泉州房地产市场期待什么样的房价（市场动态）(图)

　　徐建竹　　在宏观金融政策下，泉州红红火火的房地产业似乎突然平息了，静候市场的变化与启示。下半年，中心市区的10多个楼盘将隆重“出阁”。无论是开发商还是消费者，他们最关注、最难于判断的还是房价。

　　7月意味着今年过去了一半。对于泉州房地产业来说，大家都在讨论什么时候以什么样的价格开盘。受去年房地产高位走势及今年宏观金融政策影响，今年的地产价格走势如何？无论是开价方还是购买方，对未来走势有坚定预测的不多。

　　政策影响供求

　　国家这次金融政策和土地政策的结合度之高是前所未有的。首先从土地的高端产品开始，即别墅土地停批，逐步地调整扩大到园区、大学城，调控的节奏和步骤也是非常清晰的。

　　中房指数系统高级分析师陈晟认为，目前的金融政策将对供给产生影响，也会对需求产生影响。但相对来说，对供给的影响会更大；国家整体房地产政策是对高端供给产生从紧影响，对中低端供给适度从松，但是有些特定城市的需求却不是受国家的供给而引导的，高端需求如果还是旺盛，低端需求如果还是不强，那么形成的资源政策性紧张或泛滥将是一种资源的浪费。

　　据了解，下半年泉州市区将开盘的楼盘总建筑面积约为50万平方米，产品多数定位为中高档。以这些产品所处的地段地价作底，再加上建材、运输等成本核算，如果开发商还要像以往那样保持高利润，那这些产品的价格将创下泉州房地产业的新高。

　　对国家的宏观调控，购房者表现出了前所未有的关注。业内有关人士分析说：再往上涨，真正需要买房的人买不起房子，如果必须得买，就只能缩小房子的面积与降低档次。从这个方面看来，中低档产品无疑更有诱惑力。

　　开价是未知数

　　最近一段时间，一些未开盘而即将开盘的楼盘派出大批工作人员，对市场进行调查，了解市场意向购买者可以接受的价位、意向面积、购买意图……

　　面市之前的市场调查有利于更好地定位产品，这对于任何一个行业来说都是正常的市场行为。可对于泉州的房地产行业来说，这种现象在狂热的地产大潮中却很少见。业内有关人士认为，这从某个侧面反映出了地产商对市场把握的不确定性，产品正在形成，他们希望知道消费者可以接受的底线，以让自己的产品在最短的时间内以最高的价格出售完。

　　据有关部门的调查，意向购买者中有两大类，投资需求和居住需求。

　　由于对房地产市场价格走向难以把握，投资需求者正在减少，他们变得更加慎重。一些投资者表示，如果价位合适，他们还是愿意投资房地产。

　　在调查中，多数意向购房者认为，城市中同样价值地段的房价，泉州每平方米应低于厦门1000元左右。据了解，目前厦门中心市区繁荣地段的普通商品房均价在4000元左右。

　　当供量一定而需求尚不确定时，价格、质量、环境等元素必将成为房地产界竞争的主要砝码。沉寂了许久的泉州房地产市场，谁会是第一个开盘者，又会开出什么样的价位呢？这一切还是由市场说了算！

　　《市场报》 (2004年07月13日 第十六版)