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楼市：“成交高峰期”转向“最佳展示期”
本报讯从10月1日到昨天，除了郊区景点沿线上的楼盘外，北京大多数楼盘光顾的人并不多，成交情况一般。业内人士认为，随着十一长假去外地旅游人数的增加以及买房人“经验”的增长，北京楼市已经走出“假日经济”。
十一期间，记者在采访中看到无论是城北京昌高速沿线的宽HOUSE、回龙观文化社区、龙泽苑，还是城东的美林香槟小镇、水木兰亭等项目，售楼处门前的车不少，售楼处内或样板间里看房的人也不少。但售楼人员却告诉记者，与节前相比，看房的客户成交不多，多数属于出游郊区顺道“浏览”的客户。宽HOUSE销售负责人权慧峰的看法比较有普遍性：“假日经济对楼市已经没有任何作用，在假期到售楼处来的人更多的是在9月就已经有意向，利用假期带着亲朋好友来进行现场‘比对’和‘抉择’的，因此，十一期间，成交情况并不比平时好，相反，有的项目还有退房的。”
一些一线的楼盘销售人员认为，从目前的趋势看，“十一黄金周”正在由前几年的“成交高峰期”转向“最佳展示期”。这就意味着，今后如果哪个项目想在年底取得比较好的销售业绩，就应当利用“十一”的长假充分展示自己，把售楼处、小区的绿化、环境、房子的外立面、配套设施等都做好，让买房人能亲身感受未来新家的居住环境。五一、十一将成为买房人“比对”开发商实力的“现场房展会”，而这两个长假期间各个楼盘的现场情况如何将会直接影响日后的销售。
车市：人气虽旺销量仍少
记者从京城几家车市了解到，亚运村汽车市场、北方汽车交易市场、中联汽车交易市场等在节日期间都举办了购车节活动，市场人气比平日有所增加。据车市经销商称，购车节吸引了不少消费者前来看车，但是与看车市逛车市的人流相比真正买车的消费者却不多。
据亚运村汽车市场的有关人士告诉记者，今年国庆节期间亚市平均每天客流量在4000人至5000人左右，比往年同期客流量略少，气氛浓厚但市场冷清。节日期间，亚市销量并不理想，平均每天销售20辆至30辆车。这位人士强调说，根据往年的经验，节日期间市场的销售情况普遍不及平日，这样的销售数字是在计划当中的。因为节日期间逛车市的消费者，普遍看车针对性不强，绝大多数就是体验一下市场中过节的气氛或是大体了解一下市场，购买不是最终目的。
市场专业人士分析称，节日期间“人气见旺、销量萎缩”是多年来的市场规律。主要原因在于长假前的一周至两周时间，市场销量通常会有明显增长，出现节日消费的提前释放；同时，节日期间不能上牌也抑制了购买。另外一个主要原因是今年轿车消费市场与前两年相比增速明显减缓，汽车市场销量持续低迷。
不过，据经销商介绍，从汽车市场的情况来看，标致307、伊兰特、福美来等新型中档轿车是市场的热点，而相对来说，捷达、桑塔纳等老车型受到了冷落。对于近来车市的冷清，业内人士普遍认为将一直延续到年底。由于从明年起，我国将取消对进口车的许可证限制，这意味着明年买进口车将更容易。因此，若没有特别的利好消息，年内车市可能还是不温不火。
消费品零售额：到了七十亿
今年十一黄金周，京城社会消费品零售额实现70亿，比去年同期上升了近一成。据北京商业信息咨询中心抽样调查，节日7天，本市85个企业近千家店铺实现销售收入10.3亿，同比增长6.5%。百货店、超市、建材市场等的销售情况纷纷较去年有明显上升。
今年十一黄金周，京城各大百货店通过提升商品档次，引进的国际一线服装及化妆品牌吸引了众多的消费者，带动市场销售增长30%以上。另外，今年秋冬季服装全新上市、数字新产品刚刚面世，就纷纷开始打折促销或大幅降价销售，更是鼓动了消费者购物的热情。
