本报记者 张晶晶张晶晶摄
关于如何改造北京两大商业街：西单、王府井的讨论一直不断，其中有一个意见是把他们规划成一种类似Mall的综合性消费场所，有专家认为修建档次较高的Mall对商业街的整合与提升将起到重要的作用。这些讨论还没落到实处，北京就有了第一个、同时也是世界最大的Mall，这就是将于今年10月开张的位于西四环旁的金源时代购物中心（金源Mall）。
把整条商业街放在一个屋檐下
商业地产专家陈建民先生对记者说，金源Mall一期整个55万平方米的商业面积，相当于把西单地区所有的商业放在一个屋檐之下。西单购物中心、中友百货等，还有旁边其它的商业，这些加起来，规模也就跟金源Mall差不多。
这个世界最大的商业单体东西横跨600米，南北跨度120米，总商业面积是68万平方米。一期即将开业55万平方米，包括燕莎、贵友2个百货店，还有5.6万平方米的居然之家、1.9万平方米的易初莲花和汽车展卖中心、7个电影院、桑拿及各种大型餐饮设施等。据说，如果要把金源Mall的商品一个不落地看完，需要逛上四天三夜。这样集购物、餐饮、休闲、娱乐于一身的Mall的确将比西单、王府井商业街的功能更齐全。
Mall将取代王府井？
Mall与普通百货店的最大不同在于，它是全业态、全业种的购物中心，一般由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场、文体设施、诊所、邮局、银行、教育机构、咨询中心等能满足不同功能需求的部分组成，并且主要定位于家庭。
其实，对于消费者来说，他们不必明白ShoppingMall和商业街、商圈有什么差别，无论什么业态，消费者追求的都是休闲购物的更加便利和享受。但是现在的商铺还是以百货商场、超市以及小店铺为主，现代人在紧张忙碌的工作之余，要求购物不仅要方便，而且要能够节省时间，并充分享受其中的休闲乐趣，这在传统的零售模式中已经难以得到满足。
看到购并的效果并不很好，于是有专家指出，随着人们消费需求的提高，需要产生新的业态，比如购物中心（ShoppingMall）。消费者便捷和享受的需求决定了市场发展方向，新业态的诞生是由市场规律决定的，市场呼唤“百科全书”和“一站式”购物的全业态场所，Mall也就因此应时而出。
Mall的出现将引发城市商业格局的巨变，也将改变人们的购物理念，对人们今后的生活产生深远影响。消费者今后购物时，不用再不辞劳苦地乘车穿梭于京城的各大商业地带及休闲场：逛完了王府井又逛秀水街，从车市出来又进游乐园。因为在Mall里，大到汽车小到钉子，应有尽有。一位“海归派”告诉记者，在新加坡，大型Mall甚至已经成为国外游客必去的地方。而西单、王府井这样知名度很高的“老字号”商业街是否也该加强其休闲娱乐功能、朝着类似Mall的全业态方向发展呢？
俗话说，王府井是全国人民的王府井，西单是北京人的西单，可见王府井在全国的知名度和西单在本地人心中的位置。即将开张的金源Mall的目标是每日客流要达到6万至14万人，其中60％左右的顾客来自北京本地，另外40％的顾客将是来京旅游的外地、外国游客。如果与预计偏差不大，金源Mall是否会因其更方便全方位消费的这一新业态，身兼吸引本地、外地消费者的“两职”呢？是否会成为继王府井之后，北京的又一张新商业名片？
《市场报》 (2004年07月20日 第十七版)
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