陈静 秋风瑟瑟起，寒潮快步来，新一季的采暖高峰转眼又至。在很多南方居民以羡慕的口气，将“暖气”和舒适一词画等号的时候，很多北京的市民却根本乐呵不起来。因为去冬今春，他们是在高价买暖、供而不暖甚至是百供不暖中的“人体抗冻挑战”中艰苦度过的。为了解决供暖难题，政府实施了优惠收费，也出台了新政策，我们期望随着这些法规的强制性执行以及住宅节能的升级，有些人能够“冷尽暖来”，而那种“心忧太暖愿天寒”的奇怪现象也减少出现。
供暖三分天下
如果说上个世纪是市政集中供暖的天下的话，如今就是诸侯割据、天下三分。尽管多数人都对市政集中供暖念念不忘，但随着城市的迅速扩张，“大锅饭”显然已经难以满足市场需要，于是受投入产出和环境保护等政策影响，分户采暖逐步从无法铺设市政管网的边缘地区向城市中心区挺进。
目前，集中供暖、集中供暖分户计量以及分户供暖已经成为北京市场的主要供暖方式，其中能够享受集中供暖的住户约占总数的一半，接下去是分户供暖和集中供暖分户计量。尽管集中供暖是目前最安全、方便的一种供暖形式，但使用中也存在投资大，运行成本高，温度不均衡，浪费能源、环境污染等众多弊端。此外，集中供暖收费一般按面积计算，不使用或者效果差却也要交纳同等费用。
鉴于此，分户供暖或集中供暖分户计量在近两年被大力提倡，其最大的优势就是住户拥有自主性，可根据天气变化自行调节供暖时间及温度。分户的好处还在于“谁用谁付费，多用多付费”，原来集中供暖所发生的拖欠供暖费现象也得到彻底解决。此外，北京市供暖能源结构的变化，使单一的以燃煤作为供暖热源的格局发生重大改变，电力、燃气和燃油都有条件作为供暖热源，而电热和燃气更适合较为分散的集中供暖或独立供暖，这就使分户供暖有了更大的发展空间。
供暖方式各有千秋
各种供暖设备根据不同的性能有不同的适用范围和使用方式，只有因地制宜、因建筑制宜才能发挥最好的效果。
1.市政管线集中供暖
优点：安全、清洁、方便
缺点：总体技术、设备落后，效率低，施工、运行、维修水平跟不上，造成运行不好，供热质量没保证。采暖季日期、采暖费用固定，不能根据天气冷热的实际情况进行及时调节，而且不论用户是否居住、供暖效果是否符合舒适程度，都得交采暖费。万一有一段管道或是一户有阻塞，整条管线的居民都跟着遭殃。
适用范围：大型高层住宅社区
2.小区锅炉集中供暖
优点：安全、清洁和方便，采暖时间可由小区业主协调决定。
缺点：费用略微有些高，冷热不均、不能自主控制室温，而且用户不住也得交钱，否则会影响其他层的供暖。
适用范围：中型住宅社区
3.分户式燃气炉供暖
优点：建设快，用户入住后采暖费、室温标准和户内设备管理都由用户自行控制，家中无人或室外温度较高时可低温运行，实现节能、省钱，计量收费简单能很快实施。有的燃气炉设备还可同时提供生活热水。可安装在工作阳台以及房间角落里。
缺点：燃气排放有空气污染等问题，存在一定安全隐患。在密集的高层公寓式楼群中应用户式燃气炉采暖，大量燃烧后的废气滞留在小区内污染环境。另外，其检修维护个人难以实现。
适用范围：郊区低密度住宅
4.中央空调供暖
优点：中央空调系统买房时多由开发商免费赠送，外形好。
缺点：成本高，冬季采暖效果不理想。
适用范围：饭店及高档公寓
5.低温地板辐射采暖
优点：室内温度梯度小、温度均匀、节省热量，便于分户温控和计量，最符合人体舒适原理。
缺点：不便于二次装修；地板容易开裂，维修麻烦。要选择耐压耐温耐腐蚀、热稳定性能好的高科技环保管材，否则易漏水。特别是对层高影响很大，铺装管线需要占用约8厘米左右的空间。
适用范围：精装修公寓
6.电热膜采暖系统类型
优点：取消了传统的水循环供暖方式，不会发生跑冒滴漏事故，产生的温度自然、舒适，无干燥感。一次性投资少，节能经济舒适，利于家具的摆放和家居装修，使用寿命长。
缺点：不能在装修时在其上覆盖其他物体，不能在顶棚钻孔、钉钉子等。
适用范围：精装修住宅
7.家用电锅炉供暖
优点：安装简单，操作便利，采暖的同时能提供生活热水，具有多种时段、不同温控预设功能。
缺点：不能利用低谷电（23：00至次日7：00）蓄热供暖，运行费用较高。
适用范围：远郊别墅项目
《市场报》 (2004年10月26日 第十六版)
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