新东方状告开发商欺诈(图)

　　面对原先承诺的仿古建筑，现在却摇身一变成为8个庞大的制冷塔，俞敏洪唏嘘不已。商报首席记者 张建峰／文并摄 Ｊ095

　　商报讯 （记者方芳）声名显赫、资金雄厚的新东方学校一直以来都没有自己的校舍和办公楼，即使在其发源地北京，也是靠着十几处租来的教室维持着20多万学员的教学。今年年初，新东方终于斥3亿巨资购买了中关村西区中关村金融中心Ｂ座作为自己的总部大楼，不想昨天，新东方一纸诉状将开发商——北京科技园置业股份有限公司（以下简称科技园置业）以“涉嫌合同欺诈”告上法庭，要求撤销合同，退还已支付的1．1亿房款。至于北京市最高人民法院是否受理此案，还需4天左右才知结果。新东方：古建筑变冷却塔开发商存心欺诈

　　“我挨了这么多回骗，这次是最大的。”昨天上午，新东方董事长俞敏洪站在已投入1亿多元的中关村金融中心Ｂ座前，神情无奈，“新东方之所以在众多选择中，最终决定买下中关村金融中心Ｂ座，很大原因是看中大楼周边的人文环境，尤其是开发商着力渲染的人文亮点——“鸡鸭佟”仿古建筑。然而购楼后古建筑竟被偷梁换柱，变成了8个庞大的制冷塔，距离我们的大楼最近处仅10米，不但完全破坏了景观，而且一旦启动，其噪声将使楼内学生根本无法上课。”

　　俞敏洪告诉记者，在科技园置业提供给新东方的项目手册、视频光盘和沙盘上都明确标识出Ｂ座西北角的仿古建筑“鸡鸭佟”，因此新东方才以高于市场均价五六千元的高昂价格购买了Ｂ座楼，并于今年1月18日以总房价2．7亿签约，同时支付了首期款1．1亿余元人民币。

　　今年5月16日，当俞敏洪带着来自全国各地的新东方干部参观正在施工中的总部时，却发现原来“鸡鸭佟”的位置上出现了8个圆柱型建筑，后被证明这是8个为中关村金融中心和距离不远的家乐福提供冷气支持的冷却塔。

　　随后新东方与科技园置业进行沟通，科技园置业表示此规划属于红线以外，由一级开发商——北京科技园建设股份有限公司（以下简称北科建）负责规划，“鸡鸭佟”变为冷却塔的规划2001年就已确定，但科技园置业对此并不知情。

　　但新东方随后调查了解到，北科建是科技园置业的控股公司，科技园置业的董事长周玉臣，同时还是北科建的副总经理，因此，科技园置业不可能不知道“鸡鸭佟”的规划已经变更为冷却塔。

　　俞敏洪还谈到，由于预定今年10月份，新东方入住新总部大楼，从今年3月起很多分部已经向诸多业主宣布从10月起不再续租，结果现在要续签，大多数业主强行提高了租金，仅新东方报名大楼的租金就提高了15％，新东方此一项的损失就几百万。科技园置业：一级开发商的规划我们并不知情

　　昨天下午，记者电话采访了科技园置业董事长周玉臣。他表示，冷却塔的建设和科技园置业没有关系，属一级开发商，即北科建的事情，制冷塔是北科建在2001年就确定的规划。在新东方与科技园置业谈判及签约的过程中，制冷塔还没有开始建设，作为二级开发商的科技园置业和新东方当时都不知道制冷塔的事情。虽然他同时作为二级开发商的董事长并知道此事，但底下销售的人，即与新东方洽谈的人并不知晓，而且也从来没有问过他。周玉臣认为，“这是双方沟通的问题。我们不可能存心欺骗新东方。”

　　关于噪声问题，周玉臣表示会按国家的环保规定甚至低于国家环保标准解决。律师：新东方胜诉难度较大

　　北京市华堂律师事务所杨兆全律师指出，商品房买卖纠纷案件中，判定是否构成欺诈，不能纯粹用民法中“虚构事实，隐瞒真相”这一欺诈定义，法律依据是《城市房地产法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》。在最高法院的《解释》中，只有四种情况构成欺诈：一房两卖；设定抵押不予告知；房屋属于拆迁安置房未予告知；不具备销售（预售）许可证。从新东方的房屋纠纷来看，不存在上述最高法院规定的几种欺诈情形，法院支持的可能性不大。

　　杨律师表示，“新东方对房屋的不满，主要是房屋外的景观问题。从我接触过的案件来看，与之相类似的案件有：改变原设计，加高了楼层，改变规划，完整的小区中间出现公路或绿地变成停车场等等。这些对购房人都造成了直接的影响，但是，上述的案例法院普遍不支持退房，更不会认定欺诈。相比而言，新东方所购的房屋问题更轻一些。总体来看，新东方学校想解除购房合同，难度很大，以欺诈为事由，难度更大。”

　　Ｊ056