问：有一种观点认为，既然要刺激购房消费，就不应该限制投资投机性需求，比如应该解禁第二套房贷的限制。

　　秦虹：从本次政策内容可见，中央抑制楼市投机行为的政策取向并没有变化。事实上，当前抑制楼市投机同样需要特别重视。

　　目前市场处于下行通道，未来一旦走势发生逆转，首先进入市场的可能就是投机者逢低抄底。普通购房者和投机者相比永远是竞争力不足的，这时如果放松对投机行为的限制，整个市场的理性回调就不会让普通购房者受益。

　　问：但就目前各地看来，刺激购房消费的新政似乎没起到效果。

　　秦虹：政策效果的呈现需要一定的时间。政策的目的并不是为了刺激房地产，而是为了借此稳定国民经济。要说真正有效的救市，必须先保证宏观经济的稳定，消费者才会放心购房。

　　问：如您所言，拉动内需有消费和投资两个方面，那么房地产业是否应该有更大的作为空间？而且从目前来开，许多房企都在缩减开工量，投资的萎缩会不会带来整个上下游产业的萎缩？

　　秦虹：房地产市场的投资量由市场决定，目前房企缩减开工量的真正原因是购买力不足。在当前楼市低迷、观望情绪浓厚的情况下，单纯去鼓励开发投资，只会进一步拉大住房供需比，这对市场的调整没有好处也不现实。

　　那么，由于市场萎缩所带来的投资缺口谁来弥补，则只有通过政府加大保障房建设的力度——这在这次政策中亦有明确表述。这不仅履行了政府的公共服务职能，也可以维持房地产投资增速的稳定，对上下游产业的稳定发展也有积极的作用。

　　文/卢丹