本报特派记者 黄嵘刘艳

　　这几天，住宿成了记者最头痛的问题，博鳌水城内每一家宾馆酒店都告客满。原本以为这只是博鳌亚洲论坛期间的特殊情况，谁知当地人告诉记者，平时亦是如此。博鳌惟一的一家五星级酒店———金海岸温泉大酒店，一年中平均入住率超过80%。像如今这样的旅游旺季，得提前好久预订，否则根本无法安排。酒店董事长倪强告诉记者，金海岸投入运营第1 年，已经开始盈利了。而国际上像这种投资巨大的五星级酒店，正常的情况应该是4、5年后才进入盈利期。

　　虽然博鳌亚洲论坛定位为非盈利性组织，但是对于参与博鳌水城开发的投资者来说，他们从天南海北来到博鳌小镇安营扎寨，对一个良好投资回报的预期是显而易见的。事实上，尽管博鳌第二期工程尚未完工，但博鳌的投资体系已经进入一个良性循环。

　　海南博鳌投资控股有限公司董事长蒋晓松1992年就来到了博鳌，当时他为博鳌做的规划是建成一个旅游度假区，并且找来了投资伙伴。1996年，海南第一投资招商股份有限公司参股博鳌沙坡岛高尔夫球场建设，1997年香港大鼎有限公司参股博鳌酒店项目建设。但由于资金的问题，酒店只建了一半，博鳌的开发就整个停了下来，投资商无功而返。回顾创业的甜酸苦辣，蒋晓松坦言，是博鳌亚洲论坛使博鳌起死回生。

　　全国政协副主席、博鳌亚洲论坛中国首席代表陈锦华透露，整个博鳌项目迄今总投资已经接近20亿元。经过短短两三年时间的全面开发，如今的博鳌道路通畅、环境优美、配套设施齐全，已经成为世界知名的旅游风景区。博鳌良好的发展前景和已经可以看到的投资回报，让投资商对博鳌趋之若鹜。来自上海的中远发展就是其中最积极的一个，他们已经是博鳌的主开发商之一，和博鳌控股一样拥有在博鳌征地的特权。

　　由于海南当地的气候优势，一般项目建设周期普遍只有3—5个月，这在客观上保证了博鳌投资项目收益的及时性。

　　而潘石屹和他的红石实业重新杀回海南，对于提起海南房地产就像逃避瘟疫一样的开发商来说，颇有“思想解放”的味道。当年海南房地产泡沫破灭，潘石屹逃离了让他赚到“第一桶金”的海南。如今，他又在博鳌投资建设“博鳌蓝色海岸”项目，占地67万平方米，由500套别墅组成，分两期建成，一期已基本竣工。作为一个纯粹的商人，潘石屹的嗅觉十分敏锐：“不久将会有更多人来做博鳌项目，等到9—10万平方米建成后，这里将会非常之热，那时人的心态就不一样了，我愿意做先吃螃蟹的人。”

　　整个博鳌水城将涉及9个功能区的开发，需要大量的后续资金支持。记者向蒋晓松询问今后的融资计划，他说：“作为博鳌主开发商之一，博鳌控股将谋求上市，进入资本市场融资，这是公司发展必然要走的一步。”在博鳌亚洲论坛首届年会期间，博鳌投资控股有限公司还将对外推介博鳌水城近期两个主要开发项目———面积约10平方公里的龙潭岭度假区和面积约6平方公里的大灵湖度假区，已经吸引国内外许多投资者的关注。

　　在蒋晓松的眼里，中远发展、红石实业等企业在博鳌的投资除了常规意义上的合作之外，无疑还有“战略盟友”的感觉。“博览天下，共占鳌头”，是蒋晓松对自己和合作者的定位。他相信，凭博鳌现在的商业机会，不仅会吸引许多人，还能成就许多人。

　　(本报海南博鳌4月10日电)

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