投资豪宅，因投入的资本大回报也比投资其他物业更丰厚。即将到来的奥运会和逐渐放大的加入世贸组织效应，为之带来前所未有的市场机遇。但供大于求的现实，令当下的投资回报率并不够诱人。在此局面下，谁为伯乐，谁为千里马？现代别墅掩映在古色古香的画卷中，这种意境的营造殊为难得。
朝阳公园为不可复制的景观。本报资料图片
贴心的管家服务是豪宅必不可少的条件。
三五年前，许多热心投资的国外人士会知道在北京的高端物业租赁市场上投资回报率有20%甚至还有更高的。但供不应求最终导致的是高档物业开发量迅速膨胀至供大于求，近两年投资回报开始回落。
到今天高端物业的投资回报率已经走进了市场的理性发展阶段，与昔日动辄20%、30%的高回报相比，目前在售万元以上项目在销售人员口中所报的投资回报率为10%左右。来自知名中介公司的判断是，这是当前一个比较可观的投资回报数字。
不要惊诧，也许这是经济学上那个价格围绕价值上下波动的谷底。
不会有人怀疑北京市高档物业发展的前景。因为奥运会，因为中国加入世贸组织带来的世界各地知名企业进驻，因为日益深入的改革与开放，让北京也日益成为一个属于世界的北京。而且，所有人都知道由于投资资本大，高端物业的回报要比一般物业的回报来得高得多。天下大势，谁不趋利？只是，投资高端物业风险并不可小觑。
目前高端物业主流出租市场在京城的东二环到东四环间，包括燕莎、丽都、朝阳公园、朝阳门、CBD等区域。客群来自跨国公司高管和使馆区人员。但与多年前相比跨国公司越来越倾向于选择亚裔或者中国人担任公司高管，所给的住房补贴预算也由每月上万美元下降至5000美元。但除CBD停批高档公寓项目外整个东部新的高端物业仍在不断增长之中。再看成本，投资高端物业除了按揭以及物业、供暖等杂费以外，还需要支付中介费以及每次转换客户将可能面临的重新装修和布置家具的费用。而在别墅市场，真正属于投资型的项目并不多，主要集中在顺义温榆河畔。能够在租金上表现稳定的项目都是景观优越且社区环境成熟。
这是一个竞争日益激烈的市场。在这样的背景下投资市场需要伯乐，更需要千里马。所谓的千里马在这个高端物业的圈子里意味着具有难以复制的高品质———比如，正对朝阳公园的棕榈泉国际公寓从开盘9000元/平方米升值到19000元/平方米；又比如，亚北的荣尊堡邀请了美国管理高档物业最大的公司“百年城堡”管理物业。
本版采写/本报记者潘宇凌
本版摄影（除署名外）
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