富力升幅三倍于广州楼价(图)

　　上半年均价升幅达16.6%，总销售金额超30亿元

　　新快报记者　谢蔓　文/图

　　今年上半年，广州市民已明显感受到广州楼价的强劲升势，追涨购房成为上半年广州楼市消费的主流。据政府相关部门的统计数字表明，今年上半年广州楼市整体升价5%－10%。而在拉动楼市的几大主力地产集团当中，富力地产集团1至6月在广州的住宅销售总面积达29.173万平方米，至6月份平均售价更突破6000元/平方米，上升幅度达16.6%，3倍于广州楼价5%的升幅，最直接地反映出广州房地产市场上半年的价格走势。

　　据统计，富力地产集团上半年总销售金额为30.673亿元，顺利完成全年60亿销售金额的一半，其中广州地区总成交金额为17.103亿元，北京富力城单盘成绩为13.57亿元。上半年的销售金额、面积以及整体楼价幅都显示出，富力地产集团继续领跑广州楼市。

　　产品升级带动楼价上升

　　据了解，富力地产在上半年的住宅市场份额取得重大增长。其中广州地区住宅销售总额15.79亿元，销售住宅3405套，销售住宅总面积为29.173万平方米，销售均价5412元/平方米。总体均价由1月份的5230元/平方米上升至6月份的达6097元/平方米，上涨幅度达16.6%。而在2003年全年，富力地产集团广州地区住宅销售额为25亿元和44.12万平方米，相比之下今年上半年的总成交额和成交面积都已达到去年的68%和66%左右。

　　对于上半年富力楼价的凌厉升势，富力地产集团董事长助理、公共事务总经理陆毅认为，上半年价格走势的主要依托点是产品质量的升级以及整个市场氛围。上半年富力楼盘均价大幅上涨反映了富力产品在设计、营销手法、项目包装等各个方面的成功。富力地产在上半年分别推出两个新盘和大量新货。其中富力桃园住宅销售2.38亿元，销售566套；富力现代广场销售2.25亿元，468套；富力御龙庭销售2.13亿元，343套；富力东堤湾销售一个月的时间就已经成交1.99亿元，销售套数252套，富力千禧花园也销售了1.14亿元，销售248套。价格涨幅最大的是富力东堤湾二期“盛世华歌”，1月份均价为6315元/平方米，到了6月份新货出街，产品均价立刻冲至7420元/平方米，上涨了17.5%。
　　图：富力桃园今年2月开盘，至6月底销售金额达2.38亿元，成为富力地产集团上半年的销售龙头。

　　两家超五星级酒店本月签约

　　据了解，2004年富力地产集团除继续加大商品住宅的开发力度外，还全面介入写字楼、酒店、专业市场等商业物业的开发，均取得成功或重大进展。

　　今年4月30日，富力地产集团的首个大型商业地产项目———富力儿童世界以100%的出租率开业，启动了富力商业地产的进程。2004年下半年，富力地产位于珠江新城的商业写字楼项目富力科讯国际大厦即将面市；两家超五星级酒店广州富力君悦大酒店和广州富力丽思卡尔顿酒店，也将于7月下旬与全球酒店业排名前列的两大著名品牌连锁管理酒店集团RITZCARLTON（万豪酒店系列中的最高级品牌）和GRANDHYATT（君悦酒店）举行签约仪式，将填补广州地区酒店服务性公寓方面的市场空白。

　　下半年南北并驾齐驱

　　对于下半年楼市，陆毅表示，富力地产十分看好中国经济的持续、高速发展，更加看好广州。下半年广州楼市会延续上半年稳定的发展情况，在产品、货量、价格等多方面，都应该会保持这种延续关系。具体来说，相对去年，今年下半年可能不会有太多的热点或者亮点，但消费能力不会减少、供货量会有提高、品牌开发商的产品会有不同的提升。

　　具体在富力上，则会加快全国性扩张的脚步，可是说今年下半年将南北并驾齐驱。其中北京富力城在下半年将主推第三期单位和两栋写字楼，同时大规模会所也将于下半年竣工。此外，北京南纬路项目也将于8月开工，三环白家庄路项目和宋家庄项目都将于年底开工。

　　(晓健/编制)