王石川：房价偏高的幕后推手究竟是谁

　　■王石川

　　11月20日的《中国经济周刊》有两篇报道耐人寻味：国务院参事、全国政协常委任玉岭认为，出现房价高的原因，主要还在于房地产商的获利欲望过强。与此同时，江西省赣州市房地产管理局局长刘宏长认为，商品价格的变动受三大因素制约：一是商品自身的价值；二是货币本身的价值；三是该商品的市场供求状况。可以说，这次全国房价普遍大幅度上涨是这三方面因素共同作用的结果。

　　双方观点都貌似有理，但都忽略了一个关键因素：地方政府。把板子打在

房地产商身上，虽然大快人心，但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待

房价高涨，这则是典型的惟市场论，更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素，两者不可或缺。

　　先让笔者转引新华社记者包永辉去年3月采写的一段报道：有个城市为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司（一家在全国也算得上重量级房地产公司）来当“托儿”，与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了，砸在自己手里吃不消。“你只管往高里抬价就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再还给政府”，政府的一位官员这样“开导”他。吃了政府官员的“定心丸”，这位老板竞起价来底气十足，果然使地价迅速飙升，再创这个城市土地出让价的新高。

　　仔细琢磨包永辉这段消息，真让人茅塞顿开，更让人不寒而栗！高房价原来是这样炼的！面对这些鲜为人知、触目惊心的细节，那些处心积虑为地方政府文过饰非的人是否还会理直气壮？力量存在于细节当中，更存在于真实当中，在真相面前，任何矫饰都经不起推敲，任何王顾左右而言它的说辞都让人怀疑其动机，让人失望。

　　事情的悲哀之处还在于，包永辉披露的内幕并不局限于一地。据称，这位老板透露，类似这样由政府“操盘”推动地价上涨的事例在不少城市存在着。应该说，在我们这些普通老百姓看来，地方政府一般都会希望地价攀升、房价上涨，以便从中渔利。但是，一般人都不会想到地方政府为了为了使地价飙升竟然出此招数。地价飙升了，房价势必跟着飙升，最后买单的必然是老百姓。

　　地方政府在推动房价上扮演了举足轻重的角色，房地产商当然也难辞其咎。日前，清华大学建筑系副教授周榕直指“房地产商的四宗罪”：价值观上崇尚拜金主义、宣扬享乐主义的生活观、将社会分化对立推到极致以及崇洋媚外、追求复古，对时代文化缺乏自信。这些指斥虽然有些盛气凌人，但房地产商的口碑不佳可见一斑。这也难怪，近年来房地产商的种种作为也的确让人不敢恭维。无论是房产暴利说还是房奴活该论，无论是肆意哄抬房价还是隐瞒巨额利润，无论是赚取灰色收入还是隐匿非法所得，这些方面都有可指摘之处。

　　当然，推动房价上升的原因还有很多，比如住房的供求关系，城市化的加速等因素，以及中国老百姓“居者有其屋”的传统观念。但是，这些显然都不是主要原因。在当前，厘清房价偏高的幕后推手究竟是谁，确乎大有必要。去年以来，无论是“国八条”还是“国六条”以及“九部门十五条”细则，中央的

宏观调控不可谓不用力，但效果似乎不能尽如人意。前一段的房地产界整肃风暴，一些沾染房地产腐败的官员被揪出后，效果可谓立竿见影。但如今，各地又传出房价不降反升的迹象，如何厘清责任方，从而提纲挈领，达到打压房价的目的，已是当务之急。而要想提纲挈领，就先须弄清楚房价偏高的幕后推手究竟是谁？