肖擎：国人恋房难道仅是观念之误吗

　　6月17日，南京“对话中国”高层论坛上，龙永图在谈到中国房地产问题时说，“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。(《中山日报》6月18日)

　　中国目前的现实决定了每个人买房确实行不通，所以龙永图的这番话必为不少人所赞同。不过，笔者仍然觉得龙永图这一次有失偏颇，发表的观点经不起推敲。这不仅表现在他在某些方面能从中国现实出发，有些方面却又无视中国现实；也表现在他把老百姓买房心态中的无奈视为一种执著，将房市最主要的症结归咎于人们的“观念”，显得过于片面；更体现在他拿中国与美国住房国情作比较，忽视二者背后更为复杂的制度差异与社会传统差异。

　　在中国，想买房、想拥有“恒产”的人占多数，作为一种现象，龙永图的确看到了这一点。不过，他显然并没有看到，或者说忽视了中国人这种想法的合理性。我们常说，有恒产者有恒心，这种为中国所特有的国民心态其实是由我们的社会现实所决定的。在中国，一所属于自己的房屋依附有很多东西，户口信息、生活信心、社会评价、危机应付的能力，等等，一个没有自己房产的人和拥有自己房产的人，表现出的状态迥然有别。在中国，人人想买房其实是一种十分正常的预期。

　　除此之外，中国和美国的差别也不能作为反对“每个人都想买房”这一观念的依据。美国三成人买房，六成人租房，实际拥有住房的人并不多，这是龙永图列举的事实，即便这真的是美国国情，我们也应看到，“实际拥有住房的人并不多”从根本上讲源于美国较为成熟的制度基础。相对公平的收入体系、人的权利被尊重、比较完善的社会保障、能为人普遍享受的福利，等等，这些因素共同决定了美国人心态的宽松，即使是租房居住，仍然可以享受较为完善的国民待遇。而我们呢？收入与房屋价格极端不平衡，人的权利时常被剥夺，社会保障还不完善，重大疾病救助等福利没有为人民普遍享受，房屋承载着极为沉重的人生内容。此种境况下，人民怎么会不想买房？怎么会不想拥有自己的恒产？

　　现今住房格局下，普通老百姓已致弱势，他们无法也无力从制度基础中获得充分保障，唯有耗精泣血，背负艰辛，用一生去追求生活中那些相对稳定的内容。拥有一套属于自己的房产，生活四平八稳，波澜不惊，尽量避免各种风险，正是一种理性选择，只不过这种选择过于悲凉和无奈。不在权利平等、收入公平、打破寡头经营格局等方面为“人人有其屋”消除障碍，却责备人们观念的不先进，既显残忍，更显认识之轻浮。

　　-肖擎