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据中原地产统计，上半年至今仅新增一40万平方米项目，7-8月份共销售35套，而去年全年有4个新项目进入市场，共计约80万平方米的供应量
本报讯 （记者张宏强）
根据北京中原地产日前提供的最新统计显示，顺义别墅今年以来放量大大放缓，仅新
增一个别墅项目。7、8月份顺义别墅销售了35套。
单体别墅供应量有限
据中原统计，2004年上半年至今顺义区只有一个新增别墅项目———莫奈花园，该项目为总建筑面积40万平米的经济型别墅，均价在6000元/平方米左右。
2003年上半年也只有美林香槟小镇一个项目上市，总建筑面积15万平方米。但2003年下半年有优山美地、万万树、水木兰亭三个项目上市，总建筑面积64.9万平方米。
并且，从市场供应情况来看，目前顺义别墅项目中的高档项目———单体别墅的比例越来越少，去年还有万万树一个单体别墅项目，今年市场供应量中单体项目可能会更加有限。
7-8月份销售了1.49亿元
根据北京市房地产信息网发布的数据，7、8月顺义区别墅销售套数35套，其中7月份销售17套，8月份销售18套，销售总面积14026平方米，总销售额为1.49亿元。而2003年下半年总共销售266套，销售面积94416平方米。预计下半年销售将会进一步放量。
昌平、西山别墅与之没有太多可比性
针对目前西山别墅放量以及昌平等其他区域别墅市场的发展对顺义别墅市场造成相当冲击的市场观点，中原地产分析认为，昌平、西山和顺义的别墅从始至今都没有太多可比性。
中原表示，顺义的别墅具有的环境和交通的先天性因素使这个区域成为了外籍购房者的主要目的地，此外，建筑外观和内部功能分区也最贴近国际标准。昌平和西山的客户群主要以国内客户群为主，昌平尤其有相当数量在中关村科技园区工作的高级白领。二者不存在太多的市场竞争。
此外，目前昌平、海淀等地区的别墅产品基本处于停滞状态，新增供应量较少。页面功能
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