本报记者 马岑文/图 十月，京城楼市又开始升温。据说将是今年最后一届综合性大型房展会———“北京十月城市房展”10月14日在北京国贸中心展览大厅如期举办。不知是因为展会的开幕时间没有安排在休息日的原因，还是因为久经战阵的购房者看多了，见惯了，抑或是由于“第14届个人购房交易展示会”也于同日在北京军事博物馆开幕，也许还有其他什么原因，本届展会肯定要令主办者叹惋。记者在展会第一天的现场观察，与以往不同，本届展会显得不温不火。当然，也并不冷清。
参展商并不踊跃
按理说，今天是展会开幕的日子，但是记者在展厅里没有看到房地产业的重量级人物的身影。与往届房展会相比较，本届展会的参展商显得并不十分踊跃。原本预计的近百个热点楼盘参展的目标未能达到，记者在展会会刊上看到只有40余家参展单位带来的40多个参展项目。而展厅参展导引牌也仅列出了60多个参展台号，其中还包括了十几家参展的媒体和服务、中介机构。当然，也有一些实力雄厚的参展商带来参展的并非一个项目或者一处楼盘。比如北京天鸿房地产开发有限责任公司就拿出“万象新天”和“东润枫景”两个作品前来参展。
本届展会参展项目的大部分确实反映了主办者“中低档住宅唱主角”的办会宗旨。据新闻中心工作人员介绍，价格在每平方米4000元—7000元的中档住宅占据了一半左右，成为展会的主要阵容。每平方米4000元以下的楼盘，大约有30％。尽管“中低档住宅唱主角”，本届展会仍然开辟有别墅、townhouse展区，打出为中产阶级服务的标签，以低密度、近水、绿化为标榜，聚积十余个项目鹤立鸡群集中地进行展示。
无一例外，参展商投入资金、人力当然是要在展会上推介自己的产品，促进销售。展台布置漂亮、抢眼，举办演艺活动，随机赠送小礼品的参展商虽不太多见，但却非常惹人注目，往往能够聚拢起参观的人群。更多的参展商是在默默地工作，见到略感兴趣的参观者，售楼员都会热情洋溢地招呼就坐，然后不厌其详地给予介绍，留资料，交换名片，登记联系方式，忙得不亦乐乎。有些参展商推出各种促销让利活动：赠送车位、免收物业费、不分楼层朝向一律价购房，更有的以直接打折的方式促销。
参观者叹为观止
由于开幕当天是在周四，参观的人气不太旺盛。据14日上午记者所见，参观者多为老年人，并不太多的年轻人里大部分是在公司工作的所谓白领，他们的购房意向显然与老年人群不同，这从他们检看的项目就不难看出。还有一些来参观的人，他们已经成为职业参观者，逢展必览。他们中间的有些人甚至已经跑遍了京城的大小楼盘，熟知各个楼市行情，看房展是预备有机会捡漏来的。他们就是所谓的房虫，或者叫炒房者，也可以称之为房产投资人。
在展厅的入口处，记者就和一位这样的房产投资人聊了起来。他的看法虽然偏颇，但却也还有些见地。他说，参观者不买，买房者别看房展。他自称在国贸看房展会他是最忠实的人，每展必看。他认为，如今的房展越来越高档，造势也越来越铺张。他指着展厅西侧停放的一长溜预备接送参观者免费看房的豪华客车说：“这费用，还有里面办展的成本，加上主办单位的利润，不是都要摊在咱们的购房款里吗？所以，我是不会在这里买房子的。连在这里参展的开发商的房也不会买。”
其实，很多参观者还是居心要买房子的。今年65岁的刘大爷带着老伴来看展会，他就是急于买房的。可是转了一圈，走得晕头转向，老俩也没能够看出个所以然。大爷扬起手中拿的一沓花花绿绿的资料说：“回去好好研究研究，再来！”另有一位在中学兼课的唐老师就认为房展会办得好。他家因为拆迁得到一笔补偿款，确实想买房，但今天在展会上所见的房子，便宜的太远，可稍微近点的又太贵，经济实力难以承受。他说，房子是不少，能够接受的动不动就是五六环之外，上课实在不方便。他的记录本上密密麻麻地记录下他认为可以考虑的几个项目的详细资料，准备回家商量后决定。唐老师豁达地表示：“两害相权取其轻吧，钱（价格）是第一要考虑的”。
模特道出房展经
一位正在休息的模特儿告诉记者，她参加过多次房展会的演艺活动，本届展会确实不够火。据她的姐妹打电话说，军博那边的展会与往年比较人气也不太旺。说起个中原因，她认为现在的房地产商已经做大、做油了，大红大火的楼盘根本用不着来参展，这里的一些著名房产商也只是象征性地到会，不会做太多的投入。从购房者的角度看，该买房和能够买得起房的早买过了。在第一天跑来看房展的都是无房户，再有就是炒房的人。他们看得认真，但是真正下决心掏钱买还得且慎着呢。甭说掏钱买了，叫他们免费乘车跟着去看房都很难。
从这位模特儿的一番话看来，房展经济要想跟着房地产经济的泡沫一起水涨船高还真得向房产商好好学习学习，随着市场的变化更进一步才行。可是，真要这样做的话，购房者的购房成本不是更要水涨船高了吗？
《市场报》 (2004年10月19日 第十六版)
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