阿蒙：潘石屹弄巧戏媒体 无心插柳引出真话题

　　阿蒙

　　近来，由潘石屹一手挑起的有关 “穷人区”“富人区”争议，热炒一阵连媒体恐怕也累了。尽管如此，还是在落幕之际泛起了些许沉渣。

　　有人撰文总结说：两位地产巨商在二月里进行这种毫无意义的论战，是对公共资源 的一种浪费。公众的宝贵时间完全被浪费在这种无意义的调情上，而对土地资源的分配不公这一核心问题根本未做任何触及。既然两位对论战那么有兴趣，不如回答我一个问题好了：请两位解释一下，为什么你们的公司总能拿到城市中最好的土地资源？

　　这，确实是一个绝好的话题。

　　之所以这样说，一是大家关心，二是小潘喜欢说话，三是小潘注定不会向大家说实话。

　　别的不说，“其实小潘嘴上说最好公开，他自己干的事却没有一件是公开的。” 在此，任志强最有说服力。

　　前几日，因“买车”言论而沸沸扬扬的任建明曾撰文指出，土地是一种特殊的生产要素。首先它具有显著的供给稀缺性，用经济学术语表述就是，它的供给弹性几乎或完全为零，供给曲线是一条竖直的直线(至少在短期内是这样)。直观的理解就是，这种资源是有限的、不可再生的、基本不可替代的。其次，随着经济社会的发展、城市化的推进，土地征用需求不断增加，土地的价格或租金随之不断提升。这就使得土地资源的资产数额越来越大。再次，土地资源天然地与国家紧密地联系在一起，其所有权或产权被国家高度垄断。因此，土地也就潜在地成为权钱交易、腐败行为发生的重点领域。

　　事实上，高层早就认识到该问题之严重。

　　2004年10月底，国务院下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》，《决定》被称为迄今为止中国实行的“最严格的土地管理制度”。对此，专家却认为，“违法犯罪成本太低，而收益太高，现行土地管理制度的弊端也为他们提供了违规的空间。”据专家介绍，当前土地市场建设总体上看逐步规范，法规政策逐步完善，但还存在一些问题需要引起重视。例如，当前土地供应实行无偿划拨和有偿使用双轨制造成市场不完整。有的划拨用地到手后，用地单位立即改变用途，支付成本大大减少。由于缺乏必要的监督制约措施，有的开发商以建设

经济适用房名义拿到无偿划拨的土地，卖房的时候却摇身一变成了商品房，百姓没有受益，国有土地资产收益流入个别开发商腰包。同时，土地划拨过程也造成当地主要领导权力过大，容易滋生拉拢腐蚀干部的灰色交易。

　　一般来说，管土地的官也可能富得最厉害。譬如，成克杰一句话就能赚3000万；慕绥新从1997年到沈阳市任市长至2000年，沈阳财政收入一年损失数十亿元。沈阳黑老大刘涌请马向东吃饭，临走时，顺手给马向东秘书一包钱，总计两万美金，事后，马向东作为回报，将价值3.5亿元的沈阳市中街商业区一块2.4万平方米的用地，以行政划拨的方式无偿划给了刘涌。单是取得中街这块商业用地，刘涌一夜之间就增加资产3.5亿元。原广东省副省长于飞，利用职权为其女儿在香港注册的皮包公司批地3500亩，一转手便轻而易举获得2800万元等等。

　　去年年初，国家建设部副部长刘志峰在新闻发布会上大发感慨——目前在土地开发、

房地产开发和房屋拆迁中间，包括

城市规划建设中间，有大量腐败问题，有些问题还是比较严重的，中央政府、中央纪委对这个问题都十分重视，我们要加大查处和打击力度。

　　日前，温家宝在国务院第四次廉政工作会议上指出，商业贿赂已成为经济社会生活中的一大公害。中央决定，今年要在全国集中开展治理商业贿赂专项工作。这次治理商业贿赂专项工作，要着力解决公益性强、与人民群众切身利益密切相关、破坏市场经济秩序的问题；重点治理工程建设、土地出让、产权交易、医药购销、政府采购以及资源开发和经销等领域的商业贿赂行为。

　　研究指出，土地资源能够酿成大腐败的原因并不复杂：一是经营性、建设性土地需求激增导致土地价格攀升，使土地资产数额巨大，非大额资本不能进入；二是土地资源垄断在国家手中，只有国家权力、特别是核心权力才能干预、插手土地资源的配置。各级政府及其土地资源行政主管部门的主要领导，也就是统称的权力“一把手”，是土地的潜在腐败者。人们把土地行政部门的领导称作“土地爷”，其实，真“土地爷”和所有能支配“土地爷”的官员，都是土地的潜在腐败者。

　　话说过去——与腐败者及潜在腐败者合伙同谋、一丘之貉的不就是某些房地产商吗？至于沆瀣一气的房地产商占多大的比例，没统计也很难统计，所以不好说。

　　话说回来——既然小潘喜欢说、喜欢辩，那就不妨与大家呱唧呱唧是怎样搞到好地皮的吧！因为，这样很有意义：一来，可以满足小潘的“话欲”；二来，可以满足大家的好奇；三来，也可体现小潘对“穷人区”关爱，更加表明与任志强本质区别，划清同“富人区”思维的界线。