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钟伟:房价与奥运无关 工薪层期望大跌不太理性

http://www.sina.com.cn 2007年06月07日 17:49 《环球人物》杂志

  “变色龙经济学家”钟伟说——

  本刊记者 刘晓阳

  过去的一年,北京师范大学金融研究中心主任钟伟,是在毁誉交织的滚滚口水里渡过的。

  2006年2月,钟伟撰写《房产暴利是权钱合谋下对农民的掠夺》一文,指出“房地产暴利链条的中间拴满密密麻麻瓜分利益的蟑螂;而在链条的两端,分别是购房者和被征地的农民。”此文一出,一片叫好。

  时隔不久,新一轮房地产调控启动,钟伟却突然发表《中国房地产极大地增强了国民幸福感》,虽然文章有逻辑和数据作支撑,但观点与上一篇文章“自相矛盾”,令媒体哗然,将其称为“变色龙经济学家”。

  遭受疾风暴雨式的非议后,钟伟“逆风”而上,写了第3篇文章《经济学家一定要替百姓说话么?》,掀起了一场经济学家道德的全民大讨论。

  要么非常喜爱,要么难以忍受

  研究金融的钟伟关注房地产,始于一个偶然的机会。2005年,博鳌房地产论坛邀请钟伟做一个主题演讲,题目是《外资在中国房地产行业的规模和影响估测》。钟伟的演讲一向被认为非常乏味,因为他声音比较轻,坐在后排的人听不清楚。他也没什么表情,毫无慷慨激昂之意。

  但这一次,钟伟语出惊人。半个小时内,钟伟用数字阐述了他关于外资对中国房地产市场影响的分析。结论是:外资进入中国房地产市场才刚刚开始,如果中国房地产行业有泡沫的话,怨不得别人,是自作自受。钟伟立即被冠上“替外资进入房地产做辩护”的帽子。

  2006年博鳌房地产论坛上,钟伟发表了题为《泡沫的代价》的演讲。他说“如果房价12个月内下跌30%,房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿,银行的不良资产率将上升3.2个百分点;对政府而言,由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费;对居民而言,大致相当于14%的家庭财产被蒸发。”这个轰动性的结论,让公众认定了钟伟是一个支持房价上涨的地产商代言人。但钟伟坚持认为,“我给出的是一个有逻辑和数据支持的定量结果”。

  事实上,钟伟的讲课也和其言论一样,精彩纷呈的同时也枝蔓错杂,远远超出了教科书的刻板。北师大的学生这样评价钟伟的课,“要么你非常喜爱,要么你难以忍受。”

  “我不会呼吁大家相信我”

  记者与钟伟交谈,明显感觉他的哲学思辨能力非同寻常。这与他20年前在南京大学物理系读书时,看了尼采、萨特等西方哲学家的著作有很大关系。毕业后,钟伟虽然从事技术工作,但兴趣却转到了经济学上。“为了面包,我转学经济。因为学物理找不到我满意的工作,我的天赋也难以学好物理。”

  后来,钟伟离开家乡江苏,北上京城求学发展。2003年,34岁的钟伟与几位青年经济学者,在网上组建了一个名为“博士咖啡”的研究社团,“用理性、专业、清晰的声音去看待一些事情”。到现在,“博士咖啡”中还有一部分人坚持了下来,他们不定期地穿越半个北京城,聚到一起,讨论纯粹务虚的学术问题。

  钟伟在“博士咖啡”上发表了不少作品,差异性非常大,既有严谨的学术著作、实证的政策报告,也有行文清新的经济评论和随笔,流露出学者的理性和诗人的浪漫。“其实我不过是以激烈的语言捍卫中庸。我们这一代经济学人,充其量只是这个急剧变迁的时代里不合格的记录者。我自己的许多判断有时是正确的,有时是错误的,但重要的是,要有数据和逻辑,能够让公众理解你为什么错了。我深深知道我可能是错的,所以我不会呼吁大家相信我。我只是谦卑地认为,那些研究是供有理智的读者参考的。”

  社会对房地产还有“误解”

  也许在相当长的一段时期内,房价都将是中国最热的经济话题之一。作为一名喜欢关注国计民生问题的经济学者,钟伟对房价问题自然有很多话可说。而且,在他看来,社会对房地产这个行业还有不少的“误解”。

  记者:2007年的房价是涨还是跌?

