阿蒙：汇率唱多别有企图 房价泡会否要卷土重来

　　日前，国家发展改革委、国家统计局调查显示，三季度70个城市房屋销售价格有所上涨，但涨幅继续回落。根据调查结果，房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，涨幅比二季度回落1.9个百分点。其中，新建商品住房销售价格比去年同季上涨6.8%，涨幅比二季度回落2.1个百分点。二手住房销售价格比去年同季上涨6.7%，涨幅比二季度回落2.8个百分点非住房销售价格比去年同季上涨4.3%，涨幅比二季度回落1.9个百分点。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁、土地交易的价格涨幅也都有不同程度的回落。虽是回落，但涨势并没有减。 就是在这样一种情势下，以“央行副行长吴晓灵表示人民币进一步升值是大趋势”为题的报道蹊跷出笼了。

　　究其源头，可以说决不是空穴来风。之所以如此，因为所谓升值别有用心。

　　报道说，虽然中国人民银行办公厅新闻处的声明被广泛发布，但仍未能阻挡人民币兑美元快速上扬的趋势。27日

人民币汇率交易收盘价公告显示，银行间外汇市场美元对人民币汇率的收盘价为1美元对人民币8.0862元，创下人民币汇改以来的新低。看来，人行声明的作用并不明显。

　　那么，唱多人民币到底有什么企图呢？

　　一般说法在于——人民币升值会使得外资预期国内

房地产形势走好，刺激热钱流入房地产业，使房地产业需求增加，对目前国内对房地产行业的宏观调控产生抵消作用。与其同时，地产商也可以利用即便是“虚拟”的热钱概念，借势抗跌助涨保持房价涨幅上扬。

　　有关于人民币

汇率改革问题，政府一直强调——这是中国的内政，如果国际压力减弱，人民币汇率改革便会“出其不意”、伺机而动。而部分专业人士则坚持人民币当升不升有百害而无一利。其一认为：人民币不升值的结果是“赔了夫人又折兵”，也就是说，人民币维持目前的汇率不动既损害了财富，同时还抑制了非农就业。其二认为：在人民币升值一年后，升值的影响可能将减小一半以上，两年后，升值的影响近于消失。在盯住美元的汇率政策下，中国商品的生产、销售和货币层面都已经形成对国际市场的依赖，货币政策缺少独立性。因此，目前已经到了调整汇率体制和汇率政策的时候了。

　　今年7月，中国放弃了人民币钉住美元的汇率制度，转而采用有管理的浮动汇率制，并将人民币升值2.1%。从此以后，人民币兑美元的汇率波动一直很小。国家总理温家宝称，中美经济和贸易往来总体形势良好，目前的一些纠纷是能够解决的。温家宝说，中国并非有意寻求贸易顺差。最近，美国财长斯诺试图利用为期一周的中国之行将讨论重点转移到开放中国金融市场、鼓励中国国内支出的议题上，而不是仅仅局限于汇率问题。斯诺认为，前者是缩小中国对美国巨额贸易顺差的途径之一。中国承诺“加强目前有管理的浮动汇率制度中市场力量的作用”，中美双方都认为“汇率的过度、无序波动对经济发展不利。”据悉，对于斯诺之行，美国方面也因此突然对中国表现出了亲善，就连一直批评中国的国会议员、SEC主席考克斯也认为这次会谈的气氛“非常好”。

　　也就是说，汇率升值的闸门正在徐徐拉开。而美国的所图并不仅仅在汇率，汇率只是手段不是目的。

　　以邻为鉴。

　　日本所签的“广场协议”，令日元汇率在10年间里升值近3倍。随后，资产泡沫在日本形成。1987年到1990年，日本住宅用地价格年均上涨14.41%、商业用地价格年均上涨15.6%。泡沫经济破灭前的日本，东京地价等于整个美国的地价总和。有人估算，以东京三越百货公司门前一块土地的价格能够买下整个美国好莱坞土地。资产泡沫影响了实体经济循环，为日本1990年的股市大跌、企业倒闭掘下了墓坑。与日本不同的是，我国股市几乎临近崩溃，房价比五年前上涨了将近一倍，在如此情况下，若再受热钱冲击，正在向下的房价泡沫又将越吹越大，金融风险和危机将来的更大更快！

　　有人指出：广场协议后10年间日元币值平均每年上升5%以上。在此，热钱找到了用武之地———即使投资的资产日元价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。当时，日本采用的低利率同样也刺激了房价和股市，国际资本投资日本股市和房市可以获得双重收益——资产价格的升值和日元的升值。在双重收益刺激下，国际资本在广场协议后更多地进入了日本股市和房市。随国际资本流入，在日本又产生了三个短期效果——一是国际资本的大量流入加剧了日元升值的压力；二是国际资本投机于股市和房市加快了股价和房价上涨；三是国际资本流入使得日本国内货币供应量过度增加。

　　于此，我们回过头想想：斯诺之行——为什么提中国应开放金融市场及资本市场，而将汇率问题靠后呢？最大理由在于——欲擒故纵！也就是说，汇率、股市、房市及金融，美国要一锅端，一步到位，搞经济战略大包围！？

　　据悉，日本签定广场协议后，股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长，而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。虽然日本当时的人均GNP超过美国，但普通国民想拥有属于自己的住房却遥不可及。上世纪90年代初，日本才真正认识到土地价格严重脱离实际价值，股价、地价和房价短期内下跌了50%，大量坏账使日本经济至今也难以复兴。令人贻笑大方的是，中国股市早已是泡沫破碎，难道还要玩第二次？房价已是泡沫膨胀，难道还要再吹大些？

　　不可思议的也许会发生，也许注定要发生。