下半年一线城市房价降25%？

　　戴德梁行：楼市调整期预计要两年，下半年一线城市“量”先触底，二线城市“价”先触底

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：国际物业顾问DTZ戴德梁行日前在广州发表有关2010年上半年中国住宅市场的回顾和展望分析，指出未来一段时间内，国内一线城市房价或将下调20%-25%，二线城市或将下调15%-20%。

　　主要城市房价高于2008年峰值

　　据统计，2009年1月份至今，已连续18个月房价上涨，其中一线城市房价较2008年峰值上涨 39%，二线城市较2008年峰值上涨28%，即便房价回调幅度在15%-25%，全国各主要城市房价水平依然比2008年峰值高。与此同时，2010年上半年月均成交量较2009年同期下降52%。“通过数据得知，房价的过快增长没有得到成交量的支撑，因此中国的房地产泡沫十分严重。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼分析。

　　根据DTZ戴德梁行监测数据显示，十大样本城市6月成交面积均在低位徘徊。一线城市及二线城市分别环比小幅上升5.7%及4.2%，其中深圳及上海月成交量有一定回升，环比超过30%。价格方面，一线城市及二线城市成交均价分别环比下降4.9%及3.2%，价格略显“松动”，其中深圳、上海及厦门分别环比下降15%、16.4%及11.6%。

　　深圳武汉库存过剩

　　DTZ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市2010年分月十大热销楼盘的跟踪研究表明，四大城市商品住宅的成交结构中高端及豪宅产品的成交占比(以销售套数计算)已由3月的63%回落至6月的34%，表明市场对于中小户型或较低房价的刚性需求得到合理释放，新房供应结构逐步回归理性。“根据我们统计的数据得知，现在市场上中小户型的项目很热销，豪宅基本上卖不动。”蒋尚礼告诉羊城晚报记者。

　　在库存量方面，蒋尚礼指出，库存量在 3-10个月为较理想水平，除了上海、广州及长沙三个城市呈负库存，短期内将对市场价格提供一定支持或上涨空间。其余城市存量皆有剩余，其中深圳和武汉积压稍显过剩，达到8.6个月以及12个月。“预计‘滞销状态’或会引起当地开发商做出一定降价举措。”蒋尚礼指出。

　　预计调整一到两年

　　“通过房地产开发来扩内需的政策已经过去，所以中央对楼市的调控一段时间内都不会放松，预计这一调整将会有一两年的时间。”至于今年下半年还会不会出台新的调控政策，蒋尚礼表示要看各地楼价变化，如果楼价轻微下降又上升，必然会引来更多的调控政策。

　　蒋尚礼预测，下半年一线城市的成交量将率先触底，而二线城市则会是成交价先触底。在政策的配合下，2010年下半年住宅市场成交量将略有增长，预期一线城市及二线城市成交量较上半年分别上涨 50%及18%。成交均价亦将在供需关系调整下出现“松动”，预计下半年一线城市一手楼价格有望较首季度下调20%至25%，二线城市一手楼价格有望较首季度下调15%至20%。