陈一舟：房价涨十年在鼓吹什么

　　陈一舟

　　对于翘首期盼房价下跌的中国城市居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升。不过，未来的十年之内的房价走势似乎更为残酷：人口结构可能令房价涨十年，政府恐无回天之力。(《新快报》6月4日评论文章语)

　　有观点认为，大量中国新一代城市居民(当前19岁左右的青少年)都将在未来的1至4年进入中国的劳动力市场，而6至10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，从而开始支撑中国房市的需求。一旦这些人口进入劳动力市场，中国房价的下跌空间肯定将被封死。

　　

房价受供求关系的影响，听起来很有道理，然而细细一想，上述判断却是错位和荒谬的。诚然，受人口结构的影响，随着新一代独生子女相继步入婚嫁年龄，社会对于住房的需求在理论上会大大增加。但问题是：心理层面的“居住需要”就等于消费层面的“购房需求”吗？换言之，希望有新房结婚的人就一定会去掏钱买房吗？显然，心理预期的“居住需要”要想转化为经济行动中的“购房需求”，必须要具备一个基本条件：消费能力。中国的房价已经被推高到越来越难以承受的地步，新一代城市居民即便有“需要”，恐怕也无“能力”。在这种情况下，除了少数具有家庭财力支撑的能如愿买房之外，大多数人仍将只能“望房兴叹”。

　　在笔者看来，面对畸形的、居高不下的房价，在政府日渐加强的宏观调控下，没有产权房等于没房的盲目消费心态所导致的全民购房的狂热风潮会逐步降温，中国居民的购房消费未来也必将趋于理性。租房居住或者与父母

同居一套房，在消费理性的支配下，会成为一种合理选择。而只要政府不断加大社会保障力度，提供更多的廉租房，规范

房屋租赁市场，缺乏足够的实际购房行为作支撑，高企的房价回归理性将不可避免。

　　值得关注的是，一味上涨的房市，高高在上的房价背后，隐藏着多少暴利的泡沫和无序的炒作。供与需的关系，本应是平等公正的经济关系。但当“供”总是以霸道的面孔出现，“需”自然会以消费理性消解“供”的霸道。无视这种消费理性的“房价涨十年”论调，是否正在为“供”的霸道鼓吹，窃以为倒是需要警惕的。