徐建平：房产细分市场的特征

　　

中地行地产代理公司董事长徐建平在2003年12月于广州举办的中国营销领袖年会上（资料图片）

　　中地行地产代理公司董事长徐建平

　　在房地产这个不断细分的市场里面，有许多鲜明的特征。

　　首先，是阶段性的特征。今年无论在北京也好，上海也好，兴起了一个服务式公寓的热潮。而在2002年则是别墅热闹，2001年还有郊区热潮。消费者群体在某个阶段会有些潮 流性的需求；其次，房地产是可以反复利用的产品，不是矿泉水，喝完了就没有了，房屋可以给家人反复使用；还有房地产的产品功能是单一的；另外与其他行业对比，房地产业又是一个政府可以调控干预的产业，政府可以规定房产的密度、高度及房的间距等。