据凤凰卫视10月14日报道，由国际权威房地产研究机构之一的“世界地产研究院”推出的2004年《中国超级豪宅排行榜》即将于本月发布。在《中国超级豪宅排行榜》的十所提名豪宅中，北京占了五席。此排行榜消息一出，世人的眼球再次聚焦在让人艳羡却非轻易就能拥有的豪宅身上。 对一个城市周边的豪宅项目而言，有没有好的自然环境，其质量和价格将会有天壤之别。别墅豪宅市场竞争的加剧使开发商更加注重提升产品品质。
不少业内人士认为，未来的豪宅模式应该是建筑经典和实用经典的结合体。
价格
2000美元/平方米是底线
从上世纪90年代初房地产行业兴起到今天，中国一直没有精确的豪宅定义，但业内已基本形成共识。中原房地产经纪有限公司高级策划经理马涛告诉记者，豪宅是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。经过近十年的发展，目前京城豪宅大致分为城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两类。
而此前国家统计局有关专家曾表示，北京商品住宅平均售价为4716元/平方米，在统计数据时把4716元的两倍价即9432元/平方米以上的商品房视为公寓和别墅，可见，售价在9432元/平方米以上的，基本可视为高档住宅。而在大多数百姓眼中，这种高价住宅就是“豪宅”。
记者大致了解了一下，近期北京楼市每平方米售价1万元以上的在售楼盘有76个，1万元/平方米以下、8000元/平方米以上的在售楼盘有56个。此外，记者对今年上市的住宅类楼盘也做了一个简单的调查，发现报价在2000美元/平方米以上的项目至少有10个，其中一半以上价格超过了2500美元/平方米，其中，主体工程已经完工却仍然没有开盘的“北京公馆”，售价将不低于两年前的“贡院6号”，单价可能超过4万元。可见，对于今年京城豪宅的价格来说，2000美元/平方米不过只是底线。
区域
别墅豪宅向新兴区域扩展
从分布格局上看，北京市的别墅豪宅基本聚集在“一山”、“二河”、“三线”、“四高”。“一山”指西山：“二河”指潮白河、温榆河沿岸的别墅带：“三线”指立汤、京顺、京通三条线：“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。随着市政建设的不断发展，京城的别墅豪宅区目前已经从传统的“三线”和“四高”，逐渐向“一山”和“二河”扩展。
西山之所以会成为别墅豪宅的聚集地，源于该区域独一无二的自然、人文环境优势。香山、玉泉山、颐和园、京密引水渠以及中关村优越的教育环境，给别墅市场带来了极好的发展环境。据不完全统计，西山脚下目前大约有200万平方米的豪宅项目进入市场，目前在售的别墅项目有西山美墅馆、御墅临枫、汤泉艺墅、西山美庐等，售价都在每平方米1万港元以上。
潮白河、温榆河别墅的开发则依托于近年CBD和市政规划的不断发展。由于通州距国贸、东三环商圈只有十几分钟的车程，又是北京新规划“两轴两带多中心”的发展核心，因此该区域成为了不少商贾的青睐之地。目前在潮白河区域，已经分布了月亮河度假村、大运河高尔夫俱乐部等高档休闲场所，不少业内人士认为，“二河”附近的高档河景别墅区正在形成。
市场
短期内不会出现供应过量
据记者了解，去年人们还为单价1万元以上、最小户型面积在200平方米的房子惊叹不已，而今年随着东山墅、顺景园、万城华府等几个城市低密度豪宅项目推出市场之后，这一标准悄然发生了变化，例如顺景园的独栋别墅面积就达到了2000平方米，而最高价更是超过6000万元。除了面积、价格发生变化外，豪宅的开发商也开始更加注重提升产品品质。怀柔、密云一带就出现了满足城里人度假的低容积率、乡村艺术化的亲地型别墅，比如龙山新新小镇、亚兰湾等；而南城则出现了不少以设计取胜、创意性很强的别墅。
此前有业内人士估算，未来1至2年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量在5000套至7000套左右，总市值不下300亿元。针对这一情况，北京中原房地产经纪公司总经理李文杰分析认为，虽然今年豪宅整体供应量比较饱和，但短期内不会出现过量。日前，来自戴德梁行的消息显示，今年北京市的别墅和高档公寓的每平方米预售均价已超过了1万元，比去年上升了近两成，预售面积比去年同期猛增了8倍。由此可见，随着新生财富阶层的增长，北京短期内不会出现豪宅过量，但购房者会对产品提出更高要求，京城豪宅市场即将进入个性化竞争时代。
产品预测
个性化将是豪宅发展方向
上海财经大学房地产研究中心主任印堃华教授曾表示，现在内地豪宅称号满天飞，但真正称得上豪宅的物业却很少，因为豪宅既要个性化，又要有人文内涵。目前中国开发商建造的所谓豪宅大多很相似，基本上很难真正做到度身定制，至于人文内涵，更需要时间的考验。
记者就此采访了中国建筑学会副理事长、总建筑师崔恺。崔恺告诉记者，中国的豪宅大量运用欧洲传统建筑语言，但不表示这是市场新豪宅的建筑走向。纽约的第五大道和长岛、洛杉矶的比佛利山，很多豪宅在建筑设计和内部装饰上并不都显示奢华，但是却非常个性化，真正反映了主人的生活趣味、价值取向。所以，豪宅不能只在占地面积、辅助设备和装修上体现“豪”，更不能单纯地以建筑形式或采用了多少高科技来衡量。崔恺认为，未来的豪宅技术上的差别已经不太大，主要还是个性化的竞争。
本版采写/本报记者敖虹
本版摄影/实习记者周晓东《新京报》新闻热线：010－96096333页面功能
|
