新旧“双轴”营造楼市新利好(图)

　　新快报记者　吴程涛

　　近期，在广州市政府各项有效政策的有力推动下，随着超高双子塔，超高电视塔等大型项目相继落户珠江新城，广州未来城市中轴线的商务气氛全面向好，其所处地段的含金量也正在不断增加。

　　与此同时，据省建设厅透露，广州传统中轴线的规划设计方案已获通过，不久将进入实施阶段。按照本次规划，广州的传统中轴线将分成四个功能段：越秀公园至中山纪念堂为名胜旅游区段；市政府至人民公园南广场为行政办公区段；起义路（中山路到大新路段）为历史文化休闲区段；海珠广场一带则是商贸旅游区段。

　　根据广州新旧两条“中轴线”的具体规划，有业内人士认为，广州新旧“双轴”的同时复兴将重新布局广州的城市空间，带动楼市升温。上图：珠江新城是近期最受关注的楼市热点区域之一。朱文海/摄

　　未来中轴线托起总部经济带

　　根据广州市政规划，“天河北－中信广场－天河体育中心－珠江新城－琶洲城市副中心－洛溪大桥”将成为未来广州中轴线，珠江新城位于这条中轴线的中段，是广州21世纪中央商务区（CBD）的核心地带。

　　据粗略统计，现在珠江新城规划中的写字楼项目楼面面积便达到了150万~180万平方米，加上琶洲会展板块此类物业约有100多万平方米。另据了解，目前中信广场、电子大厦等写字楼都已经具有了90%以上的出租率。随着广州城市国际化进程的加快，当这些写字楼物业全部招租完毕，正常运转后，其带动的将是一条在广州未来中轴线上形成的总部经济带，也由此吸引国际精英的入住，加速国际化生活圈的形成，这也就为目前该区的豪宅楼盘奠定了良好的升值空间。

　　传统中轴线借商贸促旺人气

　　据省建设厅透露，根据规划，广州传统城市中轴线的设计范围北起孙中山纪念堂，南至海珠广场，西到解放路，东达吉祥路、教育路和回龙路，总面积约123公顷。而中山路以南地段是本次城市设计重点研究的范围，这一区域约有60公顷。

　　据统计，此次传统中轴线规划设计范围都在越秀区内，由于该区旧居民住宅密集，因而已有的待售大型楼盘并不多，稍微靠近的也就只有恒鑫御园、金润广场等少数几个楼盘和写字楼。但是，如果在地图上以起义路为圆心，以略大于中山纪念堂至海珠广场的直线距离为直径，受惠的辐射地区就含盖了荔湾、东山、越秀和海珠四区。目前，单是荔湾区处于传统主轴线附近的楼盘就有丰隆轩、西关翡翠、新光城市广场、十三行广场等，这些楼盘的均价都已达到了4800-8000元/平方米。

　　有楼盘销售部工作人员表示：由于在此之前，市场上就已经充分预计到了这一地区的升值潜力，估计短时间内楼市再出现大幅上涨的可能性不大。但他们相信，随着传统中轴线在旅游、休闲、商贸等城市功能上的强化，传统中轴线的人气及繁华程度必将和天河区不相上下。

　　“双轴”复兴前景令人期待

　　未来城市中轴线的升温、传统中轴线的改造，这两大利好可为辐射区域的楼盘带来升值潜力。

　　有业内人士认为，根据广州新旧两条“中轴线”的具体规划，在新的城市“中轴线”上，将形成新的总部经济带，而在传统中轴线上将会进一步加强其旅游、休闲及商贸功能。这两条新旧“中轴线”同时复兴，其影响面涵盖天河、东山、越秀、荔湾和海珠五区，有望带动整个广州楼市的跳跃式发展。

　　(观宇/编制)