地产资本与地域经济双赢的典范(组图)

顺华集团与加州大学共建教育学院

　　2004年春天，世纪星城（一期）在北京通州毗邻朝阳区的位置浮出水面，引起了地产界的强烈震动。通州西大门2089亩的风水宝地上，一个集住宅、商业、教育三大板块于一身的超大综合房地产项目，轰动了北京的地产界、金融界、商界及教育界。北京顺华房地产有限公司以超越时代的创意理念，成功启动了与政府密切合作的超大型综合房地产项目。这种企业与政府密切合作与互补的战略性举措，无疑对北京东部经济发展带及通州的腾飞，产生了深远的影响。北京顺华投资（集团）有限公司以“用科学的方法做正确事情”的理念，坚持“与政府政策零距离、与金融资本零距离、与人才资源零距离、与市场经济零距离，调动一切积极因素通力协作”的战略方针，与通州区政府合作创立了世纪星城“城中城”，创造了地产资本参与城市运营的成功典范。世纪星城作为城市运营理念的新生儿，堪称地产经济的创新式飞跃。

　　坚持城市运营战略 带动地域经济腾飞

　　顺华集团在福建发展经营十多年，建成了众多极其成功的房地产项目，取得了巨大的经济效益与社会效益。顺华先后获得了AAA信用等级、重合同守信用单位、福州房地产十强、福州房地产十大企业家、福州房地产十五大楼盘等荣誉，并且通过了ISO9000质量管理体系认证。巨大的成功使顺华深深认识到，福州市的有限市场空间与容量，已经不足以施展顺华的雄心壮志，顺华决心寻找国内更大的市场空间。经过了对重庆、上海、北京等地的全面考察，顺华最后选定了首都北京。经过与著名调查公司共同的科学调查论证，顺华确定了进军北京的发展战略。开发项目位于有广阔发展潜力的新兴经济发展区域中心，距北京市中心的车程在一小时之内，项目用地在1000亩以上。按照这一原则评选，通州成为顺华的最佳选择。作为北京东部经济发展带的核心区域，通州肩负着经济腾飞的战略重任。顺华选择了通州西部，毗邻朝阳区的黄金宝地，作为开发北京地产市场的大本营。

　　顺华不仅仅斥巨资实施“立足福州、进军北京、走向全国”的可持续发展战略，而且拉开了城市运营跨越式发展的序幕。通州的西大门，邻近北京最大的商务中心———CBD，路网密集交通便捷，可以辐射整个环渤海经济圈，具有十分广泛的发展前景。顺华与通州区政府密切合作，决心将地产经济与地域经济同步发展，为企业与地区创造更大的发展空间。顺华筹建的世纪星城，是一座划时代的“城中城”。顺华首先花费大量人力物力财力，实施了区域高压线路改造、排污改造、道路改造等重大市政工程项目，为小区的建设奠定了良好的基础。在区政府的全力支持下，一个以企业投资为主的政府工作项目———世纪星城诞生了。区政府在选址规划、设计总评、基础建设诸多方面提供了高效率的支持，而且破例向市规划部门申请将shoppingmall从原计划的大兴亦庄与通州土桥改建在世纪星城。地产开发商与政府的密切合作，创造了地产投资与地域经济的同步飞跃，使企业从单纯资本运作向精神与物质双向运作进行战略转移。地产资本与政府的强强联合，形成了极其强大的力量，促进了资本运作与地域经济的极大成功。

　　顺华公司来京三年，并没有急于去挣钱。而是以城市运营的创新目光，选择了企业与政府合作开拓市场的光明大道。世纪星城这一近百万平方米的国际文化与商住社区，将对通州的腾飞产生深远的影响。顺华以高度的社会责任感，对资源进行了整合，对优势进行了有力的互补，创造了城市运营这一地产资本运作的全新模式。事实证明，地产资本的城市运营，不仅仅产生极大的社会效益，而且产生了巨大的经济效益。地产投资与地域经济实质上是一对孪生兄弟，是一种可以双赢的创新合作模式。顺华公司将世纪星城融入“大北京”总体发展规划与通州的现代化建设之中，以科学规划、合理布局、功能全面、持续发展为指导思想，创造了地产运作与政府政策零距离合作的范例。世纪星城20万平方米的shoppingmall将通州从“输出型消费”转变为“吸纳型消费”，将大批CBD高消费人群吸引过来消费或生活学习，为通州财政税收创造了新的经济增长点，顺华又与实力更为雄厚的首钢集团强强联合，在普通地产、文化旅游商业地产、教育地产、物流地产、金融地产五大领域实现了全方位的密切合作，为世纪星城乃至通州的腾飞打下了坚实的基础。