  钟伟:对于这个问题,我可能还是会回答一个字——涨。这样的回答并不表明我会喜欢这样的结果,因为我也是消费者也要还月供。但是,如果逻辑和数据都指向这样的结果,尽管我不喜欢这样的结论,但是仍然要告知公众。就我有限的知识而言,我的判断是“2007年房价可能上涨”。当然,如果是问2007年某个城市普通住宅的价格趋势,结论也许会有所不同。

  记者:房价永远是上涨的么?

  钟伟:从中外近百年历史来看,在几乎95%以上的岁月里,房价是上涨的。但这不能排斥在5%的岁月中,房价也曾经雪崩过。这一点,至少美国人、日本人和香港人还记忆犹新。投资不动产的失败者,其倾家荡产不是在于95%的涨价时期,而是在于5%的崩盘阶段。

  记者:2008年北京奥运之后,房价会大跌么?

  钟伟:离2008年还有一年,在这段时期,如果土地出让金、物业税、人民币汇率等发生剧变,当然会导致房价走势的变幻莫测。但假定这些因素不变,只考虑奥运和房价的关系时,可以这样认为,从全国范围看,这两者几乎是风马牛不相及的事情,因为奥运不是一场房地产运动,房价取决于供求。不过,那些打着奥运概念的楼盘,它们的价格可能会有所变动。

  记者:房价下跌就一定会让工薪阶层实现购房梦吗?

  钟伟:这也许是工薪阶层期望房价大跌的一个主要原因,但很遗憾,这样的期望不太理性。工薪阶层住房梦能否实现,取决于两点:政府的廉租房和经济适用房政策是否到位,工薪阶层收入能否大涨。

  记者:怎么看待新近流行起来的民间集资建房热?

  钟伟:这种热潮只有“无疾而终”一种结果。集资建房者除了散碎银两之外,没有其它“资源”。过去主要是谁在集资建房?是有权有钱有地的政府部门、垄断企业和事业单位。因此,从某种意义上看,集资建房其实是利用部门权力、垄断利润或者单位自有土地,谋求“小团体福利”。开发商为什么能够有暴利?归根结底,还是因为他在土地、规划、施工验收、信贷到销售等各个环节上,都有深厚的人脉关系。也可以说,房地产的暴利,不过是开发商通过商品房,将人脉关系变现的一个结果而已。现在的民间集资建房者除了美好的愿望和少量的金钱之外,一无所有,这就决定了集资建房热是“黄粱一梦”。

  记者:那么如何才能实现“居者有其屋”?

  钟伟:对“居者有其屋”这话,应该理解为人人应该有栖身起居之屋,而绝不是人人必须拥有一套完全产权的新商品房。假定在生活中,有一个人,具有坐公交车或者打出租车的经济能力,没有私家车并不会影响出行,但他可能会因为没有一辆自己的私家车而烦恼,最终又因为忍耐不住而大发脾气。如果生活中真遇到了这样的人,很多人也许会说:“这是何苦呢?!”既然很多人因囊中羞涩不能购买私家车,那么他们究竟又有什么理由,一定要在目前拥有一套私人住宅呢?当然,房价出现非理性的疯涨,难免有政府和开发商的责任,但消费者对住房的需求过于焦急迫切,也会对房价起到火上浇油的作用。如果判断房价要涨,就赶紧去买房,这个行为本身就会使房价涨得更快。“非典”时期的白醋,价钱高得离谱,其实也就是这个道理。因此,平抑房价很重要的一条,便是民众对住房消费应该持有一种清醒、理性的态度。很多“房奴”也许不能体会,幸福作为一种生存方式,并不在于急切地期待拥有,而在于从容地不惧失去。

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