别墅批地喊停 后别墅来临（行业动态）(图)

　　梁栋贤市场催生“后别墅”

　　锦绣香江副总经理杨晓军表示，从市场需求来看，由于二三次置业者越来越多，他们对大户型、大园林、大景观的豪宅产品有更大的需求，这促使高品质、大户型、注重生态环境的高端产品，越来越受到市场认可，并得到消费者青睐。

　　他同时表示，现在别墅用地审批叫停，这对“后别墅”产品的受欢迎也有很大的推动作用。虽然在某些地段，依然有存量的别墅用地存在，但在华南板块等区域，纯别墅产品的存量不多，这将导致喜欢这个地段的消费者转向具有别墅特点的替代产品。此次锦绣香江新一期的规划，之所以以“空中别墅”为主，就是看好消费者对华南板块高档豪宅市场的巨大需求空间。

　　业内人士认为，在某些地段，由于景观的稀缺性和地价等方面的因素，也注定了这些地方很难生产严格意义上的别墅，而适合于开发具有类似特点的“后别墅”产品。中信君庭负责人介绍，像滨江东这样的地段，目前一线江景用地已所剩无几，特别是正对二沙岛这一段，江景开阔，开发别墅的话，只能够让不多的人享受，就有点浪费了。

　　“后别墅”素质更高

　　目前不少楼盘推出的“后别墅”产品，都选址在自然景观稀缺的地段，户型设计上也比较新颖，创新元素较多，居住感觉也相当舒适，它既继承了传统别墅的血脉，在性能上又有别于传统别墅，“后别墅”产品素质是越来越高。

　　以锦绣香江的“空中别墅”为例，与科莫湖别墅社区遥相呼应，自然生态环境较好，而该一期户型面积在200—400平方米，观景阳台、工作阳台、客厅、主人房的设计都相当有特色，还设有入户空中花园和阳光室。

　　中海蓝湾即将推出的独立式庭院住宅，一栋四户，两边对称，首、二层是一户，3－5层是另外一户，由于各户都有独立的出入口，因此在居住感觉上双联别墅非常相似。而城启·天鹅湾的三叠式别墅，每一个单位都有三个层次的空间变化，据说是该公司独创的新产品。

　　可替代低端别墅

　　有业内人士认为，“后别墅”产品的质量越来越高，已经可以在某种程度上替代别墅产品，而且在同样地段，由于“后别墅”对土地开发利用率也比较高，具有一定的价格优势，目前推出的“后别墅”产品，价格集中在100－200万元，对中低端别墅产品的替代作用特别明显。

　　锦绣香江的四期规划近日完成，据介绍以空中别墅洋房为主，是前期产品的升级版，该一期将于今年年底动工，并在明年上市。而中海蓝湾的独立式庭院住宅和城启·天鹅湾的三叠式空中别墅，这些同样立体别墅的产品，都将在国庆节前后推出。

　　据了解，不光是这三个楼盘，近年来，中信君庭、金海湾、珠江御景湾和江南世家等都在开发“后别墅”产品，这些产品普遍具有大户型、大园林、大景观、大楼距等特色，在居住的空间感觉上可以和别墅相媲美。

　　有业内人士认为，在别墅批地被喊停以后，使别墅替代产品呈现出放量的趋势，“后别墅”时代开始到来。

　　《市场报》 (2004年09月14日 第十五版)