中关村在建写字楼。
付拥民摄
“80年代看深圳，90年代看浦东，新世纪聚焦中关村”。作为中关村科技园区的一支重要力量，上地基地涵盖了电子、信息、生物工程与新医药、新材料、光机电一体化以及能源环保等国家重点工程发展领域的高科技产业化项目。
最新的中原地产相关分析显示，随着中关村写字楼供给的增加，随着越来越多的中小企业倾向于自己购买写字楼，而不是自己去租写字楼，中关村写字楼整体租赁价格有继续下滑的可能，但由于新供给的写字楼品质较原来有较大提高，从售价看，中关村地区的写字楼在售价上则稳中有升。
之所以出现以上趋势，主要由于以下几个因素的影响：1.从中关村科技园企业数量发展趋势及相关数据可以看出，中关村地区写字楼数量发展远远跟不上企业数量的发展要求。2.写字楼数量品质存在缺陷，造成相当部分入园企业采取园外办公。可以说，总量上写字楼数量的缺乏和非专业、管理一般的准写字楼的大量存在，对后期中关村写字楼发展提出了较大挑战。3.中关村特有的“两多”特点，即新办企业多、股权多元化企业多。导致以下情况发生，即新办企业从企业的积累和发展角度出发，可能向已经运营相当一段时间的出资方等有关方面寻求特殊支持和照顾，而临时借用或者低价获得关联方提供的办公地点是最直接的选择。而等到企业获得一定发展并积累相当资金后，从资产结构以及成本控制角度出发，也倾向于自己购置办公楼。这也是房地产行业流行的“租不如买，买不如建”的规律在起作用。而这将间接导致企业租房的积极性下降，购房以及建房热情高，从而促成了写字楼售价的走高和租价的下降。4.新兴高档楼盘对于推高中关村写字楼售价存在明显贡献。
在上地科技园区又掘起了一座新型写字楼“爱码国际大厦”。它位于上地区域中关村软件园，品质纯，位置佳。“爱码国际大厦”项目占地23264.07平方米，规划面积42234平方米，已经施工至地上3层，预计年底封顶。
《市场报》 (2004年11月02日 第十五版)
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