倪小林：王石会不会让其他开发商尴尬

　　⊙倪小林

　　按照国家日前公布的数据，今年1-5月全国房地产开发投资继续快速增长，增速超过去年全年的增速21.8%，也超过同期固定资产投资增速的25.9%。前5个月完成的房地产开发投资，经济适用住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构正在改善。与此同时，也有数据显示目前全国房屋的空置率虽逐月下降，但是与去年相比依然呈增长态势。

　　以上信息说明我国房地产结构调整取得了阶段性成果，也显示房价可能并不像一些开发商所言一定还会大涨。正巧房地产商王石最近也公开表示，房地产的泡沫终究会破灭，房子价格将回归理性。不知他说这番话是否也依据以上数据。王石一直是一个有着争议的人物，一是王石“不合时宜”，总是与大多数开发商所想所做不太一样，总在探寻商人的社会责任，建言商人为中低收入人群开发房地产，而房地产商们希望高高在上只开发高端产品；二是王石身为地产商竟然说自己从事的行业会回归理性，房地产泡沫总要破灭，这容易让人联想他是不是另有所求。

　　从旁观者的角度来看，正因为王石是商人，从他口里说出房地产价格要回归，显得更加有咀嚼之处。有媒体曾经报道，从2006年开始，王石和他的万科团队就不断增加对中低收入人群住宅调研和建设预算，现在万科已经建立一套完善的企业公民公益体系，并且将拨出一笔预算来做社会公益的事情，这笔预算不仅得到了董事会的批准，在股东大会上也得到了99.7%的赞同率。和最近媒体报道北京一些

开发商联手捂盘逼

房价上涨的事件放在一起，就显出高下之别了。因为后者的行为让人们看到，房子越盖越多，价格越涨越高，的确不仅仅是一般供求不平衡，已经涉及房地产商是否囤积和依靠不道德路径扰乱市场秩序的问题了。

　　“居者有其屋”是前人留给我们的观念遗产，在今天百姓有这样要求一点不过分。但是，近几年围绕房价问题争论不休，最后焦点似乎全部集中在谁来为百姓建房上了。

　　曾经有房地产业人士称，大众住房问题必须由政府来解决，也就是只有靠政府去盖

经济适用房，才能缓解百姓住房难的问题。如果笔者感觉没有错误的话，把这种话直接“翻译”过来就是中国的房地产商只需要盖高档住宅，为社会上的一部分富有人群服务，而不承担其他的社会责任。

　　虽然房地产是一种特殊的商品，笔者一直不解的是作为一个商人，如果失去大多数购房者，难道还有什么市场可言吗？