朱大碌：不能把房子当股票一样炒着玩

　　朱大碌

　　房子不能炒着玩。为什么？因为炒房子就是炒土地、钢铁、水泥、砖瓦等，就是炒中国极其短缺的土地、资源、能源。

　　如果大家都把房子当股票一样投资，有点钱就去炒房子，一家弄上几套房子(现在已有几十套甚至几百套的)，那么中国的住房就会超出真正居住需求的n倍，浪费的住房就将达到n亿套！

　　这是土地、资源、能源的极大浪费！

　　炒股票不过是些虚值，但房子都是真材实料建的。中国十分有限的土地、资源、能源经不起这样巨量的浪费！

　　尽管住房可能超出实际居住需求的n倍，但还有许多人买不起房无房住，这就是贫富不均带来的恶果。

　　为了避免这种资源巨大浪费，为了解决老百姓的住房难，政府有责任制止高价炒作商品房。

　　我们没有理由把住房都推给市场，因为住房属于基本民生，是比医疗、教育更为基本的百姓生存条件。政府有义务保证每户国民都有一套房子住(而且要住的比较舒畅，比如象欧美国家那样困难户也能住上政府提供的四室一厅廉租房)，至于第二套之后的改善，可以留给市场，但也要有明确的限制。

　　具体可有以下措施：

　　1、以地分房。取消“以钱为纲”的政府拍卖土地的方法，改为政府与

　　2、广推廉租房。政府将所得公房大部分作为廉租房，少部分用做社会公益事业。如市中心的商业用房地面和地下数层都优先归政府公房所有，可用来改善交通、停车和做其它公益使用。

　　由于政府公房较多(一般可得40-50%)，廉租房的对象不限于低保户，所有无房户都可以租廉租房。住房面积根据人口确定，一般不低于三室一厅，电脑抽签，网上公布。

　　一户一套房。政府对所有国民鼓励一套房(象农村宅基地一样要有面积限制)，限制多套房。即使富翁不想另外买房也可以住廉租房。要想住的好一点，可以到市场上去买商品房，第一套房可享受免税和贷款优惠，第二套房则没有任何优惠，第三套房开始不予贷款且税收加倍，第四套房税费再加倍，依此类推，实行累进税率。

　　政府办公及企事业单位用房同样要有面积限制，对办公用房实行面积和金额双控，超额将受到处罚。

　　外资购房要有严厉管制，原则上只能租房不能购房，更不能炒房。外国人必须在中国生活十年以上才能购买自住房，且仅限一套，不允许购第二套，若要出售只能由政府优先收购，不得私自转让。禁止外资企业在中国投资房地产。

　　这样做的好处是：

　　第一，人人都可以有房住，所有买不起房或不想买房的人都可以住廉租房，而且住得宽敞而适度。

　　第二，拆迁不再成为问题，由于政府掌握大量公房，拆迁户基本都可以原地或原地附近安置，拆迁矛盾大为缓解。

　　第三，炒房之风奄奄一息，由于人人都可以很轻松地有房住，用不着争着买房，再加上第三套房以后代价过大，住房难就变成了炒房难。

　　第四，防止外资恶意收购，避免外资凭其雄厚资金使大片中国不动产落入外人之手。

　　第五，狠刹豪华办公楼等歪风。

　　限制多套房，鼓励和保障一套房，办公和企事业单位用房限制面积，禁止外资投资房地产，应当成为住房的国策。

　　这样，既可一劳永逸解决全体国民的住房问题，使住房退出随意炒作领域，又为国家避免了n亿套多余住房的浪费，这对于中国这样资源可耕地紧缺的国家，难道不是大好事？