十年一刀：请问龙永图 美国究竟有多少人买房

　　十年一刀

　　7月13日，正在北京访问的美国住房和城市发展部(HUD)部长阿方索·杰克逊说：“我就任时，布什总统曾让我减少美国的无房人口比例。目前，美国拥有自己房产的人已经达到了70%，但这和北欧一些国家相比还有差距。在瑞典，个人拥有住房的比例达到了88.5%。”他表示，政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供“人民买得起的房子”，他所在的部门正是据此理念而设立的。

　　看到以上报道，笔者非常惊讶——美国拥有自己房产的人已经达到了70%，瑞典竟达到了88.5%。之所以吃惊，是因为此前国内不止一位官员说，美国、瑞典个人拥有住房率都比中国低，美国不到65.5%，而瑞典只有42%(5月18日《北京商报》)。比如，国家外经贸部高官、现任博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在南京“对话中国”高层论坛上为近两年我国房地产行业“偏头痛”把脉听诊时说：“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的——美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。”

　　甚至，还有许多非常权威的专家认为，租房才是消费行为、谋生行为，而买房是投资行为、乐生行为。在正常的劳动力生产状态下，只获得劳动力价格的工资劳动者，是没有钱买房子的。只有收入中包含了一定剩余价值的、靠脑袋赚钱的劳动者才有可能买房子。因此，“‘居者有其屋’不是我们的口号”，而应宜租则租、宜购则购，才是实事求是、量力而行的住宅消费模式。

　　现在，对比阿方索·杰克逊“政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供‘人民买得起的房子’”的观点来看，在住房问题上，不是我国老百姓对政府期望值太高，更不是老百姓对住房认识有错，进而需要转变住房观念，而是一些政府官员和权威专家的看法出现了偏差，是他们尤其是政府官员需要改变既定看法，改变执政理念。目前，一些政府官员之所以说美国、瑞典等国家个人住房拥有率低，而我国的偏高，无非是想让房价停留于当前这个“畸高”的运行水平，让政府及部门从房地产上获得更多利润。据2006年6月7日《新华每日电讯》报道，目前我国不少地方政府还是“以地生财”，有的县市财政收入至少有一半靠房地产。

　　想想看，如此大比例的税费收入，怎么不会影响、左右政府调控房价呢？一些地方政府的相关政策又如何不偏离公众利益呢？笔者以为，像住房这类跟国家经济发展和人民生活关系重大的商品，政府理应采取措施，使其价格处于公众能够承受的水平，使广大居民“有屋住”不是个奢侈的梦。政府在调控房价时，不应像孙悟空拿了把假芭蕉扇一样，房价越调控反而变得越高。更不希望个别政府官员，不但不致力于房价调控，反而拿出“美国住房自有率为65.5%、瑞典为42%”等等这样的数据来忽悠广大公众，这让老外知道了，会笑掉大牙的。

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