贾品荣：奥运后北京房价可能微跌10%

　　贾品荣

　　从世界各地举办奥运会的情况看，奥运后房价下跌是普遍现象。雅典奥运会前，房价7年共上涨65%，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10%，2004年起开始下跌；亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳。

　　我国房地产价格走势趋高，有它合理的一面。随着经济社会发展，特别是城市化的加速，居民收入水平的提高，对土地的需求量也相应增大。土地资源是有限的，对土地需求增长与土地供给的有限性，必然引起土地价格上涨。这符合房地产经济发展的规律。

　　同时，不能不看到，北京的

房地产存在泡沫，超过了经济社会发展水平和居民的承受能力，却是不正常的。按照世界银行的数据，

房价与居民的收入比，应当保持在3～6∶1之间，我国一些大城市大都在10以上，有的甚至在20以上，北京更高。房地产价格，超出它的实际价值，在一定程度上造成了“泡沫现象”。

　　有了泡沫，必然要下跌。奥运会后，房地产泡沫在一定程度破灭，北京房价微跌10%左右。

　　为何不会大跌？因为房地产受到国家宏观经济的影响最大，

中国经济的大势看好。受经济的拉动，北京房地产不会出现大落和整体的萧条，温和性下跌的可能性最大。房价调整过后，北京房地产市场仍会正常向前发展。

　　从经济学来说，房地产市场波动有其自身的规律性，一般在10%左右属正常情况。因此，对北京的房地产走势，应多一些认真地观察，多一些理性的思考。

　　(作者为中国生产力学会副秘书长，中国传媒大学公关舆情研究所副所长，博士)