星汇国际开售一天几被抢光，实力买家500万元整层购入
新快报记者 李琳
在今年第四季度，广州新CBD中心———珠江新城将掀起公寓投资热。从国庆到今年年底，星汇国际公寓、凯旋新世界的五星级国际公寓和马赛国际公寓这三大公寓项目将先后推出市场，加上碧海湾新定位的公寓单位和远洋明珠等旧盘的保留单位，今年最后一季度珠江新城将有一千多套公寓同时推出，寓示着在商务气氛已日趋浓郁的珠江新城，一股公寓热潮即将来临。
一千多套公寓成抢手“热煎堆”
10月10日，位于珠江新城西边的星汇国际公开发售，推出252套单位，每套面积42-43平方米，均价8000元/平方米，每套总价约三四十万元，推出当天已被抢购九成多，目前只剩下二三十套。该公寓项目一层十二户，不少实力买家斥资近500万元整层购入，而几个亲朋好友合伙整层买入的更不在少数。
近期引起买家抢货热潮的还有凯旋新世界花园的大面积国际公寓，包括80多平方米到近200平方米的单位，总货量约200多套，未装修的毛坯均价高达8500元/平方米，装修价12000元/平方米，尽管目前正在紧张装修中，也吸引了不少投资客和外籍买家提前认购认租。据透露，继国庆期间小批公寓试水市场大获全胜后，凯旋新世界的这一批国际公寓将在年底前推出。
货量最大、最令买家关注的要算珠江地产的马赛国际公寓。该项目占地9万多平方米，由3栋33层高的塔楼构成，总货量1280套，40-60平方米的公寓占了一半以上，总货量达600多套，另外还有几百套一房一厅和两房二厅的投资性小户型。据该项目负责人介绍，马赛国际公寓预计在近期进行内部认购，估计10月底到11月初公开发售，全部以精装修房形式推出，均价将在7000-8000元/平方米。据该负责人透露，该盘在国庆期间已引来许多买家提前探盘，目前针对“珠江会”会员推出的前期认购极为活跃。
珠江新城公寓盘的抢手形势让该区一些发展商眼热，碧海湾开发商表示，有意将部分单位改造成公寓出售，另外，入住率已超过九成的远洋明珠，目前也有10套左右保留公寓单位出售。
（右图：日前星汇国际公开发售，一日之间被抢购超九成，是珠江新城公寓大热的一个重要指标。李琳/摄）
齐打“星级服务牌”和“国际牌”
珠江新城近期大热的几个公寓项目不约而同打出“国际牌”，同时极力宣传星级酒店式的服务和管理，主打外籍与外企工作人员。
星汇国际是城建集团名下的一个复合型商用物业，项目本身属写字楼商务配套，有口碑良好的城建总物管作支持，可提供优质的酒店式服务。
凯旋新世界国际公寓大部分单位只租不售，以长租客为主，目标直指国际企业高端管理阶层，配套的酒店式服务、商务服务将十分到位。
相对亲民的可能是马赛国际公寓，该项目以住宅形式出现，目标客户群与其他两盘略有差别，从投资模式上看也更为灵活。
写字楼催旺租赁后市
对近期珠江新城越演越烈的这股公寓热潮，业内人士指出，今年以来，珠江新城启动极快，目前已有不少写字楼推出，今年年底、明年初即将推出的大型写字楼项目约有十几个。随着这些写字楼项目的入住和投入使用，日趋浓郁的商业氛围必将带来公寓市场的租赁旺势，目前总价约三四十万元的公寓，月租金不难达到两三千元，回报前景十分可观。
(观宇/编制)
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