目前，越来越多的境外地产商试水国内市场，业内预测，随着国内外汇管制瓶颈的打破，海外房产代理公司在中国的业务还将进一步拓展
“您是否想过要在国外购买一处房产？是否想过给留学子女一个放心的家？是否在寻找低风险的海外投资？”在刚刚闭幕的国贸房展会上，来自海外的房地产销售商不仅给国内置业者列出了种种去海外置业的理由，还提供了有效的置业途径。尽管海外房地产商对国内市场的兴趣越来越浓厚，但由于目前中国外汇管制较严，使由境外房地产商代理的海外置业尚处于试水阶段。不过这并没有降低海外房地产商进军国内市场的信心。据业内预计，到2006年，在外汇管制越来越宽松的情况下，境外房地产公司在中国的业务还将扩展。 在10月国贸房展会上，来自澳洲的地产项目引起了国内购房者的关注。实习记者周晓东摄
海外房产日前进军国内
澳洲置地在近日结束的北京房展会上新推出的项目引来众多意向购房者
“代理购买海外房产最早只是留学和移民的一项附加服务，海外置业过去大多是通过旅游渠道进行购买。但目前越来越多的海外开发商和代理机构已进入中国进行单一房产的销售，相信以后这种情况会越来越多。“戴德梁行总经理对记者表示。
在刚刚结束的北京10月城市房展会上，一个来自澳洲的项目———“悉尼·早晨”引起了媒体和购房者的关注。在房展会结束的前一天，该项目发展商澳洲置地市场总监段晏坤告诉记者，咨询者非常踊跃，截止到当天，在展会上签属意向成交合同的有10多份。据了解，该项目每套价格为600万元至2000万元。段晏坤表示，此次澳洲置业共带来100余套房产，在随后的22日至31日内，他们还要在上海和深圳两地进行巡展，明年5月前还将带更多的项目来国内。
境外地产商看好中国
不久前，4个新加坡房地产项目也在推介会上被介绍给北京购房者
此外，举办全球规模最大的地产节———法国戛纳国际地产节的国际展览公司ReedMIDEM与国内的接触也日益频繁。该公司亚太区总监林协芬称，澳洲置地并不是第一个进入国内销售的境外项目，近来新加坡及欧美的开发商都对国内市场表现出了极大的兴趣。
去年新加坡远东机构就曾经在北京进行过房产销售，在市场上引起了较大的关注。由新加坡亚洲精英房地产公司代理的远东机构开发的4个新加坡房地产项目在推介会上被介绍给北京购房者。据悉，这是首家在京销售的新加坡房地产公司，该公司采用经纪人制，业务员对客户进行点对点销售。
林协芬称，从香港媒体对内地置业群体的关注度可看出，境外开发商对国内市场的青睐与日俱增。今后还会有更多的欧美地产公司寄希望于扩大中国市场的业务。
外汇兑现数额逐年加大
已从两年前的2000美元提高到了现在的2万美元
据段晏坤介绍，目前海外地产商只能接受外汇付款方式，通过汇丰银行按揭。因此，其主要目标客户是拥有海外账户的购房者。现行的外汇政策对普通内地居民置业仍有较大的阻碍。但海外地产商普遍认为中国的外汇政策会逐渐放宽，到2006年，这一阻碍将逐渐被消除。
国家外汇管理局的一名负责人在接受采访时表示，目前国内对于以购买海外房产为目的的外汇管制还没有放开，但其他用途的金融监管已越来越宽松，如留学、移民、购买医疗用品等的外汇管制均比较宽松。如今，只要具有相关证件，老百姓便能买到最高不超过2万美元的外汇，这个数字在两年前还只是2000美元，现在整整提高了10倍。
据悉，国务院发展研究中心一份权威报告提出，从2004年的情况来看，“当务之急”是继续放松外汇管制，藏汇于民、藏汇于企业。该报告认为，应当尽快制定相关政策法规推出QDII（合格境内投资机构），实施“走出去”战略，同时继续较大幅度地放松居民携带外汇出境的限额。一份来自外管局的统计称，2003年10月至2004年2月，中国居民个人因私购汇共计4亿7541万美元，比一年前同期增长了51.2%.
而在此之前，外管局也已对居民用汇政策进行了调整，从2003年10月起，个人用于旅游等常规用途的，出境前购汇限额由2000美元提高到了3000美元（出境时间在半年以内）和5000美元（出境时间在半年或半年以上）。
段晏坤表示，一旦外汇管制瓶颈放松，其公司将进一步拓展业务渠道，将代理业务扩展到全世界，包括中国市场。
费用明察
澳洲买房需付律师费及印花税
在澳洲购买房产需承担两项费用：律师费和成交后的印花税。前者约500澳元至2500澳元（约相当于人民币2800至13800元），后者为交易额的3.5%至5%.这两项费用较高。
据段晏坤介绍，入住后的物业管理费用采用民主协议的方式，根据社区多数业主的需求自主投票决定预算，可高可低。据介绍，目前悉尼·早晨项目已入住部分公寓和TOWNHOUSE的物业费大约为100多澳元/月，约相当于人民币600元/月。
政策瞭望
外汇置业政策放宽渐成趋势
经济学家称，预计2006年中国外汇置业政策将有大突破
东亚银行北京分行的一位高级经理称，中国在几年内直接实现人民币自由兑换的可能性很小，即使外资银行经营人民币业务，贷款对象也只是合格的境内机构。
据业内人士介绍，通过境外兑换店开展人民币兑换业务和国内地下汇款业务，居民和非居民有可能绕开金融外汇管制，但目前这二条途径均属私下交易，非正规渠道。同时，人民币在不同地域的可兑换程度也存在较大差别。在沿海边境地区，人民币兑换制的限制更容易被突破。
民生银行首席经济学家王靖认为，目前国家正在逐步放开外资银行的人民币业务，外汇购买或投资房产更多是贸易项下问题，而不属于资本项下问题，放开管制的可能性较大，在中国加入WTO的大背景下，国际贸易往来越来越频繁，预计2006年会有一些大的突破。
林协芬也表示，贸易应是双向的，国家不可能只允许外国人在国内投资买房，而不允许国内居民在国外投资买房，这对国家整体经济大局不利。她指出，目前外汇置业还是存在一定的合法渠道，如国内基金可在国外置业，港币可自由兑换外汇，内地移民可携带大量外汇出境，关键在于个人如何运用现有政策和自己的社会资源。
专题采写/本报记者张家齐《新京报》新闻热线：010－96096333页面功能
|
