下半年新盘不多，但销售总体较好，价格略有提升；
业内认为，北京其他区域别墅放量对顺义有一定影响 顺义别墅一向以环境优美而具有市场竞争力，但西山、南城别墅项目正在迎头赶上。实习记者周晓东摄
四五个新项目正在运作
一直处于北京别墅市场领军地位的顺义，在以高档住宅为针对重点的金融和土地紧缩政策的影响下，今年下半年的市场表现稍有停顿。除了于日前刚刚开盘的中档别墅项目莫奈花园以外，几乎再没有新的项目进入市场。但部分在售项目的开发商表示目前的销售成绩令人满意。并据他们透露，顺义别墅项目并没有就此停顿，至少有四五个新项目还在运作之中。
据莫奈花园销售经理赵志勇介绍，如果以地处后沙峪的莫奈花园为坐标，在其西南二、三公里有英才地产即将开发的独栋别墅项目，在其正南和东北都有TOWNHOUSE项目，这几个项目要正式开盘，至少要到明年。赵志勇预测，明年顺义别墅的市场放量至少在四五十万平方米左右。
此外，该区域除莫奈花园以外，部分项目正在推出二三期，如，美林香槟小镇的二期已于今年7月底推出；同样，优山美地的二期也在今年9月份开盘。
销售总体看好，价格略有提升
有开发商称下半年别墅项目销售业绩不及上半年，但从记者采访来看，主力项目的总体销售情况依然不错，价格更略有上升。
于9月推售二期的优山美地，其一期80幢独栋别墅已经全部售完，现在二期价格还小幅上扬。优山美地销售总监吴德洲告诉记者，一些高品质产品，一期二期价格都是每幢600万左右，但一期是精装修，二期仅是毛坯房。
于前几天开盘的莫奈花园销售数量也相当不错，据销售经理赵志勇介绍，在开盘前，就已经订购出将近100套，占到房屋总量的20％以上。
美林香槟小镇的一位负责人告诉记者，总体上看，美林香槟小镇下半年的销量还是略逊于上半年。一个比较有意思的现象是，最近以观唐、英才国际花园、上游别墅等为代表的中式别墅出炉，吸引了部分购买者的眼球，致使这部分人还在持币观望。不过他预测，在消费者对新事物经历了惊喜到平淡的过程以后，到年底，美林香槟小镇肯定会迎来一个销售的高峰期。
土地紧缩对在售项目影响不明显
从去年到今年，作为高档住宅产品的别墅一直成为金融土地紧缩政策的针对重点。但顺义的别墅项目受到的影响并不明显。
吴德洲认为，优山美地属于高档项目，购买群体支付能力很强，对他们来说，按揭做多少，影响并不大。并且最近受美元人民币汇率可能发生变化的影响，很多人，尤其是海外回国的人士更愿意把钱投在房产上。
赵志勇认为，包括莫奈花园在内的很多在售项目都是在土地政策出台之前办完各种手续，加上开发商本身有一定实力，或者是现房销售等因素影响，受金融土地政策的影响不明显。
业界争鸣
西山别墅放量顺义受冲击小
但也有人认为西山、昌平别墅崛起对顺义有影响
与顺义别墅市场相比，今年下半年西山别墅市场呈现出放量的局面，据此前媒体报道，该区域约有80万平方米供应量的别墅入市。与此同时，以大兴和亦庄为代表的南城别墅市场因为价格低且开发量不大而表现出供销两旺的局面。北京市各个区域别墅市场的全面开花是否会对顺义别墅市场有一定冲击呢？
有些顺义别墅开发商认为这种冲击不大。吴德洲认为，购买别墅具有很强的区域性，西山、昌平等地的别墅项目不会从根本上影响顺义别墅的销售。相对来说，西山别墅的购买人群以对海淀中关村熟悉的人居多，昌平别墅以亚奥区域的人购买居多，而顺义别墅的对象主要是CBD区域，这些人国际化背景更强，因为靠近国际机场，经常来往北京的海外人士也会选择这里置业。此外，顺义别墅项目的一个特点是用于投资的比例很高，以优山美地为例，投资比例大概占到30％，而该项目的年回报率维持在10％左右。
不过美林香槟小镇负责人认为，别墅一般不是第一居所，所以选择别墅和选择公寓不同，不会把区域作为考虑的重点，别墅项目本身的品质、风格才是消费者购买的主要衡量标准，因此，从整体上说，西山、昌平，包括南部一些高品质别墅项目的崛起，对顺义市场肯定有一定冲击。
专题采写
本报记者张宏强
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