中国房地产业协会秘书长顾云昌：广东房地产没有过热(图)

　　新快报讯（记者　申兴　实习记者　周婷）在日前召开的“2004年下半年中国房地产政策展望及价格走势”论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌指出，广东房地产不存在过热。

　　广东房地产不存在过热

　　对于广东房地产是否过热的问题，顾云昌认为，到现在为止中国的房地产都没有过热，广东这几年水分挤得很干了，所以对广东而言，根本谈不上什么泡沫。

　　而且从供求关系来看，广东的房产空置率比较高，所以房价前5个月一直是稳中有降。

　　著名房地产策划人王志纲也认为，“广东是中国楼市市场化程度最高的地方，有理性的消费者，理性的开发商，理性的融资者，所以这次宏观调控对广东房地产业利大于弊。”

　　招商银行总行研究部副总经理罗开位预测，今年第3季度，国内的房地产价格总体水平还是稳中有升的走势，到第4季度的时候可能会处于平稳约有下降的走势。图：中房协会秘书长顾云昌（左）在会上发言。申兴/摄

　　广州房地产被看好

　　王志纲认为广州房地产业有三大利好机会，“一是随着广州和佛山城市一体化，可能对广州房子产生很大的需求，所以我对广州的房子还是比较看好的。”“第二个机会是CEPA也就是粤港一体化。现在很多小商家已经在打这个牌，更多的表现为概念的炒作，比如部分商业城的开发。我相信伴随很多政策的出台，广东房地产开发商会发现很多机会。”“第三个机会就是泛珠江三角洲。这使广州成为华南的腹地，形成现代服务业和第三产业的辐射中心。不过广州房地产的打法要变，战略要变。”

　　粤银行仍热衷房贷

　　由于国家宏观调控控制对房地产开发贷款的发放，个人按揭贷款由于风险较小成为广东各银行争夺重点，各家银行仍十分热衷于个房贷款。

　　截至2004年5月底，中国银行广东省分行住房按揭贷款余额一举突破了300亿元人民币，今年的按揭新增在广东省国有四大行的新增总量中占比达到38.75%，增势非常迅猛。

　　广东农行同样表示，该业务是该行今年发展的重点业务之一。

　　多家银行还将消费信贷服务从简单的资金借贷业务拓展为涵盖投资信息咨询和金融理财规划在内的综合理财服务体系。

　　如广东发展银行的“家多好”理财型房贷和招商银行的“易贷通”消费信贷业务，中行也提出，申请中国银行按揭贷款，就可享有免费保管箱等等增值服务。

　　（晓健／编制）