央企重组凸显深圳概念(图)

　　央企重组凸显深圳概念

　　中海地产、招商地产、华侨城地产成重点扶持对象业内人士称，此举不会对深圳房地产业格局造成太大影响
　　图：中海、招商、华侨城3家地产公司都颇有实力，开发了不少相当抢手的楼盘。张小禹摄

　　【本报讯】（深圳商报记者董超文实习生张霞）国资委动员旗下的众多中央企业加快房地产资产的重组步伐，日前选定5家经营良好的中央国企作为房地产业的重点扶持对象，其中3家房地产业务主体在深圳。据悉，国资委将在自愿协商的基础上，鼓励央企地产辅业实行剥离，优质资产向这5家集中。

　　这5家企业是：中国建筑工程总公司（该公司房地产业务的主体企业是总部设在深圳的中海地产）、招商局集团有限公司（该公司房地产业务的主体企业是总部设在深圳的招商地产）、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司（该公司房地产业务的主体企业是总部设在深圳的华侨城地产）。据了解，国资委签发的通报日前已下发到各大央企手中。

　　深企表态：将以地产为主业或主业之一

　　深圳3家企业的有关负责人在接受记者采访时均表示，国资委选定这5家作为地产业的重点扶持对象，表明这些企业的地产资质良好，房地产收益在企业总体收益中占较大比重，并且今后它们的发展方向仍是以地产为主业或是主业之一。

　　中国海外集团总经理、中海地产董事长孔庆平认为，中央房地产企业的情况是，有限的运营资金和土地资源分散于400到500家企业中，房地产业务比较分散，监管的难度比较大。通过整合重组，将这些资源整合重组集中到几家企业中，那么通过土地资源的盘活、管理资源的嫁接，拥有优势品牌、优质资产和优秀人才的中央房地产企业将会获得更大的发展，实现良好的经济效益和社会效益。

　　华侨城地产有关负责人表示，之前早有传言，全国的房地产业面临着重新洗牌，此次入选房地产业重点扶持企业后，华侨城集团对自身的实力和经营特色有了全新的认识。

　　下步动作：会谨慎选择合作伙伴

　　央企房地产重组遵循自愿协商原则。孔庆平认为，从房地产业发展的一般规律看，人均GDP1000美元到3000美元，是房地产业快速发展时期，房地产企业兼并重组的步伐也将加快。中国海外和国际知名建筑商合作竞投工程，以及与内地及香港开发商合作开发土地已有十余年历史。在内地，公司也与香港信和等公司通过合作拿地、合作发展项目，以获得更大发展空间。他表示，欢迎其他中央企业房产加盟中国海外，或采取其他多种模式进行合作。

　　华侨城地产有关负责人表示，到目前为止还没有其他央企的地产辅业向本公司剥离，由于时间很短，即便有合作意向也是体现在集团公司层面，尚未反映到华侨城地产公司层面上来。但该负责人提到，华侨城地产公司在多年的发展中已经形成了独特的经营模式、企业文化和公司理念，例如华侨城一直立足城区概念，致力于建造综合大社区，小地块、小楼盘的经营并非其所擅长，因此公司选择合作伙伴时会非常小心谨慎。

　　业界影响：不会动摇深圳房地产业格局

　　华侨城地产有关负责人表示，此次央企重组本着自愿协商的原则，可能会有一些企业在重组中越来越大，同时另外一些小企业的生存空间则不会那么如意，但从总体上说，重组对深圳房地产业格局不会产生大的影响。

　　孔庆平也持同样观点。他说，深圳的房地产市场十分成熟，但真正的央企不是很多，因而对深圳的房地产格局不会造成太大的影响。

　　3家深企简介

　　中海地产于2002年8月8日在深圳正式注册成立。其控股股东为中国建筑工程总公司全资子公司中国海外集团旗下的中国海外发展有限公司。截至2002年底，中海地产在内地的房地产总投资达到245亿元，开发总量为438万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目。

　　华侨城地产是华侨城集团旗下控股企业，是1986年9月经深圳市政府批准成立的国家一级房地产开发企业。目前总资产达31.58亿元，净资产逾12.73亿元。现有全资及参股企业18家，以房地产开发经营为主，是深圳市最大房地产开发企业、中国房地产综合效益百强企业和广东省房地产开发企业50强之一。

　　招商地产于1984年在深圳成立，作为国家一级房地产综合开发公司，招商地产已成为一家集开发、设计、监理、物业管理为一体，物业品种齐全的房地产集团。在2003年度深圳市房地产企业综合实力排名中，招商地产名列第二。作者:深圳商报记者董超文实习生张霞发表评论