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阿蒙
报载，潘石屹嘲笑政策出反了，囤房禁售在帮开发商囤房。针对北京市建委规范市场出台53条规定中的一些条文，潘石屹颇为不解——“对囤房的开发商禁止销售一个月，等于是你囤房，我帮你再囤一个月。”在此，潘石屹的确把市建委幽默了一把。与老搭档任志强所谓“仇富心态将让整个社会永久处于贫穷”相比，潘石屹这回可爱多了。
话说，笑里藏刀。潘石屹表示“政府出台政策要小心，不要出反了”，似乎意犹未尽，似乎暗示政策可不要伤了自己。的确，从近日沸沸扬扬的“按揭新政”，或多或少让人感到了政策的无奈。话说过来，与其说政策的无奈，倒不如讲无奈的政策。房价之所以风涨虚高全是因无奈政策使然造成的。
就有关央行准备将住房按揭贷款首付比例提高到五成传闻，地产界人士称老百姓将更会买不起房，其实也不无道理。因为，在目前国内金融机构经手的住房交易中，有80%是通过按揭贷款的方式进行，在80%的按揭人群中，绝大部分都是通过首付2成或3成的方式买房。如果排个队，央行若将房贷按揭提至5成，开发商、商业银行、急欲购房者都不情愿。
分析指出，开发商不情愿，是因为首付比例提高直接导致购买力下降，市场供需发生逆转；商业银行不情愿，是因为房贷业务萎缩已经导致沪上中资银行消费信贷余额全面下降，房贷比例下降将“雪上加霜”；急欲购房者不情愿，是因为其圆购房梦将不得不推迟。可见，所谓“按揭新政”是将各方各打五十大板。
央行公告称，房地产业是国民经济的支柱产业之一，中国人民银行和其他部门一样，始终希望房地产业健康、有序发展。中国人民银行没有酝酿、研究“五成按揭政策”。由此，媒体人造“按揭新政”偃旗息鼓。尽管如此，仍有媒体揣测——央行将于本周商议房贷首付提高问题。“按揭新政”难道是灵丹妙药，岂知中国房地产业的困惑也是中国经济与金融业的难题，骑虎难下的并不仅仅是房地产一个。
话说，就房论房能解房地产业尴尬吗？叶檀博士指出，不要说央行此次按揭新政难以落地，即便落地，也必然要辅之以相应的配套措施。这样，才能将自己脖子上的绞索套到别人身上，以免酿成猛药毒死自己的悲剧。如果目前的房市格局不变，如果中国的经济不能从房地产的战车上松绑，当房奴恐怕会成为集体宿命。因此，“按揭新政”不过是一轮美丽的月亮，只能看不能摘。
对于房地产宏观调控一年来的效果，国资委研究中心赵晓颇有感慨—— “一只看不见的手暂时赢了多只看得见的手。”“看不见的手指的是市场，而看得见的手是政府。”看得见的手很多，有央行的，有发改委的，有建设部的，应该说这些“手”联合起来的力量是很厉害的，可惜两只手“手”的力不是一个方向。学者易宪容抒言: 目前一些地方的房价快速上涨，完全是房地产开发商、国内外炒作者、某些地方政府联手推高的结果。建设部政策研究中心王珏林则表示，建设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群的买房问题……
由此得出，中国房地产畸形发展与房价虚高是多种综合因素造成的，必须多管齐下综合治理。一剂“按揭新政”治标难治本，甚至会带来诸多的化疗后遗症，央行的调控也是有局限的。
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