各大建材市场和超市的生意异常火爆。据居然之家总经理汪林朋介绍，居然之家金源店从十一开业每天的销售额递增30%,7天的销售额突破1800万元，销售的火爆局面已超出了他们自己的预料。家和家美十里河店、万家灯火等建材市场的销售比平常要翻一倍。百安居建材超市华北区负责人文东表示，黄金周百安居3家店平均每天进账700万元，销售比较平稳。
今年国庆黄金周期间餐饮消费特点：一是婚宴、家宴、喜庆宴多。前门全聚德烤鸭店三天的销售额均超过65万元，比平时增长了近一倍。10月3日当天销售收入刷新全聚德日销售历史的最高记录，达到75.89万元。二是境内境外旅游餐多。三是餐饮街区百姓消费多。节日期间，同和居、烤肉季、鸿宾楼、又一顺、砂锅居、柳泉居等40家老字号重新调整了宴会菜单，联手推出了从500元到2500元不同档次的200多款团圆家宴，受到消费者欢迎。
邮市：虽有利好不温不火
黄金周的京城邮市呈现出少有的温和行情及投资观望心态。本来国庆节前，国家邮政局就宣布“销毁库存1992~2001年纪念、特种邮票数量”，又逢国庆选题邮票《国旗国徽》、《祖国边陲风光》的发行，在原本是邮票投资的大好时机的国庆节期间，市场行情却未出现广大投资者期望的积极行情。
在万家马甸邮票市场记者观察到，黄金周前四天进场交易人数不足千人、邮商出摊率只有30%左右。但到了黄金周的最后两天，现出转机，全场邮商出摊率达70%左右、进场参与邮票交易的投资者突破2000人，参与交易人数和出摊率都较前期有110%及
40%左右的明显攀升。记者在马甸邮市看到，被列入“销毁”之列的邮票品种全线行情攀升了8%左右，成为短线炒家手中的投资筹码。针对新公布的“销毁库存邮票30亿枚和32亿元数量”的消息终于得到国家邮政局的确认，大部分邮商都表现出了平和心态。关于利好政策在黄金周邮市行情推动作用不明显的话题：邮票投资者认为：“销毁数量”并未超过市场预期、利好作用已被严重“透支”了、“销毁”数量只占10年发行量的12%至15%左右，仍有余地，关键是投资者最期望的“公布销毁邮票品种数量明细表”未见落实，不应过高评估这次“宣布销毁库存邮票数量”对行情的拉动作用。
电子城：个人产品卖疯了
一位知名电子城的老总总结今年黄金周的成绩时非常感慨，他说：“继去年十一，电子城首次打破逢大假就打烊的传统之后，中关村正在像西单、王府井、公主坟等等传统的消费商圈一样，逐渐成为黄金周的受惠者，成为假日经济的受惠者。”
鼎好电子城市场执行总监李忠晋表示，十一期间鼎好的日客流量基本稳定在5.5万人左右，而海龙的粗略统计表明，黄金周期间海龙的日客流也达到接近3万人的高峰状态。
节日期间旺盛的客流反映出电子产品以及电子卖场行业开始显现出假日经济的新效应。相对以往，批发为主的性质决定了中关村的假日休市，而现在以消费为主导的产品和营销新趋势彻底改变了这种状况。
实际上，面向个人的数码产品在节日期间形成了热销势头，包括数码相机、MP3、台式机等等，“那些与年轻人、与家庭消费有关的产品卖得最好。”一位业内人士表示。据鼎好电子城“数码一条街”的商户介绍，小小的“一条街”上，十几家商铺，在黄金周期间创造了一天销售200多台数码相机的记录。来自国内MP3市场份额第一名的爱国者的统计表明，在从中秋开始一直延续到十一的假日期间，该品牌的MP3产品销售同比去年十一长假，增长突破60%，而就整个数码类产品而言，销售同比增幅也达到30%-40%的可观幅度。
黄金周期间，500台长城笔记本A1系列销售一空。长城电脑笔记本事业部市场经理黄茂清表示：面向个人消费者的时尚类的笔记本产品，成为这个假期各大主流国产品牌主攻的产品类型，“以A1为例，12寸的小巧外观、7000-9000元的经济型价格，这些非商务的功能特色是这类笔记本热销市场的原因。”
作者：余美英
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