新浪财经讯 5月13日消息，北京华远地产股份有限公司董事长任志强昨晚在其博客上发文表示，针对近期提出部分城市即将开征的物业持有税，是最典型的“剪羊毛”苛税，而目前并不是征收的最佳时机，“至少也应等羊毛养的长一些再剪”。

视频：任志强大连房产论坛遭听众扔鞋 媒体来源：新浪播客

　　任志强11日晚在其微博上预告，将于第二天发最新博客，他在《扔鞋引发的思考》中开门见山的回忆了其上周在大连一论坛上“被扔鞋的总统式待遇”，“问题不在于扔与被扔，而在于为什么”，在他看来，大多数民众在媒体非正确的报道下并就不了解中国真实的房地产市场情况，“扔鞋子年青人只不过是被媒体忽悠的受害人之一”。

　　改革之初的低房价假象

　　任志强提到，在1998年亚洲金融危机的背景下，拉动中国经济增长成为此次房改的第一要务，因此经济适用住房的可租可售变成了只售不租。“从房改的开始就未能同步建设对低收入群体的廉租房等保障体系，埋下了祸根。”

　　同时1998年还进行了公房改售房的市场化改革，城市居民可以用低价将原有分配租用的公房变成了私房。这样一来也缓解了建立住房保障体系的矛盾。“经济适用住房在90年代末和20世纪初并没有限制购买者的身份与条件，给社会一种低价房的假象。”

　　1998—2003年重要的市场变化就是房地产开发从20%的比重迅速上升为60%的比重，而非房地产开发的比重则从80%迅速下降，“这造成了中央和社会的误解，认为是房地产绑架了中国经济”，任志强表示。

　　他认为，2003年关紧土地供给数量和信贷两个闸门推高了整个中国的房价。“十一五”期间土地的供给总量约7897公顷，但实际向市场供给的商品房用地面积仅为4458公顷，减少了2542公顷，下降了36%。

　　他在博文中再一次强调了“如供求关系没有得到合理改善，房价就很难得到平衡”的观点。“土地资源的配置远远低于实际的需求，价格是在需求的压力下首先从土地的价格开始暴涨，并向房价传导。”

　　对中国增加土地供给，任志强也提出了自己的建议：一是改变现有的国家土地垄断供给的低收高卖的制度，二是进一步放开农村土地制度中的流转。

　　不能用大跃进的方式解决居住问题

　　住房制度改革之后，产生了各种各样的问题，“许多是不了解中国的住房发展阶段的现状，而过度的宣传用大跃进和超英赶美的方式恨不得一天之内就解决中国住房升级问题。”任志强表示。

　　全国城镇约有2.2亿户家庭，但成套住房仅为1.45亿套。约有34%的家庭仍居住于非成套住房中，待改善的住房家庭仍高达约50%，“很多人不是没房住，而是住房条件比较差。”任志强进一步表示。

　　“在一个普通住房标准较差和年生产能力较低的发展阶段，又怎么可能用较短的时间改善城镇的住房条件，又怎么可能让大量的80后年青人在刚毕业就能购买商品房或拥有私人产权的财富呢？”任志强反问。

　　他认为，应让所有的国民特别是年轻一代人清楚，中国的住房建设与改善是个长期的目标，而非一朝一夕能解决的问题。“在这个尚落后的发展阶段应建设大量的租赁房，或鼓励私人购房用于社会租赁，而不是都来购买商品房解决居住问题。”任志强进一步表示。

　　等羊毛养的长一些再剪

　　在他看来，那些鼓吹对房屋持有征税的人，完全是“被媒体宣传的假象蒙住了双眼的盲人”，实际上并不了解中国城镇住房质量普遍很差，平均面积很小，而且市中心的小房子价值却远远大于市外郊区的大房子。“岂能只想按面积不按价值或按套去征收物业持有税？”

　　任志强将这样的措施喻为苛税“剪羊毛”，这个的概念在西方已经存在一百余年，指利用经济繁荣和衰退周期中所创造的机会，以正常价格几分之一的价格拥有他人财富的过程。

　　“这种‘剪羊毛’的措施要实施也至少应将羊毛养得长一些吧。如果90%或绝大多数的家庭都还连羊毛都无法长出来，又能剪出多少羊毛呢？”任志强进一步表示。

　　在他看来，正是媒体的“攻击一点不及其余”的宣传，夸大了城镇中贫富差别，导致政府与所谓的专家们错误的理解真实的社会现状，出台了错误的征税主张，“这让市场人心惶惶，未收税就已伤及无辜了。一旦实行岂不让民心大乱，让社会的不稳定因素更多了一个矛盾点。”

　　针对近日有媒体报道称，国土部调研建议上海应加大房地产持有环节成本，任志强表示：“我不知道这个调研组的人员是否知道上海市平均住房套面积排全中国所有城市的倒数第五，仅为66.1平方米/套。在这样一个低住房水平的城市中又为什么要增加住房持有成本，而不是放松管制尽快改善居民的住房条件呢？”(金霞 发自上海)

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