　　地产资本战略转移 物质精神双向运作

　　2003年顺华的市场调查表明，世纪星城三公里商圈半径之内，已建与正在建的房地产项目126个，总建筑面积2000万平方米，入住人口规模达45万人。不久的将来，还有近千万平方米住宅项目将要启动。“世纪星城shoppingmall”的建成，将为周边数十万居民带来极大的便利，极大活跃了北京东部的商业经济。世纪星城shoppingmall已经接待了上百家有意加盟的国内外知名商家，与众多商户达成了合作意向。世界著名的法国狄卡侬与日本华堂，已经决定入驻世纪星城。未来的世纪星城shoppingmall，集餐饮、购物、休闲、娱乐、健身、商务、办公多项功能于一身。项目的中心为一万平方米的下沉式中心广场，环绕中心广场建有全透明穹顶的步行街道。商业中心文化定位为国际时尚与民族特色的结合，定期邀请国内外知名演出团体进行演出，同时举办各种产品宣传发表活动。建设中的世纪星城shoppingmall，将成为北京市独一无二的文化艺术世界之窗。世纪星城的住宅建筑，充满了国际化的园林气质，突出了通州城的城市文化特色。世纪星城的社区中心，建有3万多平方米的美国加利福尼亚洲风格的中心水景园林。北侧为5万平方米的国际化休闲主题公园，社区楼宇之间充满了多种风格的主题绿地。

　　规划中的世纪星城shoppingmall，已经成为北京市的重点商业中心之一，成为北京东部最大的中心商业区。世纪星城shoppingmall的商业配套设计，由日本丹下、美国F＋A等国际一流商业设计机构规划与建筑设计。建筑立面的橱窗、广告牌、街道小品、街椅、绿化、霓虹灯等处处体现出国际化、时尚化与现代化风格。未来的世纪星城shoppingmall，将成为中国最大商务中心CBD的商贸休闲教育中心，将会对CBD产生积极的影响。为了彻底改变周边的环境，顺华投入2000多万元用于高压线路改造，投入2000多万元进行杨庄靓丽道路改造，又投入1000多万元改造了雨水污水工程。顺华为“城中城”的城市运营，进行了不懈的努力，付出了巨大的心血与资金。

