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本报记者 马岑 “十一”黄金周长假，记者得空去一睹京城楼市的芳容。令人大失所望的是，与往年不同，多数楼盘的售楼处都和城区内的交通一样，一改往日的热闹与喧嚣，显得冷冷清清少见人影，要么放了假要么就是只安排一两个值班人员看门。更有甚者，记者在某些楼盘竟然被一把大锁挡在了门外。门上贴了通知，10月1日到3日，暂停售楼。
售楼者：购房主流出游 目标客户减少
“‘十一’黄金周是旅游的最佳时间，很多具有购房意向和购房能力的中青年都到外地或国外旅游了，所以看房的人不会太多。”一位留守的售楼人员对记者说：“黄金周前几天看房的人很少，因此多数楼盘不会在前几天安排太多的人，有的干脆就放假了。”
以往遇到黄金周，总会有一些楼盘选择在第一天开盘或推出重大的促销活动以聚拢人气，但今年“十一”黄金周，这样的活动却明显减少了。业内人士透露说，开发商对今年“十一”黄金周热情不高，一方面是如上所说，由于主流购房人群离京，目标客户减少。另一方面，今年上半年，楼市格外火，房产商们并不急于将自己手中的房子出手，而是做好了涨价的准备。
房产商：制造“紧俏”印象 伺机拉高房价
与去年同期形成强烈反差的是，今年十一期间，北京也没有什么大型的房展会，房展会减少了，很容易给购房者造成楼盘数量在减少、市场“紧俏”的印象，开发商会借下一个销售高峰来临的时候，把房价再提高一档，从而拉动整个项目的利润率。
就在黄金周正式开始的前十天，9月17日，北京第五届朝阳节进入高潮，“造就新财富大道”研讨会在华贸中心接待中心举行，棕榈泉、蓝堡国际公寓、温特莱、现代城和华贸中心等沿CBD东线西大望路开发的重量级项目老总和代表出席了研讨会。该研讨会透露出这样的信息。
尽管在北京CBD官方网站上，华贸中心曾仅被称为临CBD而建的项目。但在今年的朝阳节“金融服务与产业发展项目会展”中，不论市政府主管部门领导的关注度，还是组委会在展区的分配以及会展期间举行的主题推介上，都体现出华贸中心对CBD理所当然的领袖地位。
去年该项目启动时，面对其超出常规的定位，媒体曾做出了CBD核心区会否东移的猜想和质疑。仅仅一年时间，包括相关主管部门和业界对华贸中心再造区域价值的潜力和影响力已完全从“猜想”走向了“共识”。“华贸中心，世界的商圈”其可售物业国际公寓和商务楼在有条不紊的市场推广中，悄然间已完成了近80％的销售，较去年5月开盘相比均价涨幅接近40％。因此，购买华贸中心余下有限的物业，争取分享未来世界商圈的机会，正在蛊惑着部分有实力的投资者和高档物业消费者。
问题显现出来了，华贸中心要成为北京楼市的新标杆。不仅如此，当华贸中心建成之后，周边楼盘价格都要提升，因为华贸将成为CBD的核心，“在一定意义上，华贸可以取代国贸。”华贸中心总经理如是说。由此，我们不难看出房地产商们成熟的市场运作理念和手法。
看房者：房子档次日高 苦了普通百姓
“华贸的定位是一个商贸建筑综合体，它和世界上很多著名的商务综合体的定位是一样的，比如美国的世贸，集酒店、商业、写字楼、公寓于一体。华贸代表了更好的建筑水准，代表了更高的商务区的形象。”“我们的目标客户是世界500强企业。”
有专家们认为，今年房地产业暴露出日益明显的三大“病变”：经济适用房比重大幅下降，产品结构失衡；房地产企业自有资金率低，但利润畸高；作为银行抵押品的房地产对中国金融的影响越来越大。
记者更为关心的是第一个问题，其具体表现则如国家统计局投资司司长汲凤翔所说，房地产业投资结构很不合理，中高档产品多，经济适用房逐年下降。以面积计算，1996年，全国经济适用房的比重是16.6％，到2001年降为11.3％，2003年锐减至6.1％，而今年前5个月，其比重更是下降到4.7％的新低。一边是房地产商在房市上热火朝天地市场运作，一边是老百姓在市场上苦苦追寻。有的房子普通老百姓根本买不起，而老百姓买得起的中低档房子又实在买不到。中低收入阶层的购房需求满足率低下的怪现状日益明显。“有需求并不一定都是正当的，政府应该考虑哪些需求要满足，哪些需求要遏制。”汲凤翔如是说。在售楼处现场就有偶来看房的购房者支持汲司长的观点。他们说，房子全都是高档的，难道全是为世界500强企业盖的？
《市场报》 (2004年10月12日 第十六版)
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