国庆黄金楼市提前发飚投资者大批入市_消费也理财-置业_财经纵横

国庆黄金楼市提前发飚投资者大批入市

http://finance.sina.com.cn 2004年09月14日 09:44 新快报

　　四盘新开劲销千套单位

　　踏入9月份，广州楼市的市场氛围日渐浓厚，不少楼盘均有意抢在国庆前推售，夺取先机。上周末，就有金碧雅苑、祈福南湾半岛、天河豪景花园、锦州国际等4个新盘同时抢闸入市，结果四个楼盘全部取得“开门红”，共售出单位过千套，掀起国庆黄金楼市的第一轮销售高潮。

　　而从4个新盘开盘旺销的市场反应中，不难看出，由于不少发展商放出风声，指在座国庆黄金楼市将采取低开高走的销售策略，楼价会在国庆假期时有不同程度的上升，导致大批市民纷纷赶在国庆前买楼，以获得更“抵”（便宜）的价格。此外，四大新盘当中还涌现大批投资性购房者，其中两个新盘的投资客更高达6成，表明虽然今年以来楼价不断走高，国家也加强对房地产的宏观调控，但楼市的投资欲望依然有增无减。可以预期，投资客将会成为今年国庆黄金楼市的消费主力。

　　上图：在金碧雅苑的开盘买家当中，有不少是吃过恒大“甜头”的投资客。黄颖/摄

　　金碧雅苑：开盘两天卖光首期700多套

　　上周六，恒大集团首个山景楼盘———金碧雅苑正式开盘，结果创下恒大集团所有楼盘的开盘销售纪录：金碧雅苑开盘当天上午即售出300多套单位，周六、日两天首期700多套单位全部售罄，总销售金额超过1.7亿元。

　　据了解，金碧雅苑提前4天的内部认购，每天售楼部都挤满看楼者。至开盘当天，客流量更到达最高峰，一天内有4000多买家到现场看楼。记者在开盘日上午930到达售楼部现场，售楼部里面已经挤满了看楼者。不仅洽谈区的桌椅全部坐满，楼盘模型旁边都站满看楼者。样板间更是人头涌涌，一度需要排队进入。据介绍，该盘销售畅旺主要是中小户型单位适合当地购房者，其中86平方米的小三房单位尤其受买家欢迎，销售速度非常快。另外，65-70平方米的两房单位也销售迅速。

　　除了户型优势突出外，“开盘必特价，特价必升值”的低开高走的销售手法也在很大程度上刺激了大批购房者抢先购买。据销售人员表示，内部认购时均价仅3400元/平方米左右，至开盘当天楼盘均价已经升至3500元/平方米。在开盘当天，销售人员更告诉买家，第二天周日楼价还要上升100-200元/平方米。因为当天不少买家都是当地客户，熟悉周边楼盘的价格，即使金碧雅苑是3500元/平方米的售价也比周边楼盘低700-800元/平方米，因此买家纷纷趁低价入市。

　　在记者和买家的接触中，发现金碧雅苑开盘还出现了多位恒大集团的“拥趸”客，他们只买一个恒大集团的楼盘，为自住，也为投资。其中一位“拥趸”李先生表示，他看中的是恒大“开盘必特价，特价必升值”的特点，之前购买的金碧新城、金碧世纪花园的房子都涨了好几万元，所以也来购买金碧雅苑。

　　另据发展商透露，金碧雅苑二期产品将在下周紧急入市，价格可能有一定幅度的提升。

　　（黄颖　尹欣）

　　锦州国际：酒店公寓投资买家占六成

　　上周六(9月11日），位于解放北路中国大酒店东侧的“产权式酒店公寓”锦州国际正式公开发售。据现场销售人员介绍，楼盘从9月2日开始内部认购至今，虽然售价高达9300－10000元/平方米，但销售单位已经达1/3，其中投资客约占楼盘销售的六成。

　　据了解，近年来，房地产投资者不断增加，不少高档楼盘纷纷推出服务性公寓。而此次锦州国际推出酒店式公寓，就是瞄准了旁边的中国大酒店的长租公寓房月租约207元／平方米的巨大市场空间，希望通过针对性的酒店式公寓定位，创造较高的租金回报，拉动公寓的投资市场。而据介绍，锦州国际6－16层为酒店式公寓，总共有192个单元，每个单位的设计等同于酒店式的标准套间，户型在48－90平方米之间，其中55－67平方米的公寓占主要部分。记者在销售现场看到，买家都偏重楼盘的投资价值和回报。

　　（谢蔓）

　　豪景花园：半数买家一次购入两套单位

　　9月11日，位于沙和路和广园路交界处的天河豪景花园正式开始内部认购，一大早就引来大批投资客和周边买家热捧，当日已成交89套，接近总推售货量144套的三分之二。

　　据了解，豪景花园首次推出的C栋基本都是小户型，以三四十平方米的新单身公寓和60-80平方米的两房两厅单位为主，而且以低价入市，均价4600元/平方米，从价格表上看，其部分单位还低至4100元/平方米。

　　公开发售当天，记者在天河豪景花园售楼现场见到，从早上样板间一开放，各个样板间里就一直挤满了人，其中最受购房者欢迎的是一梯相连的一大一小两套户型，不少人一买就是两套，大的自住，小的先行出租或给自家孩子居住。而据发展商介绍，该盘首批买家中投资客占了六成以上，一买就是两套以上的买家更占了一半左右。发展商又表示，9月26日正式开售时除了再推更多小户型单位外，还将推出85平方米和97平方米的三房单位，以满足区内更多买家的需求。

　　（李琳）

　　祈福南湾半岛：首日开放引来上万看楼客

　　9月11日，祈福集团走出番禺的另一大盘———南海祈福南湾半岛首次对外开放，一次性开放了10个户型的洋房和别墅，吸引了祈福业主和佛山、广州周边市民近万人前往参观，首批300套单位大部分被认购。而祈福集团董事长彭磷基表示，由于祈福南湾半岛首次推出市场反应理想，加上国庆黄金周的推动，估计产品很快就能消化完毕，而接下来要推出的一期剩余产品和二期，肯定要涨价。

　　据了解，祈福南湾半岛首期第一批推出约300套单位，洋房有200多套，别墅近80多套。其中洋房从70平方米的两房单位到150平方米的五房单位都有，销售均价是4000元/平方米；别墅从160平方米到350平方米不等，从三房到七房的户型都有，销售均价是6500元/平方米。而记者在售楼部现场看到，熙熙攘攘的看楼客挤满了售楼大厅，热闹非凡。据祈福集团有关负责人介绍，开放当天早晨没到八点，南湾半岛尚未正式“开门”，就已经接待了一大批自驾车过来的看楼客，其中有10多个客户当场就交纳了定金。据彭磷基透露，在开放日之前进行了内部认购的客户已达400多人，其中来自佛山、南海的客户占60%左右，而广州、香港的客户占40%，而别墅和洋房认购的比例较为平均，各占一半。
　（姚泳湫）　

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