本报记者 胡雪良 通讯员 叶宏军 对义乌国际商贸城的很多个体经营户来说，近段时间一直在过着喜忧参半的日子。喜的是商贸城二期搬迁将在10月底完成，更多新的商机充满诱惑；忧的是摊位租金狂涨，一年里竟翻了一番，有的摊位转让价已超过百万元，大多数经营者无法承受，生意不知何以为继。有关人士不无担忧地表示，愈涨愈高的租金价格将成为制约义乌小商品市场发展的“暗礁”。
摊价飚升
如愿分到国际商贸城二期一个摊位的骆先生，近些日子却总是乐不起
来。出于经营规模的考虑，9月中旬投标揭晓后，他就和一个同行商量，准备吃进同行的一个面积13.5平方米的摊位。同行答应20万元转让给他。过了几天，同行改口说，30万元才可以考虑一下。再过了两天想去办手续时，同行说没有40万元，谈合作的基础都没有。“真是郁闷，一向诚信经商的义乌人怎么在转让摊位上一再反悔呢？这么虚高的转让价，不知还有谁去接手？”
烦恼的不止是骆先生，国际商贸城许多经营户们都是牢骚满腹。一位姓张的老板告诉记者，“租金涨疯了，生意越来越难做了。”原来，张先生租用了4.5平方米的半个摊位，前年的年租金是4万元，去年租金是7.5万元。今年8月底，房东说，租金要调到9万。谁知，二期市场转让价飚升后，房东坚持要价12万元，没有商量余地。“生意总得做下去。要不是为了饰品小厂的生存，还真不如不设这个窗口。上半年的行情虽然不错，但今后的生意该如何做呢？压力实在是太大了。”
张老板隔壁的几个商户眼见租金越涨越高，一合计，干脆4户人家合用一个摊位。“虽然拥挤了点，但租金压力明显减轻”，他们说，“这个9平方米的摊位租金要28万元，每户人家平摊。听说通道边一个饰品摊位一个月前被转让，价格是130万元，现在摊位的价格行情已经是160万元了。我们的房东前几天特意赶过来说，真是便宜租给你们了。”
调控无力？
为规范摊位的使用，早在5月份，义乌市就出台了《义乌国际商贸城商位使用权转让、转租管理规定》，里面对摊主转让摊位作出了一系列的条件限制。“现在看来，供求矛盾比较突出，规定发挥的作用还不是很明显。”中国小商品
城集团公司国际商贸城分公司的副总经理楼林友说。
浙江义乌是全国最大的小商品市场，2003年成交额达248.72亿元，其中外贸出口超过总成交额的50％。国际商贸城是义乌市全面推进中国小商品城国际化战略的核心工程。商贸城是分三期实施的，2002年10月一期市场投入使用，主营玩具、饰品、工艺品。一期市场入场安排过程中，有一大批专业街和市场内的经营户因为过不了“入场资格”审查这一关，无法在国际商贸城内取得摊位。商贸城开业后，市场集聚功能显现，外贸生意持续火爆。那些分散在专业街上的经营户陆续通过转租摊位的形式移师商贸城，全国各地的工艺品、玩具、饰品、花类等行业厂家争相入场设点，而商贸城周边正在开发，还没有缓冲区，供需之间的巨大落差导致租金迅速攀升。
为了市场健康发展，《义乌国际商贸城摊位使用权转让、转租管理规定》规定，摊位使用权转租累计时间3年以上的，产权人可无偿收回摊位使用权。
“由于新规定影响，今年挂牌转让的比较多，不排除有人恶炒摊位。”楼林友说。
有市场人士分析，9月以后就进入摊位使用的第3年了。如果出租，再收获一年的租金后，明年将失去宝贵的摊位；如果转让，将一次获得巨额收益。已经在市场发展中尝到甜头、具备了市场经验的经营户们，迅速掀起了比往年更大的炒摊热潮。一楼的玩具类摊位价格上涨幅度还小一些，二楼饰品和三楼的工艺品摊位都猛涨，位置不佳的摊位转让开价已接近百万元。
“一听说别的摊位租了或转让了多少多少钱，我们就跟着涨价。这样来钱比做生意要轻松”，一位贾姓的房东说，“在义乌，摊位就是财源的代名词。”像贾先生的这样或租或卖的房东在国际商贸城中占了大多数，他们需要经过层层审核后才能取得“入场资格”，5年使用权每年仅1－3万余元。然而，据了解，商贸城的商户自营率大约只在40％左右。
负面影响
“对我们经营户来说，国际商贸城租金的涨落，直接影响到了经营成本。义乌市场的优势就是价格低。摊位价格上涨，整个市场的商品价格就会跟着往上抬，市场由此会陷入一种恶性循环。”一家洪姓工艺品老板意味深长地说。
“一路飞涨的租金已经直接影响到商品的价格。”一位外贸公司的采购员说，“来义乌采购小商品就是冲着这里的商品种类齐全和价格低廉。小商品价格的提高，会导致利润下降。据了解，义乌市场里阿拉伯人约占外商的4成，他们对价格最敏感。现在全国市场都在学义乌，选择的地方比较多。如果义乌商品的价格偏高了，那我们就会转向别处采购。”
尽管大部分承租户都对今年的租金价格表示不满，但眼看摊位10月份到期，到现在大家还都在互相观望，主动向房东去交租金的不多。一部分经营户认为，按照现在的行情，不要说盈利，连房租可能都挣不出来。一些温州籍的经营户悲观地表示，不排除集体退场的可能。
官方声音
中国小商品城集团公司国际商贸城分公司的副总经理楼林友表示，无论是商品价格上涨，还是经营户流失，都是管理者不愿看到的。他认为，摊位价格升高并非一定是炒摊引起的。目前他们正在加紧调查，在掌握市场里每一位经营户和摊位主人的详细资料后，将会制定出抑制摊位价格虚高的办法。届时，一期市场辅楼四楼生产企业直销摊位有重要调整，部分将安排给急需摊位的经营户。
实际上，炒摊是有价无市。楼林友说，允许二期市场在第一阶段摊位使用权定位前办理转让和合并，是为了方便经营大户扩大经营场地，将真正的经营者留下来。一期市场的转让数量没有激增等异常情况，只是个别摊位价格虚高，
部分经营户盲目跟风。为了缓解租金高涨带来的压力，部分经营户拟新开拓专业街。不过，随着市场的扩建和周边设施的完善，预计摊位价格将会回调。
义乌市中国小商品城行业布局调整领导小组办公室的一位工作人员表示，随着义乌市场的持续火爆，摊位转让一直比较活跃。通过政策和建设等多方面的调节，经营环境将进一步改善。他对义乌市场的前景持非常乐观的态度。
是跟进，还是撤退？不论如何选择，义乌的商户们都必须跳出商务成本逐浪追涨的怪圈。
名词解释：
炒摊：营业执照持有人不亲自在市场经营，而是将摊位高价转租或出卖，业内人士将这种现象称为“炒摊”，炒摊不仅造成市场混乱，导致国家税款流失，还容易出现销售假冒伪劣商品。
《市场报》 (2004年10月09日 第五版)
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