伍承波：市场会决定汤臣一品们的生死未来

　　伍承波

　　汤臣集团主席徐枫日前就上海房地局调查其涉嫌“虚拟交易”一事在伦敦表示，“汤臣做的是合法生意，不怕调查”，并称“汤臣一品”是已故夫婿汤君年最后的心血作品，不会降价出售。(6月11日《东方早报》)笔者对徐枫女士的表态略有看法：即便汤臣一品做的真是合法生意，但其称不会降价出售，是否为时过早？

　　大家都知道，无论是房地产还是别的商品，其价格都是由价值决定，并受市场供求关系影响的。假若“汤臣一品”真的存在“虚拟交易”等违规行为，那么它11万元每平方米的定价实质上是根本无人问津的，只不过是其耍了一些销售的雕虫小技罢了。“不会降价出售”，假若10年之内也没人问津，徐女士的意思是也得要让其空关十年，理由是 “汤臣一品”是已故夫婿汤君年最后的心血作品。为了纪念已故夫婿，就得让这样造价几十亿的房子空荡荡地放上十年，这样的理由听起来似乎有些令人感动，但作为一个实力非凡集团的主席，说出这番话是否违背了一般的市场经济规律？其高额的资金链将会怎样去维系？

　　据此前的主流财经媒体报道，汤臣一品的楼板价大约在4225元/平方米左右，是现在出售均价11万元/平方米的二十六分之一，加上配套费、

装修费、建安工程造价、财务费用等各种费用，总成本每平方米在3万元左右。将3万元变成11万元，其利润是成本价的3.7倍，可见其暴利有多大。

　　如果按照徐枫女士所说的不降价出售，而周边的楼盘均价普遍在5万元左右，汤臣一品标出比周边楼盘高一倍的销售均价，会有多少人傻得只买贵的，不买对的呢？汤臣集团总经理徐彬也曾经表示，该公司于1992年进入上海时，大量拿地的策略消耗了不少资金。虽然土地拿得比较早，但维系土地的成本同样付出不少，希望通过汤臣一品

豪宅利润挽回投资。汤臣集团高层也曾公开解释，总建筑面积为142000平方米的整体汤臣一品包括地价及建筑成本实际上为30多亿元。

　　试想，这样大的造价和维护成本，如果九成以上的楼盘都空着，其资金链能维持多久呢？假若人家只买三四万元每平方米的楼盘，她会眼睁睁地看着人家的房子卖出去而自己无动于衷？它会忍心看着自己夫君辛辛苦苦建起来的汤臣大业因资金链的断裂而倒下？

　　上海市政府新闻发言人也说，上海正在进行的

房地产市场专项整治工作不是针对某一个企业，意味着受到社会置疑的房地产企业都要进行整治，且建设部和国土资源部的官员都参与其整治过程，一些曾经玩黑心销售技巧的房地产开发商可能在整治后，以正常方式进行房屋销售，以实现维护良好的市场经济秩序的初衷，其资金链也将会得到良性运转。“汤臣一品”这类楼盘，经得起长时间的市场经济规律作用下的惊涛骇浪吗？