刘金平：中国房地产市场不可不设防

　　刘金平

　　有一组数据让人很揪心。

　　瑞安旗下上海新天地的两栋总面积共计为8919.72平方米的7层小楼，被来自英国的地产公司高富诺一口吞下。该公司之前还有48套千万元级别的公寓，也被外国房地产公司整体买走。

　　8月7日，新加坡腾飞集团在沪宣布，将成立两个总值70亿元人民币的基金，其中40亿元用来投资商业地产项目。

　　中国人民银行8月8日发布的“二季度货币执行报告”显示，今年上半年外资大举进入我国房地产开发领域，同比增幅高达68.7%，比上年同期提高了36.2个百分点。

　　国家统计局最新公布的《中国经济景气月报》数据也表明，今年上半年，房地产业实际利用外资占同期全国实际利用外资总计的比重达到24.1%，比2006年全年比重提高近11个百分点。

　　2007年1~2月，四川省外资实际到位200万美元以上的18家企业中，有一半企业投资的是房地产项目，占同期全省利用外资总计的79.3%！

　　外资正在中国房地产业加紧抢滩，触角由酒店、写字楼等商业楼转向了住房。这还不包括寄居在北京、上海、深圳、广州等地的数十万外籍人士。这是一个非常危险的信号！

　　外资的大量涌入，对持续井喷的房价无异于火上浇油。更为严重的是，在我国住房市场化程度过高的情况下，外资自由进入对中国老百姓住房安全将是致命打击。

　　民生是房子的首要功能。房子的不动产性质，决定其首先必须满足本国居民的安居需求。这一功能正遭遇前所未有的挑战。

　　在国民经济落后、贫富差距过大、普通居民收入过低的基本国情下，不对国内普通居民的住房需求进行特别保护，无区别地完全推向市场，让他们和本国的富人以及国外投资者站在同一条起跑线上，适用同样的市场规则去谋取自己的栖身之所，犹如以婴儿搏壮汉，极不负责任。中国普通居民在饱受国内发展不平衡的恶果之后，还要切身体验国际发展不平衡带来的生存压力，这对中国普通居民的生活无异于雪上加霜。

　　人民币的低汇率让外资炒房更加顺畅。低汇率在国际贸易中有利于国内产品的出口，形成贸易顺差，增加外汇储备，但它也是一把双刃剑。外资一旦进入本国市场，低汇率意味着等量外资在中国市场大幅升值，拥有更大的购买力。房地产市场化程度如此之高，国外投资者或者个人可以很顺利地利用其雄厚的资金以及外币的购买优势，唾手而取中国土地和发展的红利。

　　美、德对本国的房地产不设防，其国内房地产并没有出现因外资进入而产生过分震荡，美国甚至让日本炒房地产者铩羽而归。但美、德是发达国家，其房地产市场早已成熟，其本国居民购买力和中国普通居民的购买力不可同日而语。且美、德城市发展的模式、住房供应体制和中国也存在很大差异，更重要的是，美、德国内地区经济发展相对平衡，整体消化外资能力强。国情不同，中国岂能不考虑自己的实际情况而效仿？

　　经济可以全球化，但市场不能没有国界。为今之计，必须为中国的房地产设防，将可以向外开放的房产市场控制在一个合理的比例之内。大力开发