4个院落式高端别墅改变此前欧美风格独揽市场的局面，能否被市场接受尚需观望正在建设中的中式别墅已初显其传统韵味。本报资料图片
今年，京城的别墅市场中突然掀起一股中式建筑设计风格高潮。近期潮白河畔的易郡、温榆河畔的观唐和通州的运河岸上的院子等一些中国传统建筑风格的中式别墅频频亮相，一改近年来京城欧美别墅占据主流的市场，带来一股清新的回归的气息。该种中式别墅能否得到市场和消费者的认可，是昙花一现还是会成为主流，还有待市场的检验。
现状
9月以来4个中式别墅入市
京城的别墅市场此前一直处于欧美别墅风格垄断的局面。从仿造和原版拷贝，别墅形式走的是“拿来主义”的路子，而传统的中式建筑产品却一直没有得到很好地开发和展现。“这主要是中式建筑，尤其是庭院式的建筑设计在技术设计和成本控制方面是一个难题，在采光、通透性、占地面积等方面存在诸多难以解决的问题。”中原地产市场总监徐成峰这样认为。
但近期一些中式建筑元素的高端产品频频入市。这些项目的普遍特点是建造有中式园林景观，在建筑中加入标志性的中式符号。此前北京房地产市场则多是改良型的中式普通建筑，如宣颐家园建造了简化的苏州园林。真正把传统建筑设计风格比较完整地运用到建筑产品中的，应该是在今年9月份逐渐开始推向市场的易郡、观唐、运河岸上的院子以及香山·甲第等成批量出现的中式别墅。
特点
街巷式布局，院落建筑和传统方窗
上述中式别墅与目前京城市场上流行的洋别墅的最大区别在于，在其产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，较多地采用街巷式布局、庭院式空间等。比如易郡的户型包括了一些以院落为空间的平层四合院、独栋三合院、双拼三合院，门窗设计上采用方窗子；观唐的规划也以方方正正的十字轴和环路形成明确的街巷式布局，主街宽、胡同窄、内庭院豁然开朗，使得空间序列连续变化。庭院的设计和街巷式布局是完全借鉴和运用了我国传统的建筑设计风格，而方格窗子则是典型的中国窗子。
对于中式别墅的建筑风格，观唐的开发商北京清华紫光房地产开发有限公司董事长吕大龙认为，中式别墅并非是复古，而是建造一个具有中国文化价值的载体来满足中国人自己的精神内涵，同时以具有西方现代生活的流线空间来满足舒适度，二者是相辅相成的统一体。
“中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是‘神’的效仿”，吕大龙是这样描述中式别墅的。
前景
“会成热点，但不会成为主流”
业内把今年9月份以来的中式别墅大批量出现称为“中式建筑的理性回归”。尤其是目前国内别墅市场经历了千篇一律的欧美风格之后，中式别墅的出现的确给人耳目一新的感觉，但是这种产品是否会被市场接受和认可呢？
易郡的开发商北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华对记者表示，中式别墅产品主要的客户群应该是国内的高级白领、职业经理人，以及从海外归国的创业人士，也可能会有少部分对中国传统文化感兴趣的外国朋友。
阎少华认为，中式别墅是目前别墅市场的一种产品类型，是产品差异化的一种形式，它在设计过程中吸收了中式建筑的精华，同时又对其进行了一定的发扬和完善，能够适合现代人居住，有比较大的市场购买需求，会成为市场中的一个热点，但不会成为主流。
但知名建筑师张永和却预测：“本土建筑不仅不会成为主流，而且发展空间也将是狭小的。”
华高莱斯国际地产顾问公司董事总经理李忠则认为，虽然不能说中式住宅一定会成为未来市场中的主流，但可以预计中式住宅会是将来房地产市场各种潮流中非常重要的一支。至少是主流产品中的一支。李忠说：“中国市场的住宅风格还会更加多元化，中式建筑会成为其中的一支。”
市场观察
中式建筑成本居高不下
清华紫光地产市场部经理畅磊也认为，北京的地价很高，而中式别墅只能是一层或者两层，成本太高。同时中式别墅对建筑的要求很高，如所需要的木料、砖墙都需要定制。寻找并制作门楼、花窗、带弧度的屋脊等符号性的东西更是耗时耗财，这必然导致中式别墅成本很高。
目前，易郡的销售价格在7000元―10000元/平方米左右，每户面积约200平方米－330平方米，单套售价在150万元－400万元之间。观唐则为2500美元/平方米，单套售价在600万元－900万元之间。运河岸上的院子单价也在2000美元/平方米。
业界认为，现在市场的中式别墅更多的是对传统建筑的神韵的运用，在设计中则对传统中式住宅进行适当改良，和现代性相融合，但同样回避不了中式建筑的高成本的客观现实。
专题采写
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