社区商铺投资货比三家(图)

　　投资者应根据个人资金、经验选择适合的商铺进行投资。　资料图片

　　楼价看涨商铺选择多，慎估回报率，放眼中长期

　　社区商铺投资货比三家

　　上月举行的广州地产经济年中研讨会上，专家对下半年广州楼市稳中有升的乐观预计给投资者打了一针强心剂。加上此前申亚成功，城市建设突飞猛进，一些综合素质较高的楼盘持续涨价，利好消息的传出使得先前持币观望的投资者纷纷出动。而社区商铺投资以其成本低、风险小，成为新一轮大众化投资热点。

　　商铺数量只增不减

　　由于申亚成功、大学城的建设等因素提升了广州的城市综合实力，上半年广州楼价持续走高，像中海名都，售价已经攀升到7000元／平方米，较2000年开盘价5300元／平方米上涨了32％。有专家断言，下半年广州楼市必定还要升值。

　　“知名地产集团开发的大盘能提高区域价值，所以，现阶段投资社区商铺应该是比较好的。”珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理张广忠分析道。首先，住宅开发商针对投资者开发的配套社区商铺只增不减，投资者选择余地很大，可以“货比三家”；其次，消费品大量供应，经营资源多样化也便于商家在社区错位经营，不至于产品单一导致恶性竞争。

　　出租、转手均可获利

　　社区商铺的售价高低与社区区位、规模、成熟度及周边楼盘均价有关，每平方米5000至40000元不等。一些开发商会夸大回报率以抬高商铺售价，投资者要警惕其中的泡沫。

　　社区商铺投资是一种中长期的行为：社区商铺服务半径较小，客流量、消费力不及市级商圈商铺和区域商圈商铺，所以不要期望一本万利，快的话也要3－5年才能收回成本，所以做决定前务必精打细算。

　　比如，在东圃板块购买临街10平米的门面铺，按均价15000元／平方米计算，投资共15万元。首付50％，剩余分5年月供的话，平均每月还款1300元左右，加上水电、物管、税金，成本大概是每月1700元。假设自营食品生意，有40％的利润，那么每天要保证230元的营业额。如果三年后商铺售价涨到18000元／平方米，这时候出售，投资回报率能达到20％左右。当然，这是比较乐观的估计。

　　多个板块投资潜力大

　　有心在近期进行商铺投资的投资者应该特别注意一些“特殊地区”，如地铁沿线、新兴交通枢纽区、文化区等等。张广忠说，从区域或板块上看，有投资前景的社区商铺都是与热销的楼盘连在一起的，人气决定一切。像东圃板块的骏景、中海名都等几个畅销的楼盘，依靠亚运村开发的带动和刺激，其社区物业必定会引起相当关注。

　　而海珠区新滨江板块由于城启、恒大、富力、光大四大集团的大规模挺进开发，目前已聚集了一批高档住宅，居住人气相当旺盛。沿街商铺租金和售价也水涨船高，较去年同期上涨了10％。家乐福今年年底进驻现代广场，必然会带动周围商铺的持续升值。

　　本报记者　金杜

　　实习生汪小星

　　旁边报道

　　广州首个社区MALL即将落成

　　本报讯近日，记者从广电房地产集团获悉，广州首个以“社区MALL”消费新理念推广的大型购物广场——天河都市广场将于本月中下旬面市。由于该广场所处的员村一横路，周边社区云集，建成后不但能完善该片商业配套和服务，也为投资者提供了商机。

　　据该集团营销中心洪建新介绍，目前该广场正在建设之中，建成后面积将达3万平方米，一楼80％的商铺可用以出售，售价在2万到4万元／平方米之间，月租金在100－200元／平方米之间，百佳超市和麦当劳已与其签订了进驻意向性协议。专家分析，由于广州“东进”战略的加速，目前员村一横路附近已云集了天河都市兰亭、美林海岸花园、东王景花园等多个高素质小区，再加之该区域原商业配套发展速度跟不上住宅的开发，故对于商业投资者来说，该大型社区MALL建成后可以保证人流量和消费力，有利于降低投资风险，意欲投资者可密切跟进。

　　责任编辑：杨拂玄 何洁（来源：南方都市报）