　　全力营造教育地产 文化教育同步发展

　　世纪星城作为通州西大门的重点工程，作为通州区的十大重点项目之一，始终坚持长远的发展规划与战略性的目标设定。作为北京市的远郊区，通州不仅仅商业经济欠发达，文化教育也比较落后。文化品味、文化素质与文化教育的大幅度提高，将是通州区素质的本质性提高。制约通州西部地区经济发展的关键因素，在于商业设施与教育设施的缺乏与落后。顺华在建设世纪星城地产项目的同时，重点解决了社区的商业配套与文化配套。顺华公司聘请了世界一流的策划机构与设计专家，先后调研了100多个国内国外合作办学的案例，最终选定与世界著名的美国加尼福利亚州立大学合作办学。有136年历史的美国加州大学，拥有极其深厚的文化底蕴，四十多项诺贝尔奖项得主均出自该校，堪称世界最有声望的大学之一。经过四年的深入仔细调查与研究，美国加州大学决定与顺华公司合作，在世纪星城设立中国的唯一一所分校———北京美国加州大学（河滨）北京国际教育学院。该学院的成立典礼已经成功召开，美国加州大学派来的首批教师已经到达北京。建成后的国际教育学院，拥有三、四百名美籍教师，成为美国与中国双双承认的高等学历教育学校。国际教育学院将成为亚洲最大的加州大学培训中心，幅射将涵盖绝大多数亚洲国家。同时美国加州大学每年将从20万名在校学生中选拔1万名学生，送到北京国际教育学院进行中文培训。未来的世纪星城将成为美国、日本、韩国、德国、中国等多国居民生活学习的国际文化区。今年开工的世纪星城一期住宅建成以后，其中的两栋楼将成为加州大学首批美国教师在京的生活住宅楼。加州大学首批20名教师已经已经集体购置了住房，不久将入住世纪星城。北京世纪星城中的北京国际教育学院，极大提高了世纪星城乃至通州的文化品味，将会明显促进世纪星城的商业水平。世纪星城中规划的“顺华教育产业园区”将建成从幼儿园、小学、中学到大学的完整教育链，将世纪星城缔造成高文化层次的现代国际化社区，促进了通州区外向型经济的发展。顺华集团总裁郑武先生指出：“与国际名牌大学合作，是顺华集团实施重点发展优势产业的战略步骤”。将国际极负盛名的高等学府请进社区合作办学，开了教育地产的先河，无论对于中国的房地产业，还是中国的教育事业，都有划时代的重大意义。高瞻远瞩的顺华公司，正在将消费服务型的地产经济，改造成为时代的主导经济。未来的世纪星城，在校大学生将达到一万人以上，包括大批国际学生。世纪星城将成为通州及北京东部最重要的高等教育基地，一座货真价实的大学城。教育是国民经济最重要的组成部分，在即将到来的知识经济社会，教育将成为社会第一大产业，教育将走出校门演化成终身形式。那时，整个社会将成为学习型组织。教育决定一个民族的未来，教育决定着一个国家的前途。但是教育是投入大的产业，急功近利的企业家未必愿意投身教育产业。只有社会责任感极强，目光又极其远大敏锐的有志之士，才会勇于投身耗资巨大的教育产业。教育产业有利于国家，又有利于民众，对于提高中华民族的文化素质极为重要。如果北京市的二千多个地产开发商，都能兼顾置身教育产业，北京的文化教育水平将会有大幅度的提高。那时北京将会成为名符其实的国际化大都市，北京全面小康的时代将会迅速来临。

　　拥有强烈社会责任感 促进通州区六大升级

　　顺华集团郑武总裁鲜明地指出：“其实我们本着的就是一个责任感。对消费者的责任感使我们对项目开发不敢有半点掉以轻心；对社会的责任感，使我们始终不忘回报社会；对公司的责任感，使我时刻心存危机感，世纪星城的“城中城”构思，“世纪星城shoppingmall”的创立，“顺华教育产业教育区”的诞生，无不与强烈的责任感相关连。顺华的“城市运营”理念，充分体现了锐意、创新的博大胸怀与回报社会的强烈信念。为慎重选择北京的发展基地，顺华集团林厚勇董事长与郑武总裁走遍了京城的东南西北。郑武总裁指出通州是“未来发展不可限量的经济战略要地，房地产开发不可不占领的战略高地。”顺华不仅仅将北京的发展基地设在了通州，甚至将集团的总部也从福州迁到了北京，决心与通州的发展紧紧绑在一起。顺华的“城市运营”理念，在世纪星城创造出了令人瞩目的六大升级，引起了强烈的社会反响。

　　1、东部升级顺华与通州区政府的密切合作，建立了近百万平方米的“城中城”，开办了20万平方米的shoppingmall，以及引进了国际名校美国加州大学，促进了北京东部的整体升级。世纪星城的城市运营，活跃了北京东部的经济，扩大了通州的国际知名度，创造了通州新的经济增长点，实现了跨越式发展的百年大计。世纪星城促进了北京“十一五”规划中东部经济发展带的建成。

　　2、城区升级世纪星城位于通州西部永顺镇的杨庄，西邻朝阳区，南有两广路大道延长线，北部为长安街延长线。两广大道延长线穿过小区，成为世纪星城的交通枢纽。城铁八通线、322、342、388、728、846、848、928、930、938等多路公交线路经过小区。世纪星城距CBD仅有几分钟车程，到天安门只需十几分钟车程。世纪星城通过京通快速路、两广路、朝阳路、长安街、朝阳北路等交通干线。编织了极其便捷的道路交通网络。果园、北苑、八里桥三个轻轨车站环绕周边，形成了“黄金地段、三站环绕、便捷交通”的地利与交通优势。世纪星城“城中城”建成，将通州与CBD连为一体，使通州的西部乃至整个通州城区升级。

