下半年，商品房的价格会回归到正常的状态，上涨的势头将得到抑制，但全国房价不可能大跌
房地产开发商将面临“重新洗牌”，实力弱的开发商有可能留下新的“烂尾楼”
上半年，国家对钢铁、水泥、房地产等过热行业实施了收缩信贷等一系列宏观调控措施，房地产等行业的过热投资得到明显控制。
日前，记者对房地产业发展现状、走势进行了一番采访调查，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、国家信息中心经济预测部副主任、高级经济师徐宏源等专业人士围绕市场关心的问题向记者表示：“在国家强有力的宏观调控下，全国的房价并没有大跌的可能，但是要再快速上涨，也没有支撑力量”、“当前的这轮调控，目的就是要挤掉泡沫、打击投机，并不会打击房地产业”。1~5月房价涨一成
今年1~5月份，全国商品房共售出8310万平方米，平均每平方米售价2708元，同比增长10.7％，中低档房价上升较快。
实际上，中国房地产业经过近两年的高速发展，明显出现过热的房地产开发投资已存在一定的危险，并成为引起去年以来宏观经济过热的一个重要原因；房价上升太快，不利于解决当前城市一般居民住房问题的大局，这已成了经济界人士对房地产行业发展情况的一个“共识”。下半年房价涨跌互现
对下半年全国房价的走势，专家认为，在国家收紧银行信贷和土地供应两根“线”，加大宏观调控力度的背景下，下半年全国房价会是“有涨有跌”。
徐宏源等专家表示，下半年甚至更后面的时间，预计三个趋势肯定将出现：一是在国家强有力的调控政策下，房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”；二是在巨大的住房需求推动下，房地产业仍将保持较快发展；三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳。
而谢家瑾认为，未来各地住房价格走势将会保持稳中微升，不会出现“大的起落”。随着房地产市场的宏观调控增强，投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头将得到抑制。开发商“重新洗牌”即将到来
徐宏源表示，当前房地产行业存在的一个明显的问题是，房价“确实偏高”、“涨势过快”。因此当前治理房地产行业的一个重要的方面，就是要挤出“泡沫”，把偏高的价格压下来，这就要限制过热的开发投资。
在这种背景下，肯定会出现“重新洗牌”———对于那些资本金不够的小开发商，肯定会是“灭顶之灾”。徐宏源说，目前包括北京、上海等很多地方已经出现了“烂尾楼”，应该引起警惕。（据深圳商报洪宾图据新华社）
|
