置业占相当高的比例，且多是1999年之前房改房的户主，追求改善居住环境而非创造泡沫。
省房地产协会有关负责人认为，评价楼市泡沫大小的一个重要指标就是空置率，由用来居住的楼房比例较高，广州市商品房空置面积不断下降。到9月底，商品房空置面积为639.74万平方米，分别比去年底、今年一季度、二季度减少82.27万平方米、64.33万平方米和31.98万平方米。
他说，更重要的是本次加息幅度不大。按40万元贷款，20年期限来计算，如果是公积金贷款，每月利息增加38元，商业贷款每月利息增加60元。消费者能够花50万元购买物业，对每月60元的加息不会很敏感。消费者不会因加息放弃改善居住环境的打算，因而不会对楼市需求带来波动。另外，由于加息幅度不大，有闲置资金的消费者，如果有更高收益率的投资渠道，就没必要提前还贷，也不会因此触发大规模的提前还贷行为。
调整期将提前到来
去年，受非典影响，楼市的部分需求没有表现出来。据统计，去年广州房地产成交量1639万平方米，金额604亿元。但经过非典时期的一个积蓄，今年楼市需求大幅上升。今年1－9月，广州市商品房销售面积481.73万平方米，同比增长6.7％；商品房预售面积494.89万平方米，同比增长21.2％。与此同时，由于市场需求旺盛，价格比年初上涨了约10％，许多楼盘每平方米单价涨了近1000元。由于价格上涨，商品房销售合同金额220.17亿元，同比增长17.3％；商品房预售合同金额245.04亿元，同比增长31.0％。
记者注意到，前两年广州房地产市场成交的主要是现房，今年由于需求大幅上升，合生、富力、恒大等房地产巨头纷纷推出期房，反应非常热烈。由于这些期房明年底才开始陆续交楼，这意味着明年上半年的需求已提前释放。有评论人士称，在经过今年的热潮之后，明年楼市有效需求将会回落，同时价格也将有所下调。加之银行不断加息之后，按揭贷款的消费者每月要多付出2％以上的利息。虽然这不会对消费者产生过大的压力，但其购买欲望不可避免地受到影响。甚至有预测显示，受今年楼市热潮和加息双重影响，明年上半年广州楼市将进入调整期，价格亦下降约10％。
长远影响尚难预料
刘文伟博士在接受采访时说，短期内加息对广东房地产的影响不会很大，但长期来看，假如利息一直加下去的话，对产业内开发结构和开发企业格局重整。他表示，近几年来，广东的房地产企业经过好几轮市场洗礼，有些企业正在消失。每一次市场的变化，都会有企业倒下。
时代集团销售总监赵趄也认为，加息对房地产的影响不是单纯的一个数据影响，而是长远的政策性影响，对整个房地产影响都不会很弱。但对广东房地产来说，比北京、上海受的影响会相对弱一些。影响房地产业发展的主要是市场因素，而广东房地产发展市场化程度较高，市场管理比较规范。美林基业集团有限公司总裁助理罗国坚则表示，银行加息刚刚实施，看它对房地产的认识还需要一个过程。本报记者 李有祥（来源：南方日报）
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