　　3、地段升级世纪星城距国贸中心仅有11公里，成为毗邻CBD的高级生态住宅与文化商业区。世纪星城坐落于规划中的北苑商务区与永顺镇文教区之间，构成了通州区经济增长的核心地段，促进了地段的整体经济与文化的升级。

　　4、商业升级世纪星城shoppingmall作为京东最大的商务中心，弥补了北京东部地区商业设施严重不足的缺陷，为东部经济的腾飞创造了极其有利的条件。以互动体验式经营为特色，世界排名第二的运动休闲服饰零售店———法国狄卡侬入驻世纪星城shoppingmall；亚洲最大水疗综合康体中心的入驻，以及餐饮与唐朝服装表演相结合的康乐宫，极大提高了世纪星城shoppingmall的商业品味与经营特色。

　　5、文化升级与美国加州大学合作的北京国际教育学院，以及北京广播学院广电教育基地与中央党校西部干部培训的学院，使世纪星城跃升为高等教育大本营，促进了北京东部与通州区文化教育的显著升级。

　　6、产品升级世纪星城项目占地45公顷，建筑面积86万平方米。一期占地33.96公顷，一期住宅占地21.43公顷，住宅建筑面积48.78万平方米，一期商业用地12.53公顷。以超低容积率与超高绿化率称雄于京城地产界。世纪星城推出了“全明户型”，大面宽、进深短，充分实现了“明厨、明卫、明厅、明卧”，全面提高了居宅的舒适性与健康性。

　　零距离运作理论与城市运营经营理念

　　顺华公司的“城市运营”理念，通过创造性的四个零距离运作，调动了一切积极因素实现了跨跃式的超前发展。顺华的四个“零距离”理论为“与政府政策零距离、与金融资本零距离、与人才资源零距离、与市场经济零距离”。

　　1、与政府政策零距离通过对政府政策的深入研究与理解，将政府的政策导向和战略思想与企业的战略发展和开发优势有机结合起来，形成完全适应政府要求的开发策略。在政府的全方位支持下，以企业的力量加速政府工作的进程，实现地区的跨跃式突飞猛进。

　　2、与金融资本零距离加强与银行、信托公司与金融企业紧密合作，通过与资本市场及大型企业结成战略联盟，最大限度地利用社会各种金融资源，为企业发展与项目运作提供多层次与十分充分的资金。

　　3、与人才资源零距离注重建立科学而又完善的人才制度，通过人才挖掘、培养、提升、使用机制，为充分发挥人才资源的潜力，提供最佳的工作沟通平台。

　　4、与市场经济零距离密切注视宏观市场与区域市场的变化趋势，通过严格的成本控制、质量控制、时间控制，不断推出具有超强竞争力的优质经典产品，引领市场的发展趋势。

　　顺华的四个“零距离”创新理论的制定，充分配合了政府、社会、人才、项目等资源，推行积极的资金投入杠杆原理，为实现经济效益与社会效益最大化提供了有力保证。“城市运营”理念和四个“零距离”运作模式，是顺华多年开发经验的结晶，是高度社会责任感的集中体现，使人们从中看到了顺华公司扎实的功底与“用科学的方法做正确事情”的品牌文化的强大动力。如果说锐意创新是顺华的一贯精神和竞争优势，那么在世纪星城发展过程中，“城市运营”、四个“零距离”、“全明户型”、“景观均好”、“世纪星城shoppingmall、”“顺华教育产业园区”所形成的六大升级，在北京地产界产生了强烈震动，永远深深留在人们的记忆之中。

　　《市场报》 (2004年06月25日 第二十五版)　　首钢总公司董事长朱继民（左一）、顺华集团总裁郑武（左二）与通州区委书记梁伟（右一）商谈合力打造世纪星城。　　顺华集团总裁郑武（左一）、首钢总公司董事长朱继民（右二）与加州大学教育专家合影。世纪星城效果图