邬凤英：王石 期待你继续往下说

　　邬凤英

　　登山健将兼房地产大亨王石，今天说了一句正确的废话：“中国楼市泡沫必破”。

　　为什么说这是一句正确的废话呢？因为说楼市泡沫必破，就像说一个人必死一样，没有任何意义，在长生不老的仙丹被道士们炼成之前，所有的人最终都会死的，这一点不用谁特别点明，地球人都知道。人们关心的真实问题是：究竟得的是什么病？有没有药可治？还可以生存多长时间？

　　中国的楼市存在泡沫，这是不言而喻的。因为

房价不仅超过了普罗大众的承受力，而且也已经超过白领或中产阶层的承受力。在今日中国，只有一小批富人才能够轻松惬意地买房，但他们的实际需要又是相当有限的，于是房子就成了他们的投资工具，炒房团肆虐就是一个证明。买房既然是为了增值，那房价当然就会越炒越高，泡沫的出现就是必然的。而既然是泡沫，就一定会破裂，天下没有不破的泡沫。从这个角度来看，王石说的，确实是废话一句。

　　但王石是一个何等精明的人物，否则他的万科也不会雄心勃勃地要超越世界最大的住宅开发企业———美国的帕尔迪，争做世界第一了。有网友怀疑“他的这个唱空

房地产市场肯定有利于万科的销售计划”，我也有点怀疑，因为他确实是一边在说“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂”，一边又强调“万科不会做房价的领跑者，万科开发的房子价格没有泡沫”———王石会不会想把一堆泡沫忽悠给我们呢？

　　作为局中人，王石要想撇清这一点，就应该而且需要说得更多一点：包括，目前楼市的实际成本是多少？利润率有多高？

开发商的资金状况还能维持多久？泡沫究竟还能维持多久？等等。只有说清了这些，王石才能让公众相信，他确实是在说真话，而不是在忽悠大家。

　　也许有人会说，你说的这些都是商业秘密，你让人家说出来，这不是强人所难吗？不是让开发商代行政府统计机构之责吗？其实不然，从经济学的角度看，由于存在信息不对称，市场就有失败的可能，甚至会出现劣币驱逐良币的情况。而如果开发商主动和买房者分享这些信息，就可以赢得买房者的信任，避免类似的情况发生。这对房地产业的健康发展很有好处，对树立万科在社会公众中的形象更是有益。

　　中国房地产开发商在社会和公众的心目中，一直和暴利、无良等负面词汇联系在一起，公众对他们其实是敢怒也敢言，只是暂时奈何不了他们罢了。但一个行业或者一个阶层，遭到国民如此痛恨，绝不是一个好的现象，也不是富贵满堂、长宜子孙的好兆势，如果作为行业龙头老大的王石能够主动出来说真话、挤泡沫，带动整个房地产业一新其形象，其功不在